"Если Вы не совершите покупку недвижимости до 1 июля, то понесете убыток 3000 евро!", — такое заявление сделала глава мадридской автономной области Эсперанса Агирре (La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre) на открытии выставки недвижимости в испанской столице. Специалисты не могли не заметить, что прошлогодние призывы к промоуторам "снижайте цены!" политики в 2010-м сменили на призывы к покупателям "не мешкайте с покупкой жилья!".
Причина смены лозунгов очевидна, — процесс возрождения рынка недвижимости в Испании обрел яркий необратимый характер. Рыночные процессы не поддаются полному регулированию и призывать сегодня промоуторов "сбавляйте цены!" все равно, что обращаться к активному вулкану с просьбой не извергаться. Для сопоставления с популярным у российских и украинских покупателей побережьем Коста Бланка, о котором мы здесь недавно говорили, предлагаю Вашему вниманию график, на котором отражены основные процессы на столичном секторе рынка.
Я обращаю Ваше внимание на Мадрид, потому что прошедшая здесь с 20 по 23 мая будто бы обычная выставка недвижимости привлекла внимание высшего органа исполнительной власти. Вместе с главой региона сеньорой Агирре в открытии выставки приняла участие министр жилья Испании Беатрис Корредор (la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor), которая тоже совсем недавно призывала не имеющих жилья сограждан к тому же самому: срочно, до 1 июля 2010, оформлять сделки по выбранным объектам, ибо с этой даты будут отменен действующий размер налога на добавленную стоимость — IVA, а взамен вступит в действие уже законодательно установлен новый — завышенный размер. И до этого дня остался один месяц и одна неделя.
Согласно призыву Доньи Эсперансы, повышение НДС с 7 до 8% (относительный рост 14,2%) сделает новую квартиру очень популярной в Мадриде категории — 100 кв. метров — дороже на 3000 евро. Пользуясь присутствием представителя правительства Испании, региональный лидер во время речи на торжественном открытии экспозиции перед собравшимися на мероприятии в лицо министру высказала критику этого непопулярного и экономически неэффективного решения.
По мнению сеньоры Агирре, "эти 3000 евро удержат от покупки большую группу сограждан, принадлежащих к среднему классу, вследствие чего промоуторы останутся без покупателя, а казна без налога." Оставим на совести женщины-политика это явное преувеличение влияния 1% налога на общую погоду на рынке. Глава региональной власти принадлежит к Народной партии, а министр к стану непримиримого политического противника — Социалистической партии Испании PSOE.
Обратим свое внимание на главные тенденции. Одним из основополагающих принципов жилищной политики Испании является помощь государства малоимущим согражданам при приобретении первого жилья. Принадлежность к этой категории тщательно проверяется. Прошедшим "экзамен на бедность" правительство предлагает viviendas protegidas, дословно "защищенное жилье", но для зрелых соотечественников более понятным было бы словосочетание "по государственной цене", то есть не по рыночным ценам, а с жестко фиксированной и контролируемой государством прибылью строителей и продавцов. "Защищенные" покупатели стоят на учете в установленной властями льготной очереди
Строительные организации, участвующие в возведении жилья "по государственной цене", пользуются целым рядом государственных льгот по налогообложению. Именно эти льготы и сыграли роковую роль в вынужденном частичном замораживании роста viviendas protegidas. Под давлением Евросоюза правительство Испании вынуждено было принять меры жесточайшей экономии, включающие в себя отмену целого ряда льгот. В число сокращенных попали и жилищные поблажки малоимущим.
На выше приведенном графике слева мы видим, что по сравнению 2009 годом, когда с ритмом 55 семей в день в Мадриде и его окрестностях были справлены новоселья в 20125 квартирах "по государственной цене", текущий год отстает на 25%, предлагая очередниками только 15086 объектов. Не трудно догадаться, что, не дождавшись милости от государства, бездомный народ вынужденно отправился не рынок, чем изрядно оживил там продажи.
На том же графике справа мы видим фантастический прирост сделок по недвижимости с использованием ипотечного кредитования, целых 32% в апреле 2010 по сравнению с прошлым годом. Даже ветераны рынка вряд ли в смогут припомнить такой скачок активности. С этим выдающимся столичным показателем в апреле успешно конкурировали только вышеупомянутое побережье Коста Бланка и северная столица Испании город Барселона с 27% и 29 % прироста соответственно.
Как показывает средняя часть вышеприведенного графика, немного скромнее, но тоже очень внушительно заявил о себе прирост почти на четверть апрельских сделок по приобретению в собственность строительной продукции без участия заемных денег. В абсолютном выражении в 2009 году было зарегистрировано 9360 операций без-ипотечной категории, а в 2010 уже 12140, то есть, на 24% больше.
В завершение пара слов о будто бы обычной выставке. "Будто бы" означает, что как к типичным экспозициям, только что завершившуюся в Мадриде можно отнести только в историческом масштабе, но не в текущие кризисные времена. Большинство проходящих ныне ярмарок недвижимости относятся к категории "low cost", как и уже знакомый нашему читателю апрельский "Salón Inmobiliario Low Cost Barcelona".
Даже не имея этой пометки, которую следует понимать как "для малоимущих", выставка недвижимости "Sima, Madrid" завершила свою работу в выставочном зале "Ifema" рекордным ростом посещаемости +34% по сравнению с "Low Cost Madrid 2009".
И все же по глубокому убеждению Вашего покорного слуги в сфере недвижимости с первого дня основания самой яркой и масштабной по представительству экспонентов и по охвату разных категорий посетителей была и остаётся традиционная выставка “Вся Недвижимость Мира”, которая традиционно проходит в Москве в лучшем выставочном комплексе “Крокус-Экспо”.
Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru
