ВремяЖильеНалогиНедвижимостьПокупкиПрезидентЭто было

Осталось 50 дней на самую выгодную покупку испанского жилья

Осталось 50 дней на самую выгодную покупку испанского жилья

Почему не 40 и не 60 а именно 50? Откуда такая точность в прогнозах? Да потому что это не прогноз, а обратный отсчет времени, оставшегося до 1 июля, когда будет повышен налог на добавленную стоимость. Увеличение затрат на покупку в размере налога на добавленную стоимость (IVA), ожидаемое с 1 июля 2010 года, – фактор который подхлестывает оживление сделок купли-продажи именно в сегменте нового жилья.

Осталось 50 дней на самую выгодную покупку испанского жилья Почему не 40 и не 60 а именно 50? Откуда такая точность в прогнозах? Да потому что это не прогноз, а обратный отсчет времени, оставшегося до 1 июля, когда будет повышен налог на добавленную стоимость. Увеличение затрат на покупку в размере налога на добавленную стоимость (IVA), ожидаемое с 1 июля 2010 года, – фактор, который подхлестывает оживление сделок купли-продажи именно в сегменте нового жилья.

Льгота, коей осталось существовать всего 50 дней, не работает на рынке вторичного жилья, поскольку этот налог ныне не уплачивается при переоформлении объектов, у которых уже был пользователь, точнее, первый после строителя владелец. Повышение налога составит до 18% (subida del IVA al 18%), — об этом вчера поведал журналистам Хосе Комес, председатель коллегии агентов по недвижимости Касельона (el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón — API, — José Comes).

Предводитель местных риелторов уверенно заявил, что еще одним импульсом к активизации сделок по недвижимости неизменно наступит в конце текущего года, ибо 31 декабря 2010 года будет последним днем существования налоговых льгот, который уже отменены, но отмена вступит в силу только 1 января 2010 года. (la eliminación de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda en el 2011).   

Сеньор Комес обратился к журналистам с просьбой не уподобляться авторам некоторых изданий, которые необоснованно нагнетают тревогу на рынке недвижимости, пользуясь искаженной статистикой, которая пророчит углубление летаргического состояния в сфере купли продажи жилья. Поясним неискушенному в манипуляции цифрами русскоязычному читателю об искажении каких именно сведений идет речь:

Министр жилья Испании Беатрис Корредор во времена кризиса ввела в обиход в качестве основного показателя состояния рынка остаток непроданного нового жилья. С одной стороны, складывается впечатление, что, действительно, так называемый складской остаток (estoc de pisos sin vender) отражает истинный разрыв между спросом и предложением. Так оно и было бы, если бы если бы не пополнение этого самого остатка вновь построенными объектами, а строительство идет нешуточное.

На примере автономии Кастилья и Леон (Castilla y León) и на основании самых свежих — вчерашних —  данных, представленных подведомственным сеньоре Корредор министерством, составлен график, который мы представляем Вам вместе с комментариями, которые следуют под изображением:

Осталось 50 дней на самую выгодную покупку испанского жилья
На графике:
 — столбиками синего цвета обозначен так называемый "складской остаток" жилья по провинциям и в "штуках", то есть без учета категории объекта недвижимости
 — обозначения "+6%" и подобные ему, отражающие прирост этого показателя на протяжении 2009 года. 
 — столбиками желтого цвета обозначен объем жилья, построенного в провинции за тот же период.

Как видим на ярких примерах провинций Леон и Саламанка, наибольший годовой прирост складского остатка приходится на территории, где ведется большое строительство. С одной стороны, кажущееся неблагополучным положение дел в провинции Леон по состоянию на 1 января 2010 года при более глубоком изучении ситуации говорит о высокой активности рынка недвижимости, в частности, реального сектора — возведения новых жилых площадей.

На первый взгляд благополучная провинция Саламанка, где так называемый "складской остаток" за год уменьшился (-1,4%), демонстрирует вялые — если не сказать "упадочные" — процессы на опорном секторе рынка недвижимости, в строительстве.

Самое активное строительство в Испании сейчас идет на побережьях Коста Бланка и Коста Брава, в силу чего введенный министерством жилья главенствующий показатель в жилищной отрасли здесь не может быть на высоте, хотя кризис в строительном секторе здесь прекратился еще в начале 2009 года. Особенно хорошо это видно на примере курортного сегмента. Банки и строительные компании располагают запасом квартир, бунгало и вилл, который скоро иссякнет, если его запасы не пополнять, чем больше запас, тем стабильнее рынок, тем ниже цены.

Цены на собственность в названных курортных районах снизились на 30—50% по сравнению с докризисной, но эксперты считают, что падению пришел конец. Судя по всему, элитные виллы стоимостью несколько миллионов евро, выставленные на продажу, скоро окажутся востребованными.  Но пессимисты не унимаются. Предлагаем Вашему вниманию одну из таких позиций: 

По данным германо-швейцарского общества защиты прав владельцев зарубежной собственности, количество пустующих жилых помещений на курортах Испании достигло примерно 600 тыс., при том что их продажная стоимость снизилась наполовину. Даже в популярном регионе Коста-дель-Соль цены опустились на 30%. Максимум, на что могут рассчитывать тут продавцы апартаментов, это 2 тыс. евро за 1 кв. м. Те, кто покупал здесь недвижимость во времена бума, терпят сейчас громадные убытки. 

«Нынче надо или махнуть на эти убытки рукой, или же набраться терпения и продержаться еще четыре-пять лет», — советует владельцам собственности в Испании Петер Шельхорн из Немецкого общества владельцев зарубежной недвижимости (DAS). Эксперт подтвердил, что по сравнению с прежними годами падение стоимости испанской недвижимости составило 25—50%. «Однако нижняя точка еще не достигнута, и нет надежды на то, что ситуация в ближайшие два-три года улучшится», — отметил г-н Шельхорн. 

Впрочем, не продавать, а сдавать курортную недвижимость внаем — для большинства ее владельцев вариант тоже малопривлекательный. В случаях долгосрочной аренды испанское законодательство по отношению к владельцам недвижимости весьма недружелюбно, а заключение краткосрочных договоров аренды с туристами по-прежнему сопряжено с ограничениями и необходимостью получения специальных разрешений. «Большинство владельцев собственности в аренду ее не сдают. Чаще всего испанская дача на море предоставляется для отдыха близким родственникам и друзьям», — сказал г-н Шельхорн. 

Однако все это не означает, что в Испании сейчас нет ни инвесторов, ни покупателей. Так, датский девелопер Kristensen Group недавно завершил возведение курортного парка недвижимости в Кала Рахада на Мальорке. Потенциальные покупатели — клиенты из Германии и Дании, заинтересованные в приобретении энергосберегающего жилья. «Теплосбережение и качество строительства актуальны и для Испании», — убежден представитель этой компании по продажам в ФРГ Гордон Горски. По его мнению, цены на подходящие для строительства участки в Испании будут падать еще долго, так что его фирма планирует новые выгодные инвестиции. 

Петер Шельхорн считает такой подход для частного инвестора наиболее практичным — вести выбор недвижимости, не торопясь, особенно если речь идет о типовых объектах. Что же касается элитных вилл класса люкс по цене в несколько миллионов евро, то вопрос, когда они найдут своего покупателя, остается открытым, считает г-н Шельхорн.

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru

Подписаться
Уведомление о
guest
Не обязательно

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Back to top button
Close

Adblock Detected

У Вас включена блокировка рекламы. Мы работаем для Вас, пишем новости, собираем материал для статей, отвечаем на вопросы о жизни и легализации в Испании. Пожалуйста, выключите Adblock для нашего сайта и позвольте окупать наши затраты через рекламу.