Количество сделок, заключенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, достигнутым во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014 года. Тогда российские граждане совершили 2426 и 2573 сделки соответственно
Количество сделок в первом полугодии 2023 года достигло уровня 2013–2014 годов. Испания остается одной из немногих стран Европейского союза, которая предоставляет «золотые визы» в обмен на инвестиции.
В период от января до июня 2023 года количество сделок по покупке недвижимости в Испании, совершенных российскими гражданами, выросло на 50,2% по сравнению с прошлым годом и достигло 2137. Это следует из отчета Центра статистической информации нотариата Испании, опубликованного в РБК.
Количество сделок, заключенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, достигнутым во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014 года. Тогда российские граждане совершили 2426 и 2573 сделки соответственно. Они чаще приобретают недвижимость в Испании, чем ее продает, сообщила Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости консалтинговой компании NF Group.
В целом количество сделок с недвижимостью, совершенных иностранными гражданами в Испании, в январе—июне 2023 года снизилось на 7,5% и составило 67,98 тыс. Это первое сокращение за два года. Однако число сделок возросло только у граждан России, Украины и США – соответственно на 50,2%, 41,6% и 13,6%.
Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании, доля которых составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко – 8,1% и 7,3% соответственно. Россия занимает 3,2% от общего числа сделок.
Как сообщает Bloomberg, наблюдается рост числа выданных в Европейском союзе «золотых виз».
Покупка недвижимости в Испании часто рассматривается гражданами России как возможность получить вид на жительство, что дает большую свободу передвижения по странам Евросоюза. Большинство состоятельных покупателей не планируют переезжать в Испанию на постоянное место жительства. Как отмечают эксперты, исторически недвижимость в Испании рассматривалась преимущественно как объект курортного отдыха.
Следует отметить, что Испания по-прежнему предлагает программу «Золотая виза», которая позволяет получить вид на жительство и гражданство стран Евросоюза при инвестировании в местную недвижимость или финансовые активы. Инвестиционный порог в Испании составляет €500 тыс. В прошлом году страна выдала 2462 визы по этой программе, а с января 2016 года по октябрь 2022 года ВНЖ по программе «золотых виз» получили 3931 российский гражданин.
Количество сделок, проведенных российскими резидентами Испании, в первой половине текущего года увеличилось на 45,3% и достигло показателей, превышающих уровень до пандемии, сообщил Данченок.
Однако количество сделок, осуществленных нерезидентами, все еще ниже максимального уровня 2012–2013 годов, когда россияне составляли до 12% всех подобных сделок. Теперь их доля составляет 2%. В первом полугодии 2023 года количество таких сделок увеличилось на 37% по сравнению со вторым полугодием 2022 года. Это связано с тем, что многие нерезиденты Испании получили гражданство и перешли в другую категорию, пояснил эксперт.
По данным Национального института статистики Испании, количество российских граждан, получивших гражданство, ежегодно увеличивается. В прошлом году это сделали 1733 россиянина (рост 28% по сравнению с 2021 годом), а в допандемийном 2019 году гражданство Испании получили 557 россиян.
За последние десять лет стоимость недвижимости, покупаемой и продаваемой россиянами, выросла на 24,4%, по данным нотариата Испании. В январе—июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра при совершении сделок составила €2293. В сравнении с периодом 2013 года она увеличилась с €1843.
Цены за сделки, проводимые нерезидентами, оказались выше, чем у резидентов. Средняя цена квадратного метра при сделках с резидентами увеличилась на 27% и составила €2139, у нерезидентов же цена снизилась на 1,8%, до €2612.
Россияне лидируют среди иностранных покупателей в Испании по динамике роста цен на недвижимость за последний год. Средняя цена квадратного метра за январь—июнь 2023 года увеличилась на 15,2% по сравнению с таким же периодом прошлого года (в первом полугодии 2022 года она составляла €2165). Чаще всего за квадратный метр платили покупатели из Швеции (€3036), Дании (€2930) и США (€2921).