Верховный суд королевства вынес постановление, согласно которому при наличии в контракте аренды прямого указания на оплату арендатором расходов по содержанию общих зон (gastos de comunidad), подобные платежи можно считать законными. Данное решение оказалось прецедентом и может воздействовать на правоотношения нескольких тысяч арендаторов, особенно в сегменте государственной аренды.
Решение суда базируется на положениях статьи 20 Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). В ней указывается, что арендодатель и арендатор вправе договориться о том, что коммунальные расходы (уборка помещений, лифты, освещение, налоги и другие) оплачиваются арендатором.
Вместе с тем, существуют два обязательных условия: такая договоренность обязана быть закреплена в письменном виде в договоре; должна быть указана сумма затрат на момент подписания.
Верховный суд рассматривал запрос арендаторов государственной компании EMVS о возврате свыше 66 тысяч евро. Истцы полагали, что с них незаконно требовали коммунальные платежи. Судья постановил, что в договорах данная обязанность была прописана, соответственно она законна.
Таким образом, если в договоре четко указано, кто оплачивает gastos de comunidad, то придется платить. Однако, эта обязанность не может быть навязана в одностороннем порядке, поскольку это должно быть обоюдное и прозрачное соглашение.
На фоне повышения общей стоимости аренды подобные пункты стали появляться все чаще. В связи с этим, необходимо детально изучить предлагаемый договор до его подписания, особенно раздел о дополнительных платежах.
