В Испании в 2020 году, согласно статистике, увеличилась рентабельность инвестиций в недвижимость
В Испании рентабельность инвестиций в жилье в 2020 году составила 7,5 %. Показатель на одну десятую выше, чем в 2019 году. Об этом пишет Noticia со ссылкой на данные компании Idealista.
«Среди столиц испанских провинций наиболее прибыльной является Лерида с 8,7%. Далее следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Альмерия (6,7%). А самые низкие доходы в Испании получают владельцы жилья в Сан-Себастьяне (3,7%), Барселоне (4,5%), Ла-Корунья (4,5%), Пальме (4,6%) и Мадриде (4,9%)», – пишет Noticia.
Эксперты считают, что рентабельность стала больше из-за увеличения цен за аренду в прошлом году. В 2020 году стоимость аренды была больше на 1,4 %, а цена на недвижимость выросла только на 0,9 %. В Барселоне и Мадриде другие показатели. В Барселоне доходность уменьшилась с 4,8 % в 2019 году до 4,5 % в 2020 году, а в Мадриде с 5,2 % до 4,9 % соответственно.
Рентабельность офисной недвижимости за год возросла с 9,9 % до 10,8 %, рентабельность коммерческой выросла с 8,9 % до 9,3 %.
«ФедералПресс» напоминает, что среди россиян вырос спрос на покупку жилья в Турции. На интерес к недвижимости не повлияла даже пандемия коронавируса. В прошлом году спрос на жилье увеличился на 23 % по сравнению с 2019 годом.
El marketplace explica que “la ligera subida de la rentabilidad a nivel nacional está relacionada con un mayor incremento de los alquileres en España durante 2020 (crecieron un 1,4%), frente al 0,9% que subieron las viviendas en venta. Esta situación es inversa en las ciudades de Madrid (el rendimiento ha pasado del 5,2% de 2019 al 4,9% actual) y Barcelona (del 4,8% de 2019 al 4,5%), donde las caídas de los alquileres han sido más notables que las registradas en venta”.
Según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,8%, frente al 9,9% que daban hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (8,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,9%, superior al 6,7% de diciembre de 2019.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Almería (6,7%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Barcelona (4,5%), A Coruña (4,5%), Palma (4,6%) y Madrid (4,9%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (10,8%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,7%), Ávila (10,6%), Lugo (10,1%), Zaragoza y Tarragona (9,8% en los dos casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Sevilla y Burgos (9,7% en las dos ciudades). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,3% y 8,1%, respectivamente.
Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,5% de rentabilidad), seguida por A Coruña, Jaén y Albacete (7,1% en los 3 casos).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (10,3%), Vitoria (9,4%), Burgos y Zaragoza (9% en ambas ciudades). En Madrid la rentabilidad baja ligeramente hasta el 6,6%, y en Barcelona hasta el 6,3%.
En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,7%), Ourense (5,9%), Valencia (5,9%) y Bilbao (6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Murcia (8,8%) y Soria (8,3%). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.
