В списке событий на рынке недвижимости Испании по итогам минувшей недели нельзя не отметить новости северо-восточных регионов Испании, Каталонии и Страны Басков, которые в экономическом аспекте выгодно отличаются от других территориальных образований полуострова Иберии. В Барселоне с 23 по 25 апреля прошла выставка "Салон недорогой недвижимости", в работе которой приняли участие представители правительства.
Бильбао и Барселона олицетворяют промышленность Испании, включая развитую металлургию и тяжелое машиностроение. Еще до кризиса они давали в бюджет Испании самые большие поступления. В пост-кризисный период, когда промышленность по существу держит на плаву всю государственную казну, значение северо-востока только усилилось. Опережающими темпами здесь идет и возрождение строительного сектора. Во многом благодаря тому, что названные регионы имеют самый высокий уровень заработной платы и относительно низкий показатель безработицы. Доходы населения в Каталонии и стране Басков почти вдвое превышают отметку достатка на Канарском архипелаге.
Заметным событием на оживляющемся рынке недвижимости стала выставка "Салон недорогой недвижимости" (Salón Inmobiliario Low Cost Barcelona), организованной на площадях recinto Fira de Barcelona. Главными после покупателей действующими лицами на мероприятии стали несколько риелторских компаний, сумевших предложить объекты жилья и соцкультбыта по самым низким ценам. Следует отметить, что даже самые низкие цены были уже отнюдь не такими "бросовыми", как год назад.
Министр жилья Испании Беатрис Корредор (ministra de Vivienda Beatriz Corredor), принявшая участие в работе выставки, в своем выступлении перед журналистами на процедуре открытия выдвинула лозунг, похожий на одну из российских государственных программ: "Больше доступного жилья испанским семьям", дословно: "Más viviendas asequibles para las familias".
Через прибывших на выставку представителей печати, радио и телевидения, а также через средства наглядной агитации Донья Беатрис проинформировала гостей мероприятия и всех жителей Испании о тех льготах при покупке жилья, которые в начале 2010 года пока действуют.
Сеньора Корредор еще раз почти дословно повторила свое изречение от 13 апреля, что 2010-й год — лучших момент для покупки жилплощади, ибо дальнейших ход событий, очевидно, приведет к повышению цен. Свободное рыночное жилье, которое продается без государственной помощи молодым семьям, в 2010 году расходится от риелторов к покупателям весьма оживленно.
Этот показатель по итогам первого квартала зафиксирован на уровне 18,7% по сравнению с прошлым годом, согласно сведений, обнародованных в тот же день, 13 апреля, Государственным Институтом Статистики (Instituto Nacional de Estadística). Это заметный скачок на фоне тенденций, обозначившихся за последние три года.
Давая более детальный анализ, вышеназванная держательница министерского портфеля, в частности, отметила, что показатель 18,7% складывается из двух основных компонентов: нового жилья и вторичного жилья. Цифры, характеризующие рост по новому к концу марта зарегистрированы как 14,4%, что дало возможность промоуторам "увидеть свет в конце тоннеля", как выразился пред журналистами председатель попечительского совета ассоциации промоуторов и строителей Испании ( Patronal de la Asociación de los Promotores-Constructores de España) Хосе Мануэль Галиндо ( José Manuel Galindo).
Однако, отметил он, как и в самом начале 2010 года — по итогам января, — лидерство в квартале за собой сохраняют продажи вторичного жилья, достигая 23,7% в сравнении с прошлым годом. При таком ритме количество продаж может достичь 0,5 миллиона единиц. Такой прогноз прозвучал из уст экономиста и экс-президента Испанского Ипотечного Банка, Хулио Родригеса, (Economista y Ex presidente del Banco Hipotecario de España, Julio Rodríguez).
На церемонии открытия выставки относительно перспектив изменения цен высказался Сантьяго Баэна, председатель генерального совета собственников Испании (Santiago Baena, presidente del Consejo General de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España). Он заявил, что цены на недвижимость в Испании больше не будут опускаться. Понижение может носить даже не локальный, а буквально точечный характер.
Повышение налога на добавленную стоимость, ожидаемое с 1 июля 2010 года, — один из факторов который подхлестывает оживление сделок купли-продажи именно в сегменте нового жилья. В отличие от него, этот налог не уплачивается при переоформлении объектов, у которых уже был пользователь, точнее, первый после строителя владелец.
Вместе с тем, по утверждению Дона Сантьяго, самые фундаментальные перемены на рынке недвижимости Испании ожидаются в 2011 году.
Руис Нико, компания Рунига, www.runiga.ru
