Порядка 40% собственников жилья в Испании рассматривают вариант убрать свои квартиры с аренды на фоне действия жилищной реформы 2023 года.
Отмечается, что спорный Ley por el Derecho a la Vivienda сработал обратно ожиданиям. В результате, 49% арендаторов подтверждают, что новая реформа лишь усложнила поиск жилья, а примерно 40% собственников уже убрали или планируют убрать свои квартиры с рынка долгосрочной аренды.
Особенно высок этот показатель в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). В список причин ожидаемо попали ограничение роста цен, снижение рентабельности, падение интереса к вложениям в ремонт и всё более частые переходы владельцев к краткосрочной аренде для туристов. Вместе с тем, 34% арендодателей изучают возможность сдачи квартир исключительно для отдыхающих.
По оценкам рыночных аналитиков, предложение долгосрочной аренды уже снизилось на 30%, что усугубляет повышение цен и усложняет доступ к жилью.
«Жилищный закон выгоден только арендаторам с действующими контрактами, поскольку позволяет избежать резкого роста цен. Однако, для потенциальных арендаторов его последствия оказались пагубными. Закон привел к изъятию свыше 30% доступного жилья для аренды, вызвал ценовую напряженность и сформировал очень узкий рынок с низким оборотом. Теперь арендовать жилье стало еще более сложной задачей, чем до принятия закона», — заявила глава департамента исследований Fotocasa Мария Матос.
Наиболее строго в прошлом году соблюдали Закон о жилье в Каталонии. Именно там чаще всего встречаются нерадивые арендаторы.
Примерно 47% собственников указали, что теперь намерены меньше вкладываться в улучшение сдаваемой недвижимости. Подобное потенциальное сокращение инвестиций активно рассматривается в Валенсийском сообществе (61% арендодателей), Андалусии (47%), Каталонии (42%) и Мадридском сообществе (38%).
