
Минувшая неделя знаменательна возрождением традиции крупных сделок с испанской недвижимостью. Как и следовало ожидать, возврат к большим масштабам начался с Барселоны, где высока концентрация дорогих объектов офисного назначения и так называемого соцкультбыта. Сделку по продаже офисного здания Диагональ 640 (edificio Diagonal 640) провела авторитетная риелторская компания Реалия (Realia). (Слева снимок 1: — фрагмент проекта)
Покупателем сооружения в стиле конца 20-го века "из стекла, стали и бетона" стоимостью 145 миллионов евро выступил знаменитый немецкий фонд инвестиций в недвижимое имущество (grupo de inversión) Дека, полное название Deka Immobilien Cristalia. Продавцами были совладельцы здания испанский банк Каха Мадрид (Caja Madrid) и испанская строительная корпорация "Развитие строительства и предпринимательства" (FCC — FOMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONTRATAS).
На снимке 2: верхняя часть фасада здания
Здание было возведено в начале девяностых силами промоутора с тогдашним названием " Prima Inmobiliaria", а потом перешло в руки координационного центра по операциям с недвижимостью банка Каха Мадрид (Centro Inmobiliario Caja Madrid). Позднее собственником стал риелтор Реалия, дочерняя компания вышеупомянутых FCC и Caja Madrid.
Чистая прибыль риелтора от операций с недвижимостью составила 33 миллиона евро.
Особо следует отметить высоко профессиональную работу риелторской компании Реалия, которая за четыре месяца работы над этой грандиозной сделкой оформила около 5 тысяч листов документов, включая разного рода техническую, юридическую, финансовую и коммерческую документацию.
Налог на сделку по недвижимости plusvalía, обычно небольшой при купле-продаже жилья, при передаче прав на владение edificio Diagonal 640 составил 26,5 миллионов евро, сумма, которая будет реинвестирована в inmobiliaria Realia, в полном соответствии с стратегией управления оборотным капиталом супер-риелтора, " 26,5 millones de euros, que se reinvertirán en el área patrimonial como prevé la estrategia de rotación de activos de la inmobiliaria".
Согласно официального пресс-релиза компании Реалия, "это не просто самая крупная сделка года по всей Испании, это возврат к площадям, объемам и масштабам 2008 года, которые с тех пор сильно поубавились по причине небывалых с середины прошлого века ограничений в финансировании".
Еще одна особенность сделки, достойная внимания и отмеченная испанской государственной мониторинговой компанией Comisión Nacional del Mercado de Valores — CNMV: третьим совладельцем — продавцом здания Диагональ 640 выступила сама Реалия, доля которой в здании за четыре года между 2005 и 2009 годами выросла с 35% до 65%.
Еще пара слов об авторитетном риелторе. Пакет собственных объектов недвижимости компании составляют
— 30 офисных зданий в Испании с общей площадью 232 тысячи 678 квадратных метров;
— 31 офисное здание в Париже с общей площадью 136 тысяч 830 квадратных метров;
— 8 торговых центров в Испании со сдаваемой в аренду площадью 133 тысячи 184 квадратных метров;
— 4 здания смешанного назначения в Испании с собственностью 38 тысяч 769 квадратных метров.
Смена собственника не повлияла на работу тех, чья деятельность осуществлялась на площадях Diagonal 640. Там по прежнему будут располагаться акционерные общества Caja Madrid, PricewaterhouseCoopers, Gómez-Acebo&Pombo y Regus.
На снимке 3: Фрагмент нижней части фасада здания.
С изрядной долей скепсиса сделку года восприняла издаваемая в Мадриде общеиспанская газета Эль Паис, мол, "имущество и земельные участки распродаются иностранцам, прибыль от аренды пойдет в Германию". Строго противоположного оптимистического мнения придерживается другая общеиспанская газета — Эль Периодико, издаваемая в Барселоне: "Продажа отечественной строительной продукции иностранцам — успех отечественного бизнеса, приток денег в испанский бизнес и в государственную казну. Это не территория посольства и не борт иностранного судна. Обретенная немцами собственность полностью находится в юрисдикции Испании."
В столь разных оценках обоих изданий есть своя доля истины, но об этом когда-нибудь в другой раз. А следующей неделе мы с Вами, дорогой читатель, сравним состояния рынка недвижимости двух испанских столиц — Мадрида и Барселоны.
Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru