В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА рассмотрим создание бизнеса на участке №1 с постройкой на нём дома №2 (ГОСТЕВОЙ ДОМ ПО ФИНСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ С САУНОЙ)
На участке предлагается установить 30 двухъярусных теплиц для выращивания овощей согласно заявке кооператива, гарантированно реализующего выращенную продукцию.
Каждая теплица занимает площадь 108 кв.м. С учётом проходов между теплицами тепличное хозяйство займёт площадь 3 600 кв.м, что составляет 10,3% общей площади участка.
РАСХОДЫ НА СОЗДАНИЕ БИЗНЕСА ПОД КЛЮЧ:
Покупка участка: 45 000 евро
НДС 21% 9 500 евро
Оформление покупки 1 300 евро
Создание юрлица-собственника 2 000 евро
Покупка и монтаж дома 21 000 евро
НДС 21% 4 200 евро
Оформление покупки. 700 евро
Подводка воды и электричества 2 000 евро
Утверждение в мэрии проекта участка 5 000 евро
Покупка и монтаж 30 теплиц. 180 000 евро
ИТОГО: 269 600 евро
ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ ПО ВЕДЕНИЮ БИЗНЕСА:
Услуги асессора 200 евро/месяц
Зарплата 5 человек 5 000 евро/месяц
Соцстрах 2 500 евро/месяц
Коммунальные расходы 600 евро/месяц
ИТОГО: 8 300 евро/месяц = 101 600 евро/год
Примечание: расходы на семена, удобрения и упаковку выращенной продукции учтены в расчете прибыльности теплиц.
ГОДОВОЙ ДОХОД ОТ ТЕПЛИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА И ФРУКТОВОГО САДА:
Доход от тепличного хозяйства 6 100 х 30 = 183 000 евро
Доход от имеющегося на участке фруктового сада 10 000 евро
Чистый доход 91 400 евро
ОКУПАЕМОСТЬ ВЛОЖЕНИЙ В ПРОЕКТ — 3 года
Примечания:
1. Так как деньги заводятся на банковский счёт юридического лица, владеющего землёй и бизнесом, в виде кредита, это позволяет на период окупаемости проекта
свести налог на прибыль к нулю. В дальнейшем этот налог минимизируется согласно легальным схемам и не превышает 10% от прибыли.
2. Для более быстрой окупаемости вложений рекомендуется создать тепличное хозяйство из 50 — 60 и даже 100 теплиц. Площадь участка это позволяет.
Великолепный участок сельскохозяйственной земли в районе муниципалитета Вильена, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество
Красивые места в районе подножья горы Сьерра-Салинас. Красивые , великолепные виды на горы . Рядом не более 15 минут на машине — городская инфрастурктура. До морского побережья Коста Бланки около 50 км по автобану. К участку подходит асфальтированная дорога .
Разрешается при наличии проекта застроить 2% от площади земельного участка, то есть до 700 кв.м.
Весь пригодный земельный участок 35 037 кв.м . То есть чуть больше 3.5 га.
На участке есть небольшие рощи, поля и холмистая часть, сельского хозяйства.
Вопросы по подводке инженерных коммуникаций необходимо уточнять дополнительно.
СТОИМОСТЬ УЧАСТКА СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ — 45 000 евро
Порядок покупки участка:
1. Резерв на счёт компании АЛЬБЕНИМАР под контракт резерва — 15 000 евро.
2. Подготовка документов со стороны Продавца нашей компанией ( выписка из регистра, документация по участку и растениям, другие необходимые для сделки документы со стороны Продавца).
3. Подготовка Покупателя к сделке — получение NIE, открытие счёта в испанском банке и отправка на него денежных средств для покупки, организация подписания купчей.
4. Совершение сделки купли-продажи и регистрация нового собственника в Госрегистре.
С уважением, Saludos cordiales,
ЛЕОНИД ЛЮБИМОВ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
Агентство недвижимости / Agencia Inmobiliarial
ГРУППА ИСПАНСКИХ КОМПАНИЙ / GRUPO DE EMPRESAS
● www.leanganova.com ● www.viptourspain.com ● www.albenimar.ru ●
☎ Mov.: +34 676 242 515 ,
✉ e-mail: [email protected]
✆ Skype: leonid-viptour
www.albenimar.com
www.albenimar.es
www.leanganova.com
www.viptourspain.com
