Про новый испанский закон об ипотеке

0

Уже рассматривается проект нового закона об ипотечном кредитовании в Испании «Proyecto de ley sobre la Nueva ley hipotecaria”. Что же нас ожидает? Читаем в этой статье. Но вот точная дата вступления в силу этих изменений пока неизвестна.

Закон предусматривает создание базового документа – договора, который включает в себя принцип доступности информации для граждан, которые не имеют понятия об ипотеке и не сталкивались с этим в повседневной жизни.

Рассмотрим основные положения закона об ипотеке. Клиент, который собирается оформить ипотеку, за 7 рабочих дней до момента подписания ипотечного договора посещает нотариуса, которого он выбирает самостоятельно, для консультации и разъяснения содержания правоустанавливающего документа (договора). Услуги нотариуса, в данном случае бесплатные.

Установленных правил должны придерживаться в данном случае обе стороны, так как, за нарушение или не выполнение грозят санкции в отношении данных лиц.
Досрочное погашение ипотеки.

Санкции.
До момента изменений в законодательстве было предусмотрено, что в случае трех неплатежей, банк имел право досрочного возврата денег или конфискации имущества.

Новый закон предусматривает пункт о досрочном погашении ипотеки в случае неплатежа.

В случае, если клиент не оплачивает установленную сумму в первой половине срока ипотечного кредита – досрочное погашение будет активировано, если сумма неплатежа 2% от суммы кредита (неплатеж не должен превышать 9 ежемесячных платежей). В ином случае, если это происходит во второй половине срока, долг может составить до 4% (12 ежемесячных платежей). Общий процент по ипотечному кредиту не может превышать 9%.

Данные правила будут применяться только к тем договорам, которые подписываются после вступления закона о кредитных договорах на имущество в силу.

Фиксированные ипотечные кредиты.
С момента вступления закона в силу, клиент имеет право изменить указанный процент в договоре на фиксированный. Для этого необходимо согласование сторон – банка и клиента.

Есть несколько способов. Один из которых – согласование по действующей ипотеке или полное переоформление договора.

Переоформление договора на новый – затратное дело, в данном случае, комиссия, которая начисляется банком в качестве компенсации составляет 0,25% и взиматься в течение трех лет ипотечного кредита.

В указанном варианте, регистрационные расходы и расходы на услуги нотариуса сократятся на 90%.

Дополнительные финансовые продажи.
Новым законом предусмотрено, что банк не имеет право обязывать клиента покупать сопутствующие финансовые операции в обмен на лояльность условий кредита.

Помимо этого, выгодным новшеством является конверсия ипотечных кредитов по просьбе заемщика из иностранных валют в евро. Данная финансовая операция может быть потребована клиентом в любое время, в результате которой, он получает часть дохода.

Компенсации сотрудникам банковской сферы
В новом варианте закона, работа банковского персоналане зависит от количества оформленных ипотечных кредитов.
Финансовый контроль за деятельностью посредников.
Контроль за соблюдением нормы, предусмотренных новым законом об ипотеке, возложен на Банк Испании и компетентные органы в отдельных регионах.

Consumidores y entidades bancarias se enfrentan a un nuevo paradigma que cambiará las reglas de juego a la hora de comercializar, vender y contratar un crédito hipotecario. La que se viene denominando ley hipotecaria (realmente es el proyecto de ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario), en tramitación en el Parlamento, trata de poner orden y cierta paz en un sector muy castigado por la crisis, por escándalos bancarios, dramáticos desahucios y claúsulas abusivas. Es el mandato de Bruselas, que quiere homogeneizar el mercado del crédito hipotecario en toda la Unión siendo más garantista y protector con el consumidor. Con mucho retraso, España trata de adaptar su legislación a la directiva 2014/17/UE sobre los contratos de créditos celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.Se trata de la primera directiva sobre hipotecas. Sin embargo, el plazo para hacerlo expiró en marzo de 2016, lo que nos podría costar una multa de 105.000 euros diarios por cada día de retraso, como ha pedido la Comisión Europea al Tribunal de Justicia de la UE (TUE). A la espera de que la nueva ley hipotecaria  española se apruebe a lo largo del primer semestre de 2018, algo que muchos dudan, no son pocas las incertidumbres que está generando. La ley protege al consumidor y ofrece mayor transparencia del mercado y seguridad a la banca. Cierto. Pero eso que puede parecer muy beneficioso para todos preocupa que en la práctica se torne en un grave perjuicio, en un mercado que repunta (la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se elevó en enero de este año un 9,2 % en comparación con enero de 2018) pero que es muy sensible a los cambios.

Источник abc vtorrevieje

Оставить комментарий