Отмечается, что данный инструмент был введен властями королевства с целью осуществления контроля над ставками на местном рынке жилья. Соответствующий закон был разработан коалиционным правительством и одобрен парламентом Испании.
Через год после вступления в действие Закона о жилье испанское министерство жилищного строительства обнародовало новый индекс арендной платы.
Считается, что этот инструмент позволяет выявить так называемые «зоны напряженности», где допускается вмешательство государства. Ведомство представило единый для всей страны индекс, при этом именно автономные сообщества будут нести главную ответственность за объявление «зон напряженности».
Критерием для этого называются общая стоимость ипотечного кредита или аренды, в том числе расходы и ключевые коммунальные услуги. Данный показатель, по подсчетам министерства, должен превышать порог в 30% от средней заработной платы домохозяйств. Кроме того, указывается, что новый индекс составлен на основе информации из деклараций о подоходном налоге свыше 2,5 миллионов налогоплательщиков в стране.
Правила расчета индекса опубликованы на официальном ресурсе Министерства жилищного строительства еще во вторник, однако начало его применения прогнозируется не ранее, чем через 10 рабочих дней. Таким образом, он вступит в силу не раньше 12 марта. Тогда автономные сообщества смогут самостоятельно объявлять «зоны напряженности» и задействовать необходимые меры.
Предполагается, что такой инструмент поспособствует контролю над рынком аренды в стране, делая его более доступным для населения.
