Эксперты: в Мадриде больше негде строить элитную недвижимость

Madrid se queda sin suelo para construir viviendas de lujo, según Colliers

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Аналитики консалтинговой компании Colliers проанализировали рынок элитной жилой недвижимости Мадрида, сосредоточив внимание на объектах дороже 5 миллионов евро.

В исследовании Colliers Luxury Homes говорится, что элитная жилая недвижимость в Мадриде стала безопасной гаванью для инвесторов во времена неопределенности. Эксперты отмечают высокое качество жизни в испанской столице, непосредственную близость к финансовому и деловому центру, климат, безопасность и богатую культуру.

Популярность Мадрида также растет из-за нестабильной социально-политической ситуации в Венесуэле, Колумбии и Мексике. Многие состоятельные жители этих стран предпочли перебраться в испанскую столицу. Кроме того, выходцам из этих стран близка испаноязычная культура. Colliers вообще считает Латинскую Америку чуть ли не главным рынком для Мадрида.

Состоятельные покупатели обычно ищут недвижимость в районах Саламанка, Альмагро, Чамбери, Реколетос, Херонимос, Юстисия, где свободной земли под строительство уже нет. Это еще больше повышает в цене жилье. «Дома с большими террасами или садами, а также пентхаусы — дефицитный товар, пользующийся большим спросом. Такие объекты должны быть с консьержами и другими услугами», — говорят в компании.

Более половины (55%) от всех объектов такой категории в центре Мадрида — это пентхаусы. Средняя площадь — 520 квадратных метров. Цена квадратного метра составляет 14-15 тысяч евро.

Colliers, líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha analizado el mercado residencial de lujo, centrándose en las viviendas de obra nueva de más de 5 millones de euros, cuya oferta concentra, casi en exclusiva, en la ciudad de Madrid.
Según el estudio Luxury Homes de Colliers, el mercado residencial de lujo se comporta como valor refugio en momentos de incertidumbre para el inversor, siendo Madrid una de las plazas más importantes en Europa para invertir en este segmento.
La gran calidad de vida, entre las más altas del mundo, y la relación vida-trabajo que destaca en todos los ránkings mundiales, unido a su clima, lifestyle, seguridad y cultura sitúan a Madrid en la élite mundial del lujo, propiciando en los últimos años que muchos compradores hayan preferido Madrid a otras capitales europeas como destino de inversión y residencia, ya sea esta fija o temporal.
A estos factores se suma la actual situación sociopolítica en Venezuela y México, que genera nuevos compradores en el mercado, por lo que no se observa un agotamiento del residencial de lujo en la ciudad en los próximos años. Destaca sin embargo, un agotamiento del suelo para construir nuevas viviendas en esta categoría en el centro de la ciudad y como consecuencia, un aumento de los precios en las mejores ubicaciones.
El cliente latinoamericano es el más importante, concentrando el 60% de las transacciones de compra, y procede fundamentalmente de México, Venezuela y Colombia. Por su parte, los proyectos en el mercado residencial de lujo de obra nueva se concentran en el centro de Madrid, han ganado en calidad y recurren a la firma de grandes arquitectos e interioristas de prestigio. Además, ofrecen servicios desconocidos hasta ahora España.
La ciudad de Madrid se ha transformado en la puerta de entrada a Europa para compradores Latinoamericanos puesto que ofrece un entorno extremadamente familiar para ellos en el que comparten idioma, cultura y en muchas ocasiones lazos de familia.
Alta demanda, con una oferta limitada
A pesar del entorno macroeconómico global, existe una fuerte demanda nacional e internacional en el mercado residencial de lujo. El cliente busca un producto de alta calidad en ubicaciones premium, principalmente Barrio de Salamanca, pero también en otras zonas como Almagro, Chamberí, Recoletos, Jerónimos o Justicia. Sin embargo, la oferta de promociones con tickets medios por encima de 5 millones de euros es muy limitada en Madrid en el momento actual. La práctica ausencia de suelo para nuevas promociones, así como los proyectos de reconversión actuales en marcha, anticipan una escasez de producto, también significativa, en el corto y medio plazo.
Источник idealista noticia

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