Согласно отчету, подготовленному порталом недвижимости Idealista, стоимость арендного жилья в Испании упала на 3,8% после того, как в марте 2020 года разразился кризис в области здравоохранения, и это падение было особенно значительным в Барселоне (-14,3%) и Мадриде (-10,7%). Об этом пишет испанское издание La Razón.
С учетом этого снижения средняя арендная цена в марте составила около 10,8 евро за квадратный метр. Наряду с падением в Барселоне и Мадриде сильное снижение также наблюдалось в Пальме (-8,7%), Валенсии (-6,3%), Севилье (-6,1%) и Малаге (-5,3%) — на них сильно повлияло замедление темпов роста туризма из-за кризиса с коронавирусом. По автономным сообществам во главе оказались Балеарские острова, где цены снизились на 14,4%. Кроме того, несмотря на то, что арендное жилье упало на 8,2% в Каталонии и на 8% в автономном сообществе Мадрид в период с начала кризиса в области здравоохранения, оба региона остаются самыми дорогими — 13,4 и 13,8 евро за м2 соответственно. За ними следуют Страна Басков (12,2 евро за м2), Балеарские острова (11,3 евро за м2) и Канарские острова (9,9 евро за м2); Эстремадура (5,4 евро за м2), Кастилия-Ла-Манча (5,8 евро за м2) и Мурсия (6,5 евро за м2).
Несмотря на спад в стране, цена выросла в 12 автономных сообществах, а самый высокий рост произошел в Кастилии и Леоне (6,5%). Аналогичным образом, в первый год пандемии в 41 провинции было зарегистрировано повышение арендной платы, причем лидером стал Оренсе (13,3%). Самые дорогие провинции для аренды — Барселона (13,9 евро за м2 в месяц), Мадрид (13,8 евро за м2) и Гипускоа (13,7 евро за м2), а Куэнка и Хаэн самые дешевые — 4,7 евро за м2 и 4,9 евро за м2 в месяц. Что касается столиц, Мадрид и Сан-Себастьян являются самыми дорогими, в обоих случаях по 14,6 евро за м2. На третьем месте Барселона (14,5 евро за м2), на четвертом — Бильбао (12,5 евро за м2).
В Idealista указывают, что за этот период предложение в некоторых столицах увеличилось вдвое, и, хотя спрос остается высоким, он не может затронуть все доступные дома, а это означает, что владельцы вынуждены снижать цены. Они настаивают на том, что лучший способ снизить арендную плату — не с помощью «карательной или принудительной» политики — как намерено правительство, и особенно представители партии Podemos с новым жилищным законом — а с помощью мер, которые увеличивают предложение, либо путем сотрудничества с муниципалитетами по предоставлению им земельных участков для строительства жилья, предназначенного для социальной аренды.
Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 14,3% en un año) y seguidos por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%).
La pandemia ha golpeado de lleno el mercado del alquiler en España. Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los municipios más afectados han sido los más dinámicos, allí donde la demanda era más fuerte. El confinamiento supuso un parón de varios meses en el mercado. No se podían cerrar operaciones pero el número de viviendas que se ponía en alquiler no dejaba de crecer. Durante este periodo la oferta se ha llegado a duplicar en algunas capitales. Una vez abierto el mercado, aunque la demanda se mantiene fuerte, no es capaz de absorber todas las viviendas disponibles y los propietarios que quieren alquilar se ven obligados a bajar el precio. Por eso es de prever que mientras se mantenga el stock los precios se mantendrán con ajustes a la baja en los precios. La buena noticia para todas aquellas personas que están buscando una vivienda en alquiler es que ahora hay una oferta disponible mayor donde elegir y a unos precios muy por debajo de los que había en el mercado hace ahora un año.
Mientras tanto, en aquellos mercados con menor dinamismo el aumento de la oferta no ha sido tan significativo, lo que ha reducido las tensiones sobre el precio, hasta el punto de quedar estabilizados o con variaciones ligeramente al alza.
En este contexto, y con lo experimentado durante el último año, en idealista volvemos a poner de manifiesto que la mejor manera de bajar el precio de los alquileres no es través de políticas punitivas o coercitivas sino a través de medidas que aumenten la oferta, ya sea dando mayor cobertura jurídica a los propietarios para que se animen a poner sus casas en alquiler, como colaborando con los ayuntamientos para que cedan suelo dotacional para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social en colaboración con la empresa privada, ofreciendo ayudas a la rehabilitación o permitiendo la desgravación fiscal para el inquilino, ya que declaren la existencia de un contrato de arrendamiento”.
