Согласно данным Observatorio del Alquiler y la Sociedad de Tasación, 80% испанского жилья (около 20 миллионов единиц) получают низкий энергетический рейтинг (E, F или G), существенно уступая европейским стандартам – это стало очевидным после недавнего пересмотра Европейским парламентом Директивы об энергоэффективности зданий (Directiva de Eficiencia Energética en Edificios – EPBD).
Эти данные находят подтверждение и в Национальной ассоциации дистрибьюторов строительных материалов Испании (Asociación Nacional de Distribuidores de Materiales para la Construcción – Andimac). Это означает, что большинство жилья не будет соответствовать будущим требованиям по энергетике, которые станут обязательными для продажи или аренды с 2030 года.
Испания имеет два года для адаптации европейской директивы к своему национальному законодательству. Однако ещё предстоит определить, как именно будут реализованы необходимые меры для достижения поставленных целей. Между тем, недвижимость страны может столкнуться с ограничениями, похожими на те, которые действуют во Франции, где уже запрещена продажа жилья, не соответствующего минимальным энергетическим стандартам.
Мнения из других СМИ:
Для Испании принятие и реализация строгих энергетических стандартов становится неотложной задачей, учитывая низкий энергетический рейтинг большинства жилищного фонда. Эти изменения требуют комплексной модернизации зданий, что включает в себя улучшение изоляции, установку энергоэффективных окон, модернизацию систем отопления и охлаждения, а также внедрение возобновляемых источников энергии. С точки зрения финансов, такие проекты могут оказаться значительным бременем для владельцев и арендаторов жилья, но вместе с тем представляют собой значительные возможности для роста и развития сектора строительства и связанных с ним отраслей.
На фоне растущих требований Европейского Союза Испании предстоит создать эффективные механизмы финансирования и стимулирования для поддержки модернизации. Государственные гранты, налоговые льготы и доступные кредиты могут стать важными инструментами для содействия собственникам в проведении необходимых изменений. В свою очередь, необходимость адаптации законодательства и создания новых регулятивных механизмов ляжет на плечи национальных и региональных властей, которым предстоит обеспечить выполнение директив в установленные сроки.
Одновременно возрастают требования к профессиональной подготовке специалистов строительной отрасли. Обновление квалификаций и расширение компетенций в области энергоэффективности становятся ключевыми аспектами для успешной реализации директивы. Образовательные учреждения и профессиональные объединения должны играть ведущую роль в этом процессе, обеспечивая строительных работников необходимыми знаниями и навыками.
Взгляд на европейский опыт может послужить хорошим ориентиром для Испании. Французская модель может быть полезна, однако важно учитывать национальные особенности и специфику испанского рынка недвижимости. Важно также поддерживать открытый диалог с различными стейкхолдерами, включая собственников недвижимости, строительные компании, энергетические компании и общественность, чтобы гарантировать сбалансированный и справедливый подход к реализации реформы.
