Испания и другие. Покупка недвижимости как бессрочный пропуск в страну

Текст: Алена Миклашевская, kommersant.ru / В условиях нестабильности рынков и общей неопределенности из-за пандемии обеспеченные инвесторы стали гораздо активнее интересоваться программами инвестиционного гражданства или резидентства.

Особенный интерес представляют программы, предусматривающие приобретение недвижимости, ведь она всегда была надежным инвестактивом. Компания Henley&Partners составила рейтинг таких программ по привлекательности для инвесторов.

В условиях нестабильности, связанной с пандемией, инвесторы стремятся максимально диверсифицировать и свои инвестиционные портфели, и места проживания. За последние 12 месяцев, по данным консалтинговой компании Henley&Partners, число запросов инвесторов о покупке недвижимости за рубежом и участии в программах инвестиционного гражданства или резидентства выросло на 80% по сравнению с 2020 годом, который и сам был рекордным по этому показателю.

Чтобы помочь потенциальным инвесторам найти наилучший вариант для инвестиций, H&P в партнерстве с Deep Knowledge Analytics составила рейтинг инвестпрограмм, предлагающих вид на жительство (ВНЖ) или паспорт страны в обмен на покупку недвижимости.

Как отмечают в H&P, международная недвижимость «всегда была надежным активом для глобальных инвесторов благодаря ее устойчивости и долговременности». Программы инвестиционного гражданства, связанные с покупкой недвижимости, по словам экспертов, имеют дополнительные преимущества, повышая мобильность инвестора благодаря наличию паспортов разных стран, расширяя его возможности, учитывая получение гражданства или резидентства, создавая широкий выбор вариантов для семьи в плане места жизни, отдыха, работы, учебы, пенсии и инвестиций.

При составлении рейтинга стран учитывались их репутация в мире, качество жизни, ВВП, потенциальный доход от сдачи недвижимости в аренду, степень сложности процесса оформления необходимых документов, ограничения, возможности продажи этой недвижимости и другие параметры, включая даже отношение к криптовалютам. В рейтинг вошли в общей сложности 16 стран мира.

Лидером рейтинга стали ОАЭ, поскольку в этой стране стоимость квадратного метра недвижимости ниже, чем в других крупных международных центрах, а возможности сдавать купленную недвижимость выше.

Кроме того, ОАЭ пользуются репутацией надежного и спокойного региона для жизни и работы.

В топ-5 рейтинга преобладают европейские страны. Так, Испания расположилась на втором месте со своим высоким ВВП, сильной экономикой, широким выбором объектов недвижимости разного типа и земли для покупки. На третьем месте — Черногория, где можно выгодно приобрести как объекты на берегу моря, так и на популярных горных курортах, и при этом у страны нет требования о цензе проживания, а купленную недвижимость можно выгодно сдавать.

На четвертом месте расположилась Турция, где покупка недвижимости не сопряжена со значительными трудностями, цены на нее остаются привлекательными, а программы инвестиционного гражданства предоставляют инвесторам, например, освобождение от уплаты НДС или более низкие налоги на покупку.

Пятое место рейтинга поделили Таиланд и Португалия. Таиланд, по оценкам H&P, выгоден для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость класса люкс. А Португалия в целом лидирует по числу запросов от инвесторов, и ее рынок недвижимости неплохо перенес период пандемии. Авторы рейтинга отмечают широкие возможности продажи там недвижимости, а также благосклонное отношение к криптовалютам.

На шестом месте оказалась Греция с ее популярностью среди туристов и возможностями продажи или сдачи недвижимости в аренду.

Остальные места рейтинга распределились между островами, расположенными в разных частях мира. Так, на седьмом месте оказалась Гренада, где, учитывая значительную долю приезжающих туда учиться и отдыхать, всегда можно выгодно сдать жилье как студентам, так и семьям, туристам с разным уровнем достатка. При этом обладатели паспорта Гренады имеют возможность безвизового въезда в 144 страны мира, включая шенгенскую зону.

На восьмом месте — Кипр, который из года в год подтверждает свое удобство для инвестиций.

В недвижимость каких странах инвестируют россияне
Девятую строчку рейтинга поделили острова в Карибском море Доминика и Сент-Люсия. А замыкает десятку Сент-Китс и Невис. Авторы рейтинга, наряду с тем, что в этих краях круглый год тепло и солнечно, отмечают также удобство инвестиций в недвижимость этих островов, учитывая низкий минимальный размер инвестиций — $200–300 тыс., отсутствие требования о цензе проживания и благосклонное отношение к криптовалютам.

На 11-м месте — Антигуа и Барбуда, на 12-м месте — Мальта, затем — остров Джерси, а замыкает рейтинг Маврикий.