Голливудский актер, испанец по происхождению, выходец из Малаги Антонио Бандерас (Antonio Banderas) продолжает надеяться, что ему удастся сохранить свою шикарную испанскую виллу, которая находится на территории, предназначенной для коммунального использования. Однако верховный суд Андалусии, автономии на юге Испании, отказал актеру в удовлетворении его просьбы. Мэрия будет обжаловать это решение. На приведенном ниже аэрофотоснимке EL MUNDO — спорный объект недвижимости.
Любителям "жареных фактов" сообщаю, что речь идет не о полном сносе строения, а лишь о 150 квадратных метрах из 750.
Возможен также отзыв иска, о чем стало известно уже после предыдущей стадии переговоров с общественностью микрорайона. Возможно, Бандерасу предложат заплатить 2,1 миллиона долларов в качестве компенсации за ущерб, нанесенный соседям. Заметим, что это примерно равно стоимости виллы. То есть, за сумму, которая предполагается в качестве компенсации, можно построить новую виллу, только не в том месте, где была построена спорная.
Переговоры приостановлены на стадии, когда сторонам не удалось договориться по этому вопросу, и актер должен разрушить виллу и освободить место. Как говорит одна из адвокатов, представляющих интересы микрорайона, Inmaculada Gálvez, "никто из коллег не захотел ввязываться в юридический поединок с голливудской мегазвездой".
История началась много лет тому назад, когда мэр Марбельи (Испания, пригород Малаги), ныне арестованный за злоупотребления с отводом за взятки земель под застройку, через сомнительных посредников вступил в нечистоплотный сговор с бывшим адвокатом Бандераса.
Нынешний состав мэрии намерен утвердить новый генплан городской застройки, который узаконит спорное занятие земли не только Бандерасом, но и многими другими, пострадавшими от непорядочного мэра, и на этом основании обжалует решение верховного суда Андалусии.
Происходящее с Бандерасом служит еще одним напоминанием соотечественникам, намеренным покупать жилье за границей, в том числе, в Испании: за помощью в приобретении следует обращаться только к надежным риелторским компаниям, чтобы не попасть впросак. Профессионалы рынка недвижимости перед заключением сделки тщательно проверяют законность владения землей. ***
СМИ Испании:
El TSJA no ha aceptado la petición del Ayuntamiento de Marbella para posponer la demolición parcial de la casa de Antonio Banderas en la urbanización de Los Monteros, en Marbella, tal y como había pedido el Ayuntamiento dado que el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad legalizaba la edificación, construida en parte en una zona de equipamiento, según ha adelantado EL MUNDO de Málaga.
La piqueta vuelve a amenazar la casa de Antonio Banderas en Marbella. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha rechazado la suspensión de la ejecución de la sentencia que ordena derribar 150 de los 780 metros cuadrados del chalé así como las piscinas de la finca al invadir un terreno de equipamientos.
Fuentes del consistorio han señalado que todavía no se habían leído el auto pero que, en cualquier caso, recurrirán en casación al Supremo. El acuerdo de la sala, después de una amplia argumentación, es escueto: «La sala acuerda no haber lugar a la suspensión de la ejecución de la sentencia hasta que alcance aprobación definitiva del PGOU de Marbella».
El tribunal, en un auto bastante duro contra las alegaciones expresadas por el Ayuntamiento, da la razón a la abogada de Los Monteros, Inmaculada Gálvez, que ya advertía que «la demora injustificada sin fijar un plazo máximo para ejecutar la sentencia es un grave fraude al sistema». Según la sala, no se puede justificar alegar el futuro PGOU para hacer imposible la ejecución de una sentencia firme como la que pesa contra la casa del actor, comprada a la fallecida locutora de radio Encarna Sánchez. Así, el tribunal se muestra en contra de un PGOU nacido con vocación de indultar a muchas de las edificaciones ilegales.
Este auto deja en evidencia los acuerdos alcanzados por la Junta y el Ayuntamiento en materia de suspensión de demoliciones y para ello argumenta que existen perjudicados que llevan años pleiteando contras las construcciones ilegales. Cabe recordar que la Administración autonómica y el Ayuntamiento acordaron paralizar las sentencias en los casos en los que la Junta era la parte que acusaba y las licencias de urbanismo no estaban impugnadas por terceros.
Jurisprudencia
El auto aporta una amplia jurisprudencia, sobre un caso en Vigo y otro en Asturias, para justificar su postura. Es la primera vez que el TSJA se pronuncia ante las peticiones del Ayuntamiento para posponer las demoliciones acordadas por los tribunales. Pero es que incluso en las sentencias recientes, como se vio en Guadalmina, la misma sala está ordenando las demoliciones, un paso más allá al frecuente «restablecimiento de la legalidad urbanística». En el caso de Guadalmina, donde se declara ilegal un hotel en funcionamiento y unos adosados que construyó Fadesa, el Ayuntamiento también ha recurrido al Supremo. En todos estos procesos las costas, obviamente, irán subiendo.
En la jurisprudencia aportada, se habla de la posibilidad de que, al no poder ejecutar la sentencia porque la construcción haya sido legalizada a posteriori, el fallo se puede transformar en «una indemnización de daños y perjucios». De todas maneras, sigue aportando sentencias—el auto consta de 22 páginas— en las que se dice que una legalización postfacto de la vivienda no implica que no se pueda demoler e incluso califica de «magistral» la sentencia del Supremo en la que basa buena parte del escrito.
La sala incluso se sale de lo que se tenía que pronunciar estrictamente y opina sobre las intenciones que han llevado al Ayuntamiento a redactar un PGOU que legaliza casi todas las viviendas sobre las que pesan sentencias.
Los magistrados dudan de que el PGOU obedezca a satisfacer el «interés general» o «acomodar la norma a la situación creada en esa ciudad ante la serie de sentencias que han anulado licencias urbanísticas». La abogada de Los Monteros ahora va a pedir la ejecución forzosa para que se aperciba bajo la advertencia de un delito de desobediencia a la alcaldesa de Marbella, Angeles Muñoz. Sería un caso insólito, según la abogada, que el Ayuntamiento no se hiciera cargo de la ejecución de la sentencia.
По материалам: Europa Press, Reuters, Euronews, AFP, EFE, AP, rian.ru***
Николай Кузнецов, Русская Испания
