Предложение арендного жилья в Барселоне выросло на 92% по сравнению с периодом до пандемии, в Мадриде — на 115%, в целом по Испании — на 53%, заявил представитель Idealista Франсиско Иньярета, 29 ноября сообщает RTVE.
«Доступное предложение выросло в геометрической прогрессии, особенно в крупных городах», — отметил Иньярета. Эти цифры еще выше в таких городах, как Севилья (184,4%), Кадис (172,2%), Касерес (171,6%), Малага (141,5%) и Мурсия (132,6%). Количество пустующих домов в этих городах выросло вдвое.
По мнению эксперта, объяснение такого значительного увеличения запасов в основном связано с замораживанием из-за пандемии, когда в течение трех месяцев были закрыты операции по аренде, и дома накапливались в базе данных. По словам Иньяреты, этот процесс «бальзамирования» был более заметным на наиболее динамичных рынках, где ротация домов намного выше.
«В Мадриде до пандемии 20% предложений аренды на нашем портале недвижимости длилось менее 48 часов», — указывает Иньярета.
Эксперт отмечает изменение в структуре спроса. Большей популярностью стали пользоваться дома в предместьях и в сельской местности.
Эта вызывает падение цен на аренду жилья в крупных городах Испании. Единодушие на основных порталах недвижимости практически абсолютное.
Согласно данным Idealista, Барселона и Мадрид считаются самыми дорогими городами Испании (15,7 евро за квадратный метр в месяц). Хотя оба они достигли максимальной цены в мае, с тех пор цена упала на 10,7% в Барселоне и 6,3% в столице Испании.
В октябре стоимость аренды продолжила падать. Падение составило 2% в Барселоне и Мадриде, а городами с наибольшим снижением арендных ставок стали Кальвиа (-8%), Торревьеха (-7%).), Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (-6,9%), Патерна (-6,9%) и Бенидорм (-5,6%).
Эти цифры были практически немыслимы в начале года, когда казалось, что цены на аренду не имеют предела в их росте. Всего за пять лет средний испанец перешел от траты 28% дохода на оплату аренды до 40%, что, по мнению экспертов, уже ставило под угрозу финансовое благополучие.
Las viviendas sin inquilino se acumulan en las grandes ciudades, con Madrid y Barcelona a la cabeza
Las persianas bajadas y los letreros de “en alquiler” se suceden a lo largo de la madrileña calle Mayor desde la llegada de la pandemia. No se trata de un escenario puntual. Basta con recorrer otras de las principales arterias de la capital -Gran Vía, Fuencarral o Alcalá- para apreciar cómo ha cambiado el paisaje inmobiliario desde entonces.
Lo mismo ocurre en Barcelona, donde las personas que buscan una vivienda en alquiler en estos momentos disponen de más posibilidades que nunca. La oferta en la Ciudad Condal se ha disparado un 92 % respecto a antes de la pandemia, según los datos de Idealista. En Madrid, la cifra asciende al 115 %, mientras que a nivel nacional ha crecido un 53 %.
“La oferta disponible ha aumentado de una forma exponencial, sobre todo en las grandes ciudades”, asegura a RTVE el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. Las cifras son incluso superiores en ciudades como Sevilla (184,4 %), Cádiz (172,2 %), Cáceres (171,6 %), Málaga (141,5 %) o Murcia (132,6%), donde se han duplicado las viviendas vacías.
“En Madrid un 20 % de la oferta en alquiler duraba menos de 48 horas“
En su opinión, la explicación a este incremento tan significativo del stock se debe principalmente al parón provocado por el confinamiento, cuando durante tres meses no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos. Según Iñareta, este proceso de “embalsamiento” fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada. “En Madrid, antes de la pandemia, un 20 % de la oferta en alquiler duraba menos de 48 horas en nuestro portal inmobiliario”, añade.
Al mismo tiempo, el experto destaca que el cambio de interés de la demanda, del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural, también ha ralentizado la velocidad de reducción del stock; sin olvidar que los principales mercados turísticos y áreas universitarias añadieron a su oferta, durante el mismo periodo, inmuebles procedentes del mercado vacacional y de piso compartido.
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Caída de los precios en las grandes ciudades
Esta combinación ha causado una mayor caída en el precio del alquiler en las grandes ciudades. La unanimidad es casi absoluta en los principales portales inmobiliarios, tal como refleja una comparativa con las últimas cifras publicadas.
Los registros de Idealista sitúan a Barcelona y Madrid como las ciudades más caras de España (15,7 euros por metro cuadrado al mes). A pesar de que ambas alcanzaron el precio máximo de la serie histórica durante el mes de mayo, desde entonces el precio ha caído un 10,7 % en el caso de la Ciudad Condal y un 6,3 % en el de la capital de España.
En lo que respecta a octubre, los datos del último índice inmobiliario de Fotocasa reflejan caídas del 2 % en el coste de los arrendamientos en ambas capitales, si bien las ciudades con mayores descensos fueron Calvià (-8 %), Torrevieja (-7 %), El Puerto de Santa María (-6,9 %), Paterna (-6,9 %) y Benidorm (-5,6 %).
Estas cifras resultarían prácticamente impensables a comienzos de año, cuando los precios de los alquileres parecían no tener fin en su escalada de precios. En apenas cinco años, el español medio ha pasado de destinar el 28 % de sus ingresos a pagar el alquiler a desembolsar hasta el 40 %, una cifra muy por encima del 30 % que los expertos consideran que no debería sobrepasarse para no comprometer sus finanzas.
Para el director de Estudios de Fotocasa, Ismael Kardoudi, a pesar de que los precios continúan siendo altos, la incidencia en el cambio de la demanda sí que se ha visto afectada en las grandes urbes como Madrid o Barcelona, mientras que se espera que en los próximos meses afecte a otras ciudades de un tamaño relativamente importante.
“Anteriormente se dieron subidas muy importantes en el alquiler, del doble digito en cada una de las zonas, pero ahora estamos viendo que son menos fuertes y veremos que en los próximos meses de registrarán descensos”, advierte.
