Автор: Ольга Петегирич / Тем не менее, Балеарские острова заняли второе место в Испании после Канарских островов по числу сделок с зарубежными покупателями в 2020 году.
Что случилось? По данным консультантов по недвижимости CBRE, в 2020 году число сделок с жильём со стороны иностранцев на Балеарских островах сократилось на 26,5%. Фактическое число составило 11 539, что поставило Балеарские острова на второе место в Испании после Канарских островов, пишет издание Majorca Daily Bulletin.
Причины. Региональный директор CBRE в Пальме Тоня Вера говорит, что на спрос, особенно в прибрежных регионах, повлияли коронавирусные ограничения. Как и падение объёмов продаж, это отразилось на ценах. Однако она добавляет, что благодаря стабильности рынка Балеарских островов, отсутствию конкурентов и начавшемуся восстановлению экономики в европейских странах, ожидается рост продаж.
Типы жилья. В 2020 году число сделок с новостройками на Балеарах упало на 8,9% –до 1 188, в то время как количество транзакций со вторичкой – на 28%, до 10 351. Что касается местоположения, то небольшой рост продаж наблюдался в Альгайде, Маррачи и Санта-Марии. А вот в прибрежных районах Майорки и Ибицы произошло падение до 30%.
Tonia Vera, directora regional de CBRE en Palma, explica que «el impacto de la COVID-19 en el mercado residencial balear se ha visto agravado por las restricciones a la movilidad de la demanda extranjera, especialmente en zonas costeras, afectando tanto al precio como al volumen de actividad».
Vera añade que, gracias a la estabilidad del mercado inmobiliario balear, su escasez de competidores y la incipiente recuperación de las economías europeas, «la venta de vivienda a compradores internacionales, que suponen el 30% de la demanda, podría reactivarse a partir del segundo semestre de 2021».
El informe sectorial de la consultora indica que el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario también se ha reflejado «en la compraventa de viviendas de obra nueva, que cayó un 8,9 % hasta las 1.188 unidades vendidas, y en mayor medida en la de segunda mano, con un descenso del 28 % y 10.351 transacciones realizadas».
A pesar del descenso en el sector residencial, el retroceso de la demanda no ha sido generalizado en Mallorca. La demanda en Algaida, Santa María o Marratxí creció ligeramente. Esto no sucedió en las zonas costeras de Mallorca y Eivissa, donde la fuerte dependencia del mercado extranjero provocó una retracción de por encima del 30 %.
En cuanto a las promociones, Palma y Eivissa aglutinaron el pasado año la actividad. Palma tenía 48 nuevos proyectos residenciales de construcción, que suponen 2.304 viviendas.
Respecto a los precios de venta, «el mercado balear ha mostrado una gran resiliencia en 2020, ya que no se detectaron retrocesos significativos, si bien el ritmo de crecimiento se ha ralentizado, tendiendo así a la moderación», puntualiza Vera.
Como consecuencia del continuo crecimiento del precio de la vivienda en Balears, el número de hogares que residen en régimen de alquiler y cesión se ha incrementado en un 46 % entre 2004 y 2019.
