Небольшая отвлечённая зарисовка поможет нам увидеть ситуацию со стороны. Собрался человек жениться по любви, и отправляется в ЗАГС, где у него встреча с невестой с целью подачи заявления. Вымыл до блеска свою почти новую иномарку, одел почти новый костюм. (Совсем новый отложен на свадьбу)
Распылил в салоне освежитель, поймал по радио волну FM666 и… А чего хорошего можно было ждать от радио с тремя сатанинскими шестёрками?!
Бодренький диктор наглым голосом Мефистофеля сообщает, что любимая невеста может стать завидной парой для брака по расчёту, если останется в девицах, пока жив её испанский дядюшка, который смертельно болен. Выйдет замуж — лишится наследства, таков, мол, каприз родственника, — беспардонно вещает в динамике посланник князя тьмы. Скорее всего, завирается нечистая сила ради повышения рейтинга своего FM666. А вдруг правда? Как влюблённым быть тогда?
Примерно в такой же ситуации оказался читатель Русской Испании, позвонивший мне среди ночи на номер телефона для сугубо личных связей и представившийся Виктором. Он собрался ехать за покупкой присмотренного дома в Бенидорме за 200 тысяч евро. Сумма в данной ситуации принципиально важна, потому что диктор очередного отечественного "Независимого канала 666" в волнующий момент сбора в дорогу (самолёт вылетает уже утором) ляпнул, что скоро всем, кто купил в Испании недвижимость за 250 тысяч евро, автоматически будет даваться постоянный вид на жительство.
"Что мне делать? Покупать или подождать и выбрать дом за четверть миллиона? Завтра в полдень меня в Аликанте ждёт нотариус с авторучкой для подписания договора".
Услужливое воображение рисует передо мной картинку: мужчина средних лет, собравшийся пожить в своём доме под испанским солнцем, в хорошем настроении уже укладывающий в любимый чемодан своего старого друга — армейский бинокль для мирного безмятежного наблюдения за красавцами морскими лайнерами, проплывающими по Средиземному морю вдоль берега. И тут вдруг эта "хорошая новость", будь она неладна!
Мне не составило труда дать Виктору ответ, потому что несколько дней назад я писал статью как раз на эту тему об этих слухах. Тех, кто не знаком с той статьёй, я не буду отсылать к ней. Ниже коротко изложены её основные моменты. А прямо сейчас мы незамедлительно успокоим тех, чьи благочестивые намерения на слияние с Испанией, лишённые корысти и рождённые в мирном уме от чистой любви к этой стране, были вероломно нарушены. И поможет нам в этом упомянутый ночной диалог:
Виктор (взволнованно, стараясь сдерживать дрожь в голосе):
"Что мне делать? Покупать или подождать и выбрать дом подороже, чтобы дотянуть до 250 тысяч? Завтра в полдень меня в Али канте ждут с авторучкой для подписания договора".
Ваш покорный слуга (делая вид, что спросонья):
Когда Вы дождётесь выхода в свет закона, такой же или тот же самый дом Вы купите не за нынешние две сотни тысяч, а за четверть миллиона.
Виктор (делая вид, что он растерян, такой реакции я и ожидал):
Вы хотите сказать, что цены на недвижимость так быстро растут?
Ваш покорный слуга (тоном бывалого человека):
Упаси нас Боже от бешеного роста цен. Один раз такое мы уже пережили и больше не хочется. Хотя рост цен на недвижимость никто не отменял, но дело не в нём, а в ажиотаже на дома ценой не менее 250 тысяч евро. Домов, попадающих в узкую щель ценового диапазона от 250 до 260, чтобы по минимуму, не так уж много. А огромный спрос появился. Покупатели приходят и говорят: дайте-ка нам посмотреть что-нибудь за указанную цену, не выше и не ниже.
И им непременно будут показывать! Это всё равно, как если бы кто-то дал заказ торговцу-челноку привезти шубу из соболя, но не дешевле и не дороже, чем за 7500 евро… Будьте уверены, притащит за эту цену такую, что не отличишь! Если есть человек, который готов платить конкретную сумму, то иначе и быть не может. Скорее всего, на выставленной за 5000 евро он просто поменяет ценник. А если не найдёт, то кролика, кота и вообще какую-нибудь дворнягу из породы тонкорунных лейгердов ему покрасят хоть под нутрию, хоть под выдру, хоть под песца.
Виктор (непритворно задумчиво):
Насчёт цен можно нанять эксперта… В общем Вы не советуете ждать?
Ваш покорный слуга (тоном человека, терпеливо в 100-й раз объясняющего одно и то же):
Совсем наоборот: если Вы непременно хотите легализоваться через покупку недвижимости, я Вам советую подождать несколько лет. Во-первых, про вид на жительство для покупателей недвижимости пока нет даже законопроекта. Это значит, в самом оптимистическом варианте такой закон выйдет через год. А скорее всего и вовсе не выйдет. Или вдруг выйдет, но с лимитом 500000, а не 250000. Но если всё же такой нормативный акт и появится, то после его выхода ещё пару лет надо будет подождать, пока схлынет ажиотаж.
Я настоятельно советую покупать то, что Вы себе подобрали по той цене, которая Вас устраивает. Уже утром Вас, нарядного и весёлого, встречают в обновлённом аэропорту Аликанте. Видели, какой красавец?! Солнце, море, бодрящий завтрак с хрустящими гренками. Все рады, все шутят и смеются. Потом вы все настраиваетесь на серьёзный лад для посещения нотариуса, и… Вы законный владелец. Вы уже себя дома в Испании.
Это как соединение судеб с любимой женщиной, на регистрацию отношений с которой собирался герой нашей зарисовки в самом начале. Можно и отложить, но… Вдруг тот испанский дядюшка, который будто бы что-то завещал, или… Варианты:
— Первое: ничего не завещал, а радио врёт
— Второе: обещал всем так много, что сам ничего не помнит, поскольку давно выжил из ума
— Наследство состоит из одних долгов.
— Наконец, может оказаться так, что за годы ожидания идеального счастья земная любовь растает, как мороженное, припрятанное излишне бережливым мальчиком под подушкой.
Дорогой читатель, Вам не верится, что именно так я без бумажки, к тому же спросонья продекламировал по телефону? Ну, и правильно! Без подготовки я был куда как гораздо менее красноречив. Тем не менее диалог с Виктором изложен здесь без смысловых погрешностей относительно текста оригинала. Зато ответ на следующий вопрос привожу почти дословно, ибо это типовой ответ на типовое обращение.
Виктор (довольный тем, что не придётся менять планы):
Конечно, заманчиво было бы бы автоматически получить получить резиденцию, а то с ней слишком много возни. Хотелось бы в Испании жить, а не бороться за выживание, как здесь.
Ваш покорный слуга (тоже довольный, — оседлал любимого конька):
Конечно, можете проводить здесь время в своё удовольствие, мы русские в Испании все такие. Только имейте в виду, что "автоматическая резиденция", даже прописанная в законе, — это не более, чем игра слов, миф. Простой пример: по существующим правилам автоматически легализуются дети легальных резидентов, родившиеся в Испании. На деле мы имеет дело лишь с упрощённой процедурой. Для оформления права на проживание в Испании таких детей требуется на 2 бумажки меньше, чем для тех, что рождены за рубежами благословенной древней Иберии.
После покупки недвижимости за 90 тысяч евро можно еще треть от этой суммы положить на испанский банковский счёт, и этого будет достаточно для получения испанского вида на жительство в качестве обеспеченного человека. Для кого-то, конечно, принципиально важно быть в Испании именно инвестором, а не просто зажиточным иностранцем. Боюсь только, что никто этого не оценит.
Переходя к изложению прошлой статьи, следует признать, что у будущих покупателей испанской недвижимости есть повод для сдержанного оптимизма относительно упрощения процедуры получения прав на проживание в Испании. Коротко суть предложения, высказанного два месяца назад Дональдом Трампом, "акулой с Уолл Стрит", сводится к тому, чтобы открыть доступ иностранным деньгам в Испанию через сектор недвижимости. Сэру Трампу вторит Хасинто Солер Матутес (Jacinto Soler Matutes), преподаватель испанского университета имени инженера Помпеу Фарба (Universidad Pompeu Fabra), вообще-то специализирующийся на изучении Восточной Азии.
Дон Хасинто конкретизирует идею заграничного сэра и предлагает реализовать её путём предоставления всем покупателям не европейцам испанского вида на жительство, — не просто "автоматического", как уже упоминалось, но и гарантированного", если они купили в Испании жильё ценой не менее четверти миллиона евро или влили в экономику Испании эту суму иным путём. (Сonceder el permiso automático y seguro de residencia a partir de una inversión de 250.000 euros).
Заголовки типа "Рахой ратует за перемены иммиграционного законодательства в пользу покупателя недвижимости" (например, "Rajoy busca cambios en la ley de Extranjería para mover el ladrillo" из издания eleconomista.es) — преувеличение. Тема "Каждому покупателю — все права!" пока не зашла так далеко.
От самого сеньора Матутес из опубликованной им в конце июня в Cinco Días статьи известно, что его предложение было рассмотрено рабочей группой по реформам иммиграционного законодательства. Им вскользь упоминается вариант предоставления долгосрочной резиденции покупателям по упрощённому варианту. Однако пока нет ни слова о том, как отреагировали в рабочей группе на это предложение, не говоря уж о том, как к нему могут отнестись в Конгрессе. Не будем забывать, что нынешняя испанская власть находится на противоположном полюсе от диктатуры времён Франко, нынешняя политическая элита это не монолит, и даже не стройные ряды единомышленников, а всего лишь зыбкий компромисс интересов разных политических сил и даже разных взглядов внутри одной партии.
Поэтому, дорогие соотечественники — оптимисты из уважаемой когорты испанских собственников, как настоящих, так и будущих, настоятельно советую Вам не откладывать испанскую жизнь на потом. Ибо потом её, как и жизни на Марсе, может не оказаться. Так же не рационально, по-моему, ждать отмены визового режима и обмена российских водительских прав на испанские. Когда-то всё это будет, но если Вам под 40 или даже больше, то получайте шофёрские удостоверения через экзамены уже сегодня, если ездить намерены уже завтра. Не ждите отмены визового режима или инвесторской резиденции для покупателей жилья. Пока это всего лишь идея, причём отнюдь не новая. Четверть века назад от практики её применения Испании пришлось отказаться.
Будет ли покупка испанской недвижимости на 250 тысяч евро признана инвестицией в экономику страны, как было 25 лет назад, и будет ли поощряться постоянной резиденцией, предполагающей право избирать и быть избранным на муниципальном уровне? Лично я считаю, что эта идея в том виде, как её преподнёс правительству специалист по Восточной Азии Дон Хасинто, мягко говоря, требует доработки. Другое дело — специальные круглогодичные визы для собственников или какой-то их аналог…
Очень надеюсь, что мелькающие в испанской прессе заголовки типа "Rajoy busca cambios en la ley de Extranjería para mover el ladrillo" не заставят отложить испанскую жизнь на потом тех из наших соотечественников, кто планирует её уже на ближайшее будущее.
Мне осталось напомнить, что уже сегодня инвесторам в Испании предоставляется право на проживание в стране. Условия прописаны в статье 178 Регламента к закону об иностранцах: "поддержание иностранцем инвестиций в испанское предприятие на протяжении трёх лет со среднегодовым уровнем один миллион евро даёт ему право на получение испанского вида на жительство".
В завершение статьи сообщаю, что Виктор не стал откладывать покупку и благополучно за 200 тысяч евро завладел замечательным домом в Бенидорме уже в июле. Если бы он дождался осени, то покупка обошлась бы ему на 10 тысяч евро дороже из-за повышения налога IVA (НДС). Я бы последовал его примеру, если бы у меня не было испанской недвижимости, а она у меня есть и уже не в единственном экземпляре.
Николай Кузнецов (Русская Испания)
