АпартаментыАрмияВремяЕвро - валютаЖильеМореНедвижимостьНовостройкиОтдыхПотеплениеТуризмЦеныЧиновники и гос служащиеЭнергетикаЭто было

Испанская земля под застройку подорожала на 3,1% в червертом квартале 2011

Испанская земля под застройку подорожала на 3,1% в червертом квартале 2011

Испанский государственный институт статистики INE отметил, что, невзирая на кризис, по сравнению с предыдущим — третьим — кварталом цены на земельные участки в четвертом показывают рост на 3,1%. В годовом исчислении их рост почти незаметен, но уже можно уверенно сказать, что динамика цен поменяла знак «минус» на «плюс».

Испанская земля под застройку подорожала на 3,1% в червертом квартале 2011Испанский государственный институт статистики INE отметил, что, невзирая на кризис, по сравнению с предыдущим — третьим — кварталом цены на земельные участки в четвертом показывают рост на 3,1%. В годовом исчислении их рост почти незаметен, но уже можно уверенно сказать, что динамика цен поменяла знак "минус" на "плюс".

Прежде, чем продолжить детальный разбор цифр, прошу читателей обратить внимание, что по прогнозам международного аналитического клуба "Global-Data", в “чувствительных” к переменам курортных регионах Испании ожидается самый быстрый рост цен на недвижимость, который произойдет задолго до окончания экономического кризиса. Причиной тому служат, как ни парадоксально, отдалённые последствия кризиса: потребительские цены заморозились или упали, а это вернуло курортам Испании прежнюю привлекательность, как страны, где "тепло, светло и недорого".

Не секрет, что главной "призывным пунктом" пополнения армии иностранных покупателей испанского курортного жилья  по-прежнему является туристический сектор. Приехав однажды в Испанию, люди влюбляются в эту страну и не хотят с ней расставаться. Поэтому риелторские компании, параллельно занимающиеся туризмом, твёрдо стоят на ногах на пошатнувшемся рынке недвижимости.

В 2011 году в Испанию приехало 56,91 миллиона иностранных туристов. Среднесуточные расходы туристов в Испании выросли в среднем на 4,1% и превысили 101 евро в день. Наиболее популярными туристическими местами страны стали побережье Коста Бланка (автономия Валенсиана), юг Андалусии, а также Канарские и Балеарские острова.

Доходы Испании от иностранного туризма в 2011 году превысили 53 млрд евро. Это на 8,1% больше, чем в 2010 году, согласно заявлению новоиспеченного испанского министра промышленности, энергетики и туризма Хосе Мануэль Сория. Доходы туристической отрасли Испании составляют 10,2% ВВП страны. Больше испанцам приносит гостиницы и транспорт — 22%, госуправление — 16,9%, промышленность — 14,8%. Традиционная кормилица Испании — строительная отрасль — преодолевая последствия кризиса,  пока может похвастаться только позитивной динамикой, с 8,7% до 10,9%.

По официальным данным, цены на площади под жилую застройку за 12 месяцев поднялись на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, средняя стоимость подобной земли, которая составляет от 40 до 60% цены новостроек, вышла на уровень до 258,8 евро за квадратный метр — это показатели конца 2004 года. 

Крупнейшее изменение стоимости земельных участков было отмечено в Арагоне (+0,2%), Мадриде (+0,2%), Каталонии (+0,3%) и автономии Валенсиана (+0,4%). Выросли цены на земельные участки на Канарских островах (+11,8%), в Кантабрии (+10,3%) и Наварре (+8,9%).

Кроме того, по данным INE, число сделок по купле-продаже земельных участков во втором квартале с.г. выросло на 18%, до 7956 транзакций, по сравнению с тем же периодом 2007 г., и на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом 2010-го. Рост цен на землю в четвертом квартале, хоть и незначительный в сравнении с прошлым падением, свершившимся в начале года, внушает надежду на закрепление позитивной перемены динамики сектора недвижимости в Испании в целом.

Стоимость объектов на средиземноморском побережье Испании в декабре с.г. повысилась на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете, сделанном ведущим оценочным агентством страны Tinsa.

Стоит отметить, что агентство публикует свои данные в номинальном выражении, не закладывая в них рост цен на товары широкого потребления. В случае коррекции этих цифр с поправкой на инфляцию, которая составила в декабре 1,9%, цены на недвижимость у линии моря за год поднялись и вовсе на 2,2% в реальном выражении.

Средняя номинальная стоимость объектов недвижимости в целом по стране за рассматриваемый период времени повысилась на 1,6% (на 2,5% — в реальном исчислении). Такая разница в падении цен на дома на побережье и в остальных регионах Испании объясняется спекуляциями и большим количеством выставленных на продажу объектов, появившихся в результате избыточного строительства.

Радужную картину возрождения рынка портят пригороды крупных испанских городов, где сосредоточен самый большой запас непроданных квартир в стране. Здесь цены снизились на 2,1% в номинальном выражении. 

Николай Кузнецов для компании Леанга Костабланка.

Подписаться
Уведомление о
guest
Не обязательно

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Back to top button
Close

Adblock Detected

У Вас включена блокировка рекламы. Мы работаем для Вас, пишем новости, собираем материал для статей, отвечаем на вопросы о жизни и легализации в Испании. Пожалуйста, выключите Adblock для нашего сайта и позвольте окупать наши затраты через рекламу.