В Испании несколько экономических исследований рынка недвижимости показали почти одинаковый результат: относительные доходы (рентабельность) от аренды испанского жилья падают. Степень падения по расчётам разных экономистов отличается.
В частности, испанская ABC, ссылаясь на Servihabitat, говорит о рентабельности на уровне 5,6%.
Портал Idealista провёл исследование по инвестициям в испанскую недвижимость и выяснил, что доходы от её аренды втрое выше государственных облигаций сроком на 10 лет. В то же время, рентабельность снизилась с 7,8% в середине 2018 года до 7,4% в третьем квартале.
В докладе сообщается, что самым выгодным сегментом остаются коммерческие помещения. При покупке такого объекта с последующей сдачей в аренду доходность составляет в среднем 9,3%. В случае с офисами этот показатель находится на уровне 8,4%, гаражей – 5,1%.
Среди столиц провинций самый высокий доход от аренды жилья можно получить в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,1%). За ним следует Льейда (7%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7%) и Уэльва (6,9%). В Мадриде сдача жилых помещений приносит доход в 5,1%, в Барселоне – 4,7%. Самая низкая рентабельность в 4,4% зарегистрирована в Ла-Корунье, Сан-Себастьяне и Саморе.
Торговые площади выгоднее всего сдавать в Льейде (10,6%) и Луго (10,4%). В Овьедо, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Понтеведре уровень доходности также превышает 10%. В Барселоне рентабельность аренды помещений под магазины составляет 9,2%, в Мадриде – 7,8%. Наименее привлекательны для инвесторов торговые площади в Кастельоне (6,3%), Ла-Корунье (6,4%) и Саламанке (6,5%).
Что касается офисов, по доходности аренды лидируют Севилья и Сарагоса (8,1%). В столице Испании она приносит 6,7%, в Барселоне – 6%. Самые низкие показатели – в Сантандере (5,2%) и Ла-Корунье (5,6%).
Гаражи в большинстве крупных городов являются наименее выгодном вложением. В Бургосе, который лидирует по доходности в этом сегменте, она составляет 7,4%, в Витории – 7,3%. В Гранаде и Овьедо аренда офисов приносит лишь 2,4%.
Según un estudio realizado por idealista, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años. La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,4% desde el 7,1% de hace un año. Aún así, y debido al retroceso vivido por los alquileres durante el tercer trimestre, la tasa de rentabilidad se ha reducido en los últimos tres meses, ya que antes del verano estaba situada en el 7,8%. Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,4% y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,1%. Rentabilidad de la vivienda Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 7,1%. Le siguen Lleida (7%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Huelva (6,9%). La rentabilidad en Barcelona es del 4,7%, inferior a la de Madrid (5,1%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (4,4%), San Sebastián (4,4%) y Zamora (4,4%). A continuación, se sitúa Ourense (4,5%).
