Меры еще не приняты, а только контурно обозначены. При вступлении в должность премьер-министр Мариано Рахой произнес в конгрессе речь с упоминанием перемен, которые правительство намерено предпринять для восстановления жизнедеятельности "больного кормильца" испанской экономики — строительного сектора.
Ничего радикально нового в смысле деклараций конгрессмены не услышали. Предполагаемые нововведения были прописаны в предвыборной программе Народной партии. В первую очередь, это сверхнизкий налог на добавленную стоимость IVA при первой покупке недвижимости и возобновление снижения подоходного налога за счет вычета из доходов тех сумм, которые тратятся на приобретение жилья.
Пониженный налог IVA 4% ожидается к применению только в случае приобретения жилья для постоянного проживания и только в строго определенных размерах. По сути это понятно, хотя пир юридическом рассмотрении текста он представляется весьма расплывчатым: se aplicará únicamente en caso de compraventas de viviendas habituales y "con un límite en su precio de adquisición".
Временное снижение НДС с 8% до 4% уже предпринималось социалистами как временная мера до декабря 2011 года, то есть, до настоящего времени. Целью было провозглашено снижение неликвидов на "складском остатке" давно построенных, но до сих пор не проданных объектов недвижимости. Продление действия "шоковой" терапии говорит о том, что мера себя оправдала.
В отношении снижения подоходного налога засечет снижения облагаемой суммы на величину затрат на постоянное жильё тоже, по большому счету, нет ничего революционного. Во времена правления Хосе Луиса Родригеса Сапатеро он уже уменьшался, но с существенным ограничением, — для лиц, чей годовой доход менее 24 тысяч в месяц, что соответствует среднемесячной зарплате 2000 евро. Это чуть-чуть ниже среднего по Испании и означает, тех, чей трудовой доход чуть-чуть выше, ограничение затрагивает, а снижение налога — нет. Вместе с тем, именно эта категория — основные покупатели и двигатели прогресса на рынке недвижимости. Согласно данным INE — национального института статистики, — заработки в Испании таковы:
1. Средние данные по Испании в целом:
Resultados nacionales
Зарплата в месяц / Зарплата в час
Coste salarial por trabajador y mes / Coste salarial por hora efectiva
В евро / Euros
В среднем по Испании — TOTAL: 1.779,27 / 14,17
Промышленность — Industria: 2.005,01 / 15,71
Строительство — Construcción: 1.695,45 / 12,07
Сфера услуг — Servicios: 1.741,73 / 14,11
2. Средние данные по автономиям
Resultados comunidades autónomas
Зарплата в месяц / Зарплата в час
Coste salarial por trabajador y mes / Coste salarial por hora efectiva
Euros
Андалусия — Andalucía 1.630,03 / 12,80
Арагон — Aragón 1.682,96 / 13,77
Астуриас — Asturias (Principado de) 1.745,05 / 14,12
Балеары — Balears (Illes) 1.662,25 / 12,12
Канары — Canarias 1.515,83 / 11,29
Кантабрия — Cantabria 1.655,95 / 13,14
Кастилья и Леон — Castilla y León 1.662,63 / 13,30
Кастилья Ла Манча — Castilla-La Mancha 1.595,01 / 12,20
Каталолния — Cataluña 1.861,86 / 15,36
Валенсиана — Comunitat Valenciana 1.578,24 / 12,78
Эстремадура — Extremadura 1.488,67 / 11,74
Галисия — Galicia 1.594,56 / 12,12
Мадрид — Madrid (Comunidad de) 2.079,67 / 16,13
Мурсия — Murcia (Región de) 1.640,04 / 13,47
Наварра — Navarra (Comunidad Foral de) 1.895,65 / 15,89
Страна Басков — País Vasco 2.176,60 / 19,05
Риоха — Rioja (La) 1.616,25 / 13,59
Сниженный до 4% налог при первой покупке и снижение налогов являются рациональны, они окажут содействие в решении задачи складских остатков недвижимости, — так полагает сеньор Галиндо, глава Ассоциации строительных компаний Испании (APCE). На форуме под названием "Экономические перспективы сферы торговли недвижимостью" он подчеркнул, что в 2012-м году планируется начать возведение 78 тысяч объектов жилья, на 12% меньше, чем в текущем году. Прогноз по продажам 175 тысяч квартир и домов. Есть и позитивные моменты в прогнозе APCE: ожидается, что уже в 2013 — 2014 году обозначится прогресс и уже к 2015 году объем строительства достигнет примерно 300 тысяч новых объектов жилья.
По материалам испанской прессы, Николай Кузнецов
