Недвижимость в Испании: ➜ О недвижимости вообще ➜ Каталог объектов ➜ Недвижимость – инвестиции ➜ Процедура покупки ➜ Типы жилья в Испании ➜ Ипотечный кредит ➜ Коммунальные платежи ➜ Аренда жилья ➜ Мудро о жилье ➜ Почему Испания ➜ Житейский взгляд
Выбирая новое жильё, каждый задумывается: Купить или арендовать недвижимость в Испании? Эксперты оценочной компании Tecnitasa попробовали развернуто ответить на этот вопрос, их мнение вместе с таблицей опубликовало издание Expansión.com.
При принятии подобного решения необходимо проанализировать ситуацию в каждом конкретном районе отдельно взятого города. По данным исследования Tecnitasa, в самых дорогих районах испанских городов более выгодно арендовать недвижимость, а в зонах с минимальными ценами – покупать ее. В режиме аренды в районах с высокими ценами можно сэкономить более 1 500 евро в месяц.
Специалисты Tecnitasa проанализировали максимальные и минимальные цены на съем и продажу недвижимости в столицах испанских провинций и прочих крупных городах на примере типового объекта площадью 96 квадратных метров.
Самая значительная разница в цене между покупкой с помощью ипотеки и арендой зафиксирована в Мадриде, Сантандере и Барселоне – приобретение жилья в этих городах обойдется на 1 000 – 1 700 евро дороже. В свою очередь, самый маленький отрыв наблюдается в Кастельоне, Уэске, Саморе и Сеуте, где разницы между этими показателями практически нет.
В частности, аренда квартиры на престижной мадридской улице Серрано обойдется в 3 302 евро, в то время как ежемесячный платеж в случае ее покупки составит 4 992 евро. В число прочих зон, где съем жилья оказался наиболее выгодным вариантом, вошли проспект Грасиа (Барселона, экономия – 1 094 евро), проспект Либертад, площадь Гипускоа и улица Эрнани (Сан-Себастьян, экономия – 1 018 евро). В Бильбао аренда оказалась на 874 евро выгоднее покупки, в Баракальдо – на 845 евро, в Вальядолиде – на 807, в Сантандере – на 792, в Севилье – на 768 и в Мурсии – на 692 евро.
Впрочем, аренда жилья в дорогих районах не всегда оказывается выгоднее покупки. Так, исключения из этого правила можно встретить в Бадахосе, Лериде, Таррагоне и Теруэле, где разница в цене между съемом и приобретением составляет менее 150 евро.
В противоположном конце рейтинга разместился севильский городок Дос-Эрманас, где ежемесячная ипотечная квота оказалась ниже арендной платы – 307 евро против 326. В этом случае покупка является более предпочтительным вариантом. В некоторых районах достаточно крупных городов стоимость аренды и покупки равнозначна – например, в зоне за стадионом в Кастельоне, в периферийных районах Сеуты и в зоне Перпетуо Сокорро в Уэске.
***Expansión.com: Si tiene interés en buscar un nuevo hogar, pero duda entre comprar o alquilar, siga leyendo. A continuación, un estudio de Tecnitasa analiza en más de 70 ciudades españolas cuál es la mejor opción. Ahora que el precio de la vivienda parece estar cerca de tocar suelo (Fitch aseguraba recientemente que en 2015 ya habría acabado el ajuste), muchos españoles se preguntan cuál es la alternativa más rentable en estos momentos: comprar o alquilar. Pues bien, a la hora de tomar esta decisión es crucial analizar la ciudad y la zona en la que se quiere vivir. Según un estudio de Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A.), en general, en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar. Concretamente, este análisis explica que en las áreas más caras un ciudadano se podría ahorrar más de 1.500 euros al mes si vive arrendado en lugar de apostar por la adquisición del inmueble. Para realizar este estudio Tecnitasa analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y la venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española y para poder comparar toma como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2. Con estos parámetros, el informe revela que las mayores diferencias entre la compra y el alquiler están en Madrid, Santander y Barcelona (entre 1000 y 1700 euros mensuales más cara la adquisición), mientras que las diferencias más reducidas se producen en Castellón, Huesca, Zamora y Ceuta, en las que prácticamente se igualan (ver gráfico). Mejor alquilar Por ejemplo, “el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital costaría 3.302 euros, mientras que la cuota mensual de la compra sería de 4.992 euros por lo que es preferible alquilar (1.690 euros diferencia)”, defiende el estudio. Otras ciudades en las que es más rentable optar por una renta mensual frente a una cuota de compra son: Barcelona (Paseo de Gracia) donde una persona se ahorrará 1.094 euros, San Sebastián (Avda. Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y c/ Hernani) donde el ahorro es de 1.018 euros. Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao con 874 euros de diferencia entre comprar (2.621 euros de cuota) y alquilar (1.747 euros) o Barakaldo (845 euros), Valladolid (807 euros), Santander (792 euros), Sevilla (768 euros) o Murcia (692 euros) por poner algunos ejemplos. En líneas generales, en las áreas más caras de las ciudades el alquiler es más barato en el día a día que el convertirse en propietario, pero no siempre se cumple esta máxima. La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lérida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se sitúan por debajo de los 150 euros. La compra es más atractiva En el extremo contrario se sitúa la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde la cuota mensual de la hipoteca es más barata (307 euros) que la del alquiler (326 euros). En este caso, sale más rentable comprar pues por un precio ligeramente más bajo se obtiene, además, la propiedad de la vivienda. También en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (Estadio detrás) comprar y alquilar tiene casi el mismo precio, igual que en Ceuta (Barriadas exteriores) o Huesca (Zona Perpetuo Socorro).***
Источник: http://www.expansion.com/2014/02/06/economia/1391705954.html
