Городской совет Барселоны активизирует борьбу с теневым бизнесом туристической аренды
В пресс-релизе за вторник сообщается о штрафе 420 000 евро владельцу недвижимости, который нелегально сдавал 14 квартир туристам. Здание с этими квартирами находится по адресу: Carrer Ample, 24, в районе Сьютат Велья (Ciutat Vella).
Штраф был наложен после нескольких месяцев расследования и мониторинга, проведенного городской гвардией, муниципальными инспекторами из Управления инспекционных служб и района Сьютат-Велья.
В ходе расследования выяснилось, что в течение многих лет владелец недвижимости избегал разбирательств и санкций со стороны городского совета, утверждая, что сдаёт недвижимость на законных основаниях, заключая долгосрочные контракты с арендаторами.
Он избегал штрафа, расторгая договор аренды или меняя владельца, когда приближалась дата окончательного завершения процесса административного наказания со стороны совета.
«Мы будем неустанно следить за соблюдением правил», — заявил заместитель мэра по вопросам безопасности Альберт Батлле. Он также назвал штраф «показательным» и подчеркнул, что он «серьёзно навредил отдыху соседей в этом районе». «Мы надеемся, что подобное не повторится и послужит предупреждением для остальных», — сказал он.
В Барселоне оштрафовали арендодателя на 420 000 евро за нелегальную сдачу 14 квартир для туристов
Дом, в котором расположены апартаменты. Источник: Ayuntamiento de barcelona
С 2018 года
Квартиры в здании, являющимся семейной собственностью, сдавались как туристическое жилье через Booking и airbnb без какого-либо разрешения на туристическую деятельность. С 2018 года муниципальные инспекторы открывали дела и одновременно требовали деактивации рекламных объявлений на этих двух платформах.
Однако они обнаружили, что те деактивируют и активируют их с разными именами, фотографиями и хозяевами, чтобы избежать действий администрации. Владелец заявил, что не знает, чем занимаются его арендаторы, и что они постоянно обманывают его и используют квартиры, чтобы сдавать их туристам.
В апреле прошлого года в результате совместной проверки муниципальных инспекторов, городской гвардии и района Сьютат-Велья было установлено, что 14 из 15 квартир в здании были заняты туристами. В другой квартире жил бывший арендатор, который занимался выдачей ключей, а также заселением и выездом.
Деятельность объекта, которая считается очень серьезным действием, привела к началу процедуры санкций с предлагаемым штрафом в размере 420 000 евро. Эта сумма была получена путем подсчёта предполагаемой прибыли, полученной в результате незаконных действий, а также других отягчающих обстоятельств, регулируемых Законом о туризме Каталонии.
По данным городского совета, количество нелегальных туристических квартир, выявленных в 2016 и 2017 годах, сократилось с тысяч до чуть более сотни в месяц.
Столкнувшись с этой новой ситуацией, инспекционные службы «имеют очень подробный рентгеновский снимок незаконной профессиональной деятельности и могут разработать, как в данном случае, более персонализированные последующие действия».
Кроме того, по мнению совета, они могут быть более решительными и эффективными, когда речь идёт о санкциях.
Barcelona impone una multa de 420.000 euros a un propietario por alquilar 14 pisos turísticos ilegales: «Seremos implacables»
Las viviendas están en una finca de la calle Ample, en Ciutat Vella.
La finca donde se encuentran los pisos.La finca donde se encuentran los pisos.AYUNTAMIENTO DE BARCELONA
Golpe del Ayuntamiento de Barcelona al alquiler de pisos turísticos sin licencia. El consistorio ha informado este martes mediante un comunicado de que ha sancionado con una multa de 420.000 euros a la propiedad de un edificio que alquilaba 14 viviendas de un inmueble como alojamientos ilegales para turistas. La finca está en el número 24 de la calle Ample.
La sanción llega después de meses de investigación y seguimiento de la Guardia Urbana, de los inspectores municipales de la Dirección de Servicios de Inspección y del distrito de Ciutat Vella. Esta ha revelado que durante años la propiedad iba evitando expedientes y sanciones del Ayuntamiento, alegando que alquilaba las viviendas de manera legal, con contratos de larga duración a inquilinos que aparecían como arrendadores de los alojamientos turísticos ilegales. Evitaba la multa finalizando el contrato de alquiler o cambiando de titular cuando se acercaba la fecha de conclusión final del trámite administrativo sancionador del consistorio.
«Seremos implacables en el cumplimiento de la normativa», ha asegurado el teniente de alcaldía de Seguridad, Albert Batlle. También ha calificado la multa de «ejemplar» y ha destacado que se «perjudicaba gravemente al resto de vecinos de la zona», puesto que los pisos turísticos ilegales implican «expulsión» vecinal. «Esperamos que no se repita y sirva como un aviso», ha dicho.
Desde 2018
Los pisos de la finca, una propiedad de bienes familiar, se comercializaban como alojamientos turísticos a través de Booking y Airbnb, sin ninguna autorización para la actividad turística. Desde el año 2018, los inspectores municipales iban abriendo expedientes y a la vez pidiendo las desactivaciones de los anuncios a las dos plataformas. Sin embargo, constataban que se iban desactivando y activando con nombres, fotos y anfitriones diferentes, para evitar la actuación de la administración. El propietario manifestaba que desconocía lo que hacían sus inquilinos, y que siempre lo engañaban y utilizaban los pisos para realquilarlos a turistas.
El pasado abril, a raíz de una inspección conjunta de los inspectores municipales, la Guardia Urbana y el distrito de Ciutat Vella, se constató que en el edificio, formado por planta baja y cuatro plantas de altura y azotea, 14 de las 15 viviendas existentes estaban ocupadas por turistas. En la otra vivía una inquilina de renta antigua que gestionaba la recogida de llaves y las entradas y salidas.
La actividad de la propiedad, que se considera una acción muy grave, ha dado lugar al inicio del procedimiento sancionador con la propuesta de la multa de 420.000 euros. A esta cuantía se llega con el cálculo estimado del beneficio obtenido de la actuación ilegal junto con otras circunstancias agravantes reguladas por la ley de Turismo de Cataluña.
El Consistorio enviará próximamente a la Agencia Tributaria toda la información contenida en el expediente, para que la propiedad responda también, si procede, ante la hacienda pública.
Según el Ayuntamiento, de los miles de pisos turísticos ilegales que se detectaban en 2016 y 2017, se ha pasado a poco más de un centenar al mes. Ante esta nueva situación, los servicios de inspección «disponen de una radiografía muy esmerada de la actividad ilegal profesional y pueden diseñar, como en este caso, una actuación más personalizada de seguimiento». Además, pueden ser más contundentes y eficaces a la hora de sancionar, ha asegurado el consistorio.
