Совет министров Испании одобрил проект декрета, который включает экстренные меры по регулированию сдачи жилья в аренду. Главное изменение законодательства заключается в том, что объединения жильцов получат возможность ограничивать сдачу в аренду и устанавливать определённые условия.
Чтобы сдавать жильё в аренду туристам, собственнику придётся заручиться поддержкой 3/5 соседей. К тому же, большинством голосов должны приниматься решения по таким вопросам как установка особых условий для туристического жилья и повышение доли участия в оплате коммунальных платежей, но не более 20%.
Эти меры вступят в силу с введением королевского декрета. Как поясняют в Министерстве развития, документ не повлияет на тех, кто уже сдаёт жильё легальным путём в настоящее время. В этих случаях соседи не смогут повлиять на условия аренды.
С помощью нововведений в правительстве стремятся защитить интересы арендаторов и объединений жильцов на фоне роста онлайн-платформ туристической аренды, таких как Airbnb, HomeAway или Nomura, в особенности в крупных городах, а также увеличить предложение долгосрочного найма жилья. Туристическая аренда, таким образом, будет исключена из Закона о городской аренде, и будет рассматриваться как экономическая деятельность в сфере туризма.
Кроме того, в правительстве работают над формированием единой базы туристического жилья, которая бы позволила региональным властям взять под контроль эту деятельность, в соответствии с законодательством в области туризма.
Avances en el control de los apartamentos turísticos, pero sobretodo en las molestias que, en ocasiones, afectan al resto de vecinos. Un problema en el que se han visto envueltas las grandes ciudades españolas, y que desde el Gobierno central se ha buscado dar una solución genérica, a través de una ley única para toda España. De esta manera, el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha presentado un Real Decreto-Ley de medidas urgentes, que modifica cinco leyes: Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal, Enjuiciamiento Civil, Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Eso sí, estas medidas no afectarán al precio de los alquileres. Sin duda, una de las iniciativas más destacadas es la relacionada con el freno a la proliferación de los apartamentos turísticos. Y es que este Real Decreto-Ley otorga a la comunidad de vecinos la posibilidad de aprobar o vetar el alquiler turístico de una vivienda mediante votación. Así, si tres quintas partes de los propietarios votan vetar los arrendamientos turísticos del edificio, no se podrá llevar a cabo esta actividad que, ahora, será tratada como actividad económica al sacar este tipo de alquileres de la Ley de Arrendamientos Urbanos para pasar a ser legislados de acuerdo a la regulación como actividad turística. Asimismo, esa misma mayoría también podrá decidir si establecen unas cuotas especiales para los gastos comunitarios, que en ningún caso podrán superar el 20%, para aquellos propietarios que destinen su inmueble al alquiler turístico. Sin embargo, esta nueva ley no tendrá carácter retroactivo, es decir, que los apartamentos turísticos existentes con antelación a la aprobación de estas medidas no se verán afectados, y tan solo se aplicará con los que, a partir de este momento, quieran llevar a cabo esta actividad en los inmuebles.
