Число продаж: пандемия активизировала спрос, надолго ли?
prian.ru / В период с 2007 по 2013 год рынок недвижимости Испании переживал последствия глобального финансового кризиса. Число сделок стремительно падало, достигнув «дна» в 2013 году (менее 300 тыс. продаж) Восстановление началось в 2014 году.
Согласно исследованию компании Spanish Property Insight(1), рост продлился пять лет, после чего рынок снова столкнулся с рядом препятствий. Среди главных: повышение стоимости жилья, недостатки законодательной базы относительно прав собственности, политическая нестабильность.
В 2019-м, за год до начала пандемии, количество сделок местным жильём вновь снизилось. В 2021 году, с учетом отложенного на время коронакризиса и локдаунов спроса, количество продаж стало расти.
По данным Ассоциации Нотариусов Испании, в 2021 году было совершено 676 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 38% больше, чем в 2020 году, и на 18% превышает показатели 2019 года.
Самый большой прирост случился в сегменте частных домов (+ 38% по сравнению с прошлым годом). А вот количество сделок с квартирами увеличилось всего на 13%.
Похоже, пандемия помогла активизировать испанский рынок и побудила семьи улучшать свои жилищные условия и образ жизни. Если рост продаж вызван эффектом отложенного спроса из-за пандемии, то эта тенденция продлится недолго. Покупатели вновь сталкиваются с ростом цен, плюс добавилась нестабильная макрополитическая ситуация. С другой стороны, неопределённость может побудить людей совершать долгосрочные инвестиции в недвижимость с низким уровнем риска.
Изменение количества продаж в период с 2007-2021 годы
Популярные регионы: спрос на жильё увеличился во всех провинциях
В прошедшем году рост продаж произошел почти во всех регионах, представляющих интерес для иностранцев. Единственной локацией, где в 2021 году провели меньше сделок, чем в докризисном 2019-м, стали Канарские острова. А вот в Андалусии количество транзакций выросло на 23%.
Изменение количества операций с недвижимостью по регионам 2019-2021 гг.
Зарубежный спрос: число сделок почти достигло «доковидных» показателей
Согласно исследованию компании Spanish Property Insight(2), в прошлом году иностранцы приобрели 60,9 тыс. жилых объектов, что почти на 30% больше, чем в 2020 году, когда рынок просел из-за Covid-19 и многочисленных ограничительных мер. И всё же спрос на 3% ниже, чем в 2019 году. Эти цифры говорят о том, что внешний рынок не полностью оправился от влияния пандемии.
Общее количество сделок на рынке с учетом спроса местных и зарубежных покупателей 2006-2021 гг.
Доля иностранцев на рынке недвижимости Испании упала до 10,8%, что является самым низким показателем с 2012 года.
Читайте также: Иностранные инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Испании
География покупателей: лидируют британцы, немцы и французы
Британцы были самой активной группой покупателей испанской недвижимости в 2021 году, несмотря на последствия Брексита и пандемии. По итогам года их спрос вырос на 8%, но до сих пор не дотягивает до уровня 2019 года. А вот число сделок с немцами за год увеличилось на 58% и превысило докризисные показатели.
Количество сделок на рынке Испании в 2021 году с клиентами из разных стран
Динамика иностранного спроса была крайне неоднородной. К примеру, число сделок с покупателями из Швейцарии подскочило более чем на 100%. Однако, несмотря на столь впечатляющий рост, доля швейцарцев на рынке всегда была низкой, и это вряд ли изменится.
Распределение доли иностранных покупателей в 2021 году по странам
Спрос от россиян достиг пика в 2014 году, когда на долю покупателей из РФ приходилось 8% сделок с иностранцами(3). Россия уступала только Великобритании (17%) и Франции (10%).
Изменения доли российских покупателей недвижимости в Испании 2011-2021
В 2014 году россияне заключили 3121 сделку с недвижимостью в Испании. В 2015 году количество продаж упало на 43%, а в 2016 ещё на 14%. Затем интерес россиян к испанской недвижимости начал восстанавливаться, в 2019-м количество сделок снова превысило 2000. Однако пандемия остановила этот рост.
В 2022 году, в связи с обострившейся политической ситуацией и падением курса рубля, количество продаж россиянам вновь рискует упасть. Эмиграция из России может расти и стимулировать спрос на испанскую недвижимость. Однако, западные санкции и контроль за движением капитала будут препятствовать проведению сделок.
