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80% владельцев арендной недвижимости в Испании боятся её захвата

El 80% de los propietarios de viviendas en alquiler temen sufrir a los okupas: ¿Cómo actuar para desahuciarlos judicialmente?

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Ассоциация владельцев арендной недвижимости (Asval) Испании сообщает, что около 80% собственников опасаются захвата их жилья окупас.

Адвокаты из Círculo Legal напоминают, что первым делом в случае захвата необходимо как можно скорее сообщить об этом в полицию. «Потому что, если это происходит в течение 24 часов, полиция должна освободить помещение от непрошенных гостей», — говорят специалисты.

Как ранее сообщал телеграм-канал «Испания», специалисты компании Securitas Direct, которая специализируется на системах безопасности, утверждают, что, если ваше жилье в Испании захватили окупас, на его особовждение уйдёт немало средств и времени. Так, по их расчётам, затраты на адвокатов, нотариусов, специалистов по замкам составят около 30 тысяч евро. А сам процесс выселения может затянуться на два года.

Окупас — захватчики чужого жилья — страшный сон владельца недвижимости. Особенно, если это его единенное жильё. Впрочем, обычно окупас предпочитают пустующую, желательно, банковскую, недвижимость. Выселить их оттуда гораздо сложнее.

La okupacion es ya un fenómeno que, por desgracia, se está convirtiendo en un delito casi cotidiano en España. Las cifras hablan por sí solas, como ya adelantó recientemente este periódico: entre enero y septiembre de 2021 se registraron 13.389 usurpaciones de vivienda en nuestro país, o lo que es lo mismo, cada día de esos nueve meses se ocuparon 49 viviendas. Una estadística que también se refleja en el miedo de los propietarios, grandes y pequeños, pero sobre todo en estos últimos. Según el informe ‘El alquiler y su contexto normativo y de desarrollo’, elaborado por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el 80% de estos propietarios temen a la ocupación de sus viviendas en alquiler.
Ante este tipo de problemática, es importante, primero, saber cómo actuar, y segundo, hacerlo lo más rápido posible, pues estos procesos acostumbran a ser largos y costosos para el propietario.
«Lo primero que tiene que hacer un propietario cuando se da cuenta de que un local o un piso ha sido ocupado es informar a la Policía para poner la correspondiente denuncia diciendo que tienen esta ocupación, porque si es en el plazo de 24 horas la Policía, en principio, tiene que Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal. sacar a estas personas del piso o del local ocupado» explica
La experta baunda en que este es un factor determinante «pues al término de las 24 horas la ocupación se convierte en un proceso civil, por lo que la acción a tomar para recobrar la posesión de la vivienda es interponer una demanda».
Llegados a este punto, explican los expertos jurídicos este despacho, los tiempos de ejecución para la recuperación del inmueble comienzan a retrasarse. «Es importante hacerlo tan pronto como sea posible porque, primero, los plazos van corriendo, y segundo, los juzgados tienen su ritmo y sus tiempos. Por lo que actuar rápido será fundamental para recuperar la posesión del piso o casa», afirma Goenaga.
Como medida complementaria, existe también un procedimiento específico llamado interdicto para recobrar la posesión. «En este caso, el trámite puede iniciarse si hace menos de un año de la ocupación y contempla la posibilidad de llevar a cabo medidas cautelares para la recuperación del piso mientras se tramita el procedimiento».«Pese a que no puede utilizarse en todas las ocasiones, ya que las sociedades no pueden solicitar esta medida cautelar, es el procedimiento más efectivo para recuperar cuanto antes el piso o casa y que el procedimiento judicial siga tramitándose», detalla la abogada.
Источник abc noticia

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