Ипотечный кредит: порядок оформления

Недвижимость в Испании: ➜ О недвижимости вообще ➜ Каталог объектов ➜ Недвижимость — инвестиции ➜ Процедура покупки ➜ Типы жилья в Испании ➜ Ипотечный кредит ➜ Коммунальные платежи ➜ Аренда жилья ➜ Мудро о жилье ➜ Почему Испания ➜ Житейский взгляд

НЕДВИЖИМОСТЬ
Ипотечный кредит: порядок оформления

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования 50 — 70 %. Обычный срок кредитования — 10 — 20 лет под 4,5 — 5,5% годовых в зависимости от банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы: {more}
— Загранпаспорт
— Справку о зарплате по месту Вашей работы, или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

Оценка банком стоимости жилья занимает 2-7 дня. Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 1-2 недели.

Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру (нотариальный правоустанавливающий документ) на земельный участок.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Если вдруг на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течении 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.

Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения.

Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.