Сегодня, в условиях возрождения рынка недвижимости в Испании с новым звучанием возникает вопрос об инвестициях в испанскую недвижимость. Речь о таких капиталовложениях год назад вели только самые отчаянные финансисты, полагаясь на прогнозы самых смелых аналитиков. Год спустя финансовые учреждения все еще сомневаются в устойчивости роста цен на акции строительных компаний, а частник уже успешно действует.
Частное лицо, совершая покупку жилой испанской недвижимости в качестве инвестиционного шага, как правило, сдает приобретенные квадратные метры в аренду. Благо, в Испании, где туристы приносят пополнение в бюджет, соизмеримое со всей национальной промышленностью и торговлей, обычно не бывает отбоя от желающих снять домик или квартирку, особенно вблизи от моря.
Нельзя не признать, что отрасль имеет в Испании большой экономический авторитет наравне с промышленностью и торговлей. Даже профильное министерство называется "Ministerio de Industria, Comercio y Turismo" — "Министрество промышленности, торговли и туризма".
Жилье в Испании было, есть и будет востребованным, что частично видно на приведенном выше графике, где показана динамика заселенности предлагаемого в аренду испанского жилья (за исключением отелей) по отношению к апрелю 2009 года. Коричневым цветом обозначена ломаная линия, отражающая прирост активности заключения договоров аренды, показанных в официальной статистике. В целом прирост составил чуть менее 50%.
Невозможно поверить, что столь бурное возрождение интереса жителей Испании к занятию туристического жилья могло бы сохраниться надолго, потому что для поддержания таких темпов через пару лет всем владельцам жилья пришлось бы покинуть собственные пенаты. Но сохранение столь высокого показателя даже при отсутствии самой скромной тенденции уже будет означать высокую активность туристического применения жилой недвижимости в Испании.
Два спада, — бархатный сезон осени 2009 года и минувшие рождественские каникулы — всего лишь повторения ежегодных колебаний рыночной конъюнктуры в те же сезоны. Объяснению этого нелогичного феномена и уровню тенизации туристического рынка Испании мы посвятим отдельную статью, а пока обратим внимание на график, где близость серой (аренда жилья иностранцами) и охристой (усредненный показатель аренды) линий говорит нам про то, что погоду на рынке аренды испанской недвижимости все же делают не жители страны, а гости этой туристической державы.
На фоне общемирового экономического кризиса туристическая отрасль испанской экономики может не опасаться краха. А вместе с ней могут беззаботно жить и инвесторы, вложившие деньги в здешнюю недвижимость. Такую устойчивость отрасли дают не столько меры, принимаемые правительством, сколько огромная масса туристов, хранящих любовь и верность испанскому солнцу и гостеприимству. Об этом свидетельствуют статистические данные, опубликование профильным министерством.
Согласно данным исследования, проведенного специальной группой экономистов-социологов Encuesta de Gasto Turístico (Egatur) даже прошлогоднее снижение потребности на жилье под сдачу обедневшими от кризиса заграничным гостями в Испании в значительной степени компенсируется ростом затрат, которые делают на полуострове "преданные туристы". Средний иностранный посетитель Испании, как гласят полученные данные, оставляет в Испании за одну поездку 919 евро, что почти на 3% больше по сравнению с прошлым годом. В мае 2010 среднесуточные затраты туриста составили 102 евро.
32 миллиона туристов, посетивших Испанию за 5 месяцев 2010 это почти на 10% больше, чем в прошлом году. Более того, оставленная туристами в Испании сумма исчисляется 38,5 миллионами евро, что всего лишь на 7,5% выше прошлогоднего показателя. Подарок от туристов в размере около миллиона евро — это хорошее подтверждение любви к Испании.
Заметим, что предложенный Вашему вниманию график прироста занятости туристической недвижимости относится исключительно к не-отельному бизнесу. Значит, этот миллион достался тем, кто ранее вложил деньги в испанские дома и квартиры. А прирост достанется тем, кто сделает такое капиталовложение сегодня.
Географическое распределение по странам происхождения любителей арендовать испанское жилье не претерпел существенных изменений по сравнению с прошлым годом: стала немного больше доля англичан и слегка уменьшился процент немцев. В итоге к маю 2010 сложилось соотношение, отраженное на нижеследующем графике.
По данным Национального института статистики Испании основным туристическим регионом Испании по-прежнему является средиземноморское побережье Коста Бланка. Именно сюда направлен основной поток иностранных туристов, львиную долю которых составляют англичане и немцы.
Во время путешествия по Испании представители Туманного Альбиона тратят на аренду денег больше, чем представители других государств. В целом за минувшие два месяца расходы англичан составили 42% от всех средств, которые потратили иностранные туристы. Показанные на графике 38,1% отражают не затраты, а долю в общем объеме использованных объектов недвижимости.
В течение апреля и мая Испания приняла 5,3 миллиона туристов, которые потратили в общей сложности 5 миллиардов евро. Рост числа отдыхающих был зафиксирован в Валенсии, Андалусии и на Канарских островах. На Балеарских островах и в Мадриде, напротив, отмечен спад туристического потока на 7%.
По данным института, количество оплаченных ночей в испанских гостиницах увеличилось на 4,3% в мае 2010 года по сравнению с последним месяцем зимы 2009 года и составило 13,2 миллиона. В сегменте иностранного туризма в Испании прирост составил 4,8%, тогда как рост внутреннего туризма скромнее — 3,5%. Средняя продолжительность пребывания увеличилась на 0,4% по сравнению с февралем 2009 года и составила 2,8 ночи на одного туриста. При этом стоимость проживания в среднем испанском отеле по сравнению с аналогичным периодом минувшего года уменьшилась на 4,8%.
Отели в минувшем мае были заполнены на 61,1% от имеющихся мест, что на 2,1% больше, чем в мае прошлого года.
Простая арифметика показывает, что в противовес спросу на места в отелях, рост спроса на квартиры и дома, сдаваемые в аренду идет опережающими темпами, и к началу следующего туристического сезона может создаться ситуация, что предложение не-отельного жилья будет отставать. В любом случае, покупатели испанской недвижимости, сделавшие покупку уже этим летом, могут быть с первого дня уверены, что найдутся желающие арендовать его.
Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru
