
В Барселоне, где наблюдается беспрецедентный рост цен на квартиры, в середине прошлого месяца даже прошла манифестация под лозунгом "Барселона не продаётся!" против спекулятивного роста цен. Рынок! Хотите знать, как котируется Ваш город на испанском рынке недвижимости? График — ниже.
Испанское издание elpais.com поведало своим читателям также, что в Мадриде и Барселоне квартиры не залёживаются на прилавке, а продаются в среднем за три месяца (Las casas en Madrid y Barcelona se venden en solo tres meses).
За последний год цены на квартиры в Барселоне выросли в значительно большей степени, чем в других регионах Испании. По данным оценочной компании Tinsa, средняя стоимость квартиры в каталонской столице составляет 3 094 евро за квадратный метр, что на 21,7% больше, чем годом ранее. Во всех районах города процентные показатели роста исчисляются двузначными цифрами. Самое выраженное повышение произошло в зоне Сьютат-Велья, где квартиры подорожали на 35,7%.
Подобные тенденции объясняются ростом спроса со стороны иностранных покупателей, на долю которых в последние 12 месяцев пришлось большинство сделок с недвижимостью. Впрочем, они затронули в первую очередь так называемые "народные" районы Сантс-Монжуик (+22,6%), Орта-Гинардо (+20,8%), Ноу-Баррис (+14,9%) и Сан-Андреу (+14,6%), пользующиеся наибольшей популярностью у местного населения. В зонах, которые традиционно считаются наиболее дорогими и востребоваными среди самых состоятельных семей города, рост цен оказался более скромным. Так, в Лес-Кортс недвижимость подорожала на 11%, а в Сарриа-Сан-Жервази – на 11,6%. Выраженный рост цен также произошел в Эйшампле (+22%), Грасиа (+12,8%) и Сан-Марти (+19,4%). Самым дорогим квадратный метр жилья оказался в Сарриа – Сан-Жервази (4 247 евро), а самым доступным – в Ноу-Баррис (2 036 евро).
Из-за увеличения стоимости недвижимости в Барселоне многим семьям приходится искать жилье в близлежащих муниципалитетах. В среднем по провинции цены выросли на 11,9% и достигли отметки в 1 963 евро за квадратный метр. В целом по Каталонии жилье подорожало до 1 744 евро за квадрат (+11,3%).
Подобная ситуация заметно контрастирует с положением дел в других регионах Испании. Так, в Барселоне уровень роста цен оказался в восемь раз выше, чем в среднем по стране (+2,7%, 1 245 евро за квадратный метр). В восьми регионах наблюдается отрицательная динамика. В их числе – Страна Басков (-4,9%), Риоха (-4,6%), Мурсия (-4,3%), Кастилия и Леон (-2,2%), Кастилия – Ла-Манча (-1,9%), Кантабрия (-0,6%), Эстремадура (-0,4%) и Балеарские острова (-0,3%). В остальных автономиях цены растут, однако в более скромном по сравнению с Каталонией темпе. По данным Tinsa, активное повышение также наблюдается в столичном регионе, где жилье подорожало на 9%(1 825 евро за квадрат), и в самом Мадриде (+10,8%, 2 378 евро).
Среди провинциальных столиц выраженный рост также был зафиксирован в Аликанте (+12,9%), Виго (+10,2%) и Таррагоне (+9,4%). Что касается Каталонии, то в остальных столицах ее провинций по состоянию на конец первого триместра произошло понижение в среднегодовом выражении. В частности, речь идет о Лериде (-0,8%, 974 евро за квадратный метр) и Жироне (-3,1%, 1 469 евро за квадрат).
“Barcelona no está en venta”. Bajo este lema se han manifestado este sábado cientos de barceloneses que se oponen a las subida del precio del alquiler que se están viviendo en la capital catalana. Los tres indicadores clásicos que suelen servir para medir la buena o mala salud del mercado inmobiliario son los precios de los inmuebles, el volumen de compraventas (asociado al número de hipotecas suscritas) y finalmente la producción de nuevas viviendas. Sin embargo, también es muy significativo y de qué manera el tiempo que tarda en venderse una casa, contado desde que se publicita su salida al mercado hasta que se formaliza la transacción. No existe una estadística oficial que mida esta variable, pero sí hay empresas del sector con información suficiente como para estimar el tiempo medio que tarda en venderse un inmueble en la actualidad. Así lo corrobora el informe de conyuntura publicado este viernes por una de las principales tasadoras del país, Tinsa, correspondiente al segundo trimestre de este año. Mientras en lo peor de la crisis fue bastante frecuente que se tardara en vender una vivienda hasta dos años (24 meses) y más, los datos relativos al segundo trimestre de este año reducen ese periodo ya a solo 9,5 meses de media nacional; si bien por territorios la situación, como es ya costumbre, es muy dispar. Así, en las dos grandes urbes, Madrid y Barcelona, ese plazo se reduce drásticamente hasta los 3,4 y 3,6 meses, respectivamente. Si en lugar de las ciudades, se tiene en cuenta toda la provincia, en Madrid el tiempo que se tarda en vender una casa se eleva a 4,8 meses, mientras en Barcelona se prolonga más, hasta los 7,3 meses. Se trata de una mejora espectacular, sobre todo si se tiene en cuenta que hace solo dos años, en el segundo trimestre de 2015 y con la recuperación inmobiliaria ya en marcha, en la provincia de Barcelona los pisos se vendían en un promedio de un año, mientras en la provincia de Madrid costaba una media de ocho meses, el doble que en la actualidad. A nivel nacional, hace dos años lo más normal era vender una vivienda transcurridos 10,6 meses, mientras ahora se consigue en esos 9,5 meses.