Маркетологи отлично знают незыблемое правило массового покупателя: 69% клиентов, прежде чем присмотреться к товару, присматриваются к цене, сравнивая её с аналогичным показателем аналогичного товара. В торговле недвижимостью это правило действует с единственной поправкой: слово "товар" меняется не слово "объект" и далее как обычно: цена объекта сравнивается со стоимостью близких и отдаленных аналогов.
Поэтому покупательский экскурс по регионам Испании с целью выбора места для покупки мы сегодня начнем со сравнения цен, приняв за точку отсчета во времени 1 января 2009 года.
На представленной Выше таблице собраны все изменения цены в процентах с разбивкой по регионам, точнее автономным областям и округам. Посередине графика синей линией с белым сердечником обозначена динамика цен в целом по Испании. Как видим, в целом по Испании этот показатель в концу октября достиг уровня 92, 83%. Вплотную сверху к нему примыкает индекс изменения цен в Андалусии, 93,00% и вплотную сверху индекс по Мадриду, 92,60%.
С этих регионов, максимально приближенных к усредненной стоимости одного квадратного метра испанского жилья, мы и начнем покупательское знакомство с ценниками. Разумеется, для сравнения зафиксируем в памяти автономии, где рынок недвижимости развивается наиболее успешно развивается. Это Ла Риоха с индексом изменения цены 103,48% и Кантабрию с индексом 100,79%. Не оставим без внимания и самые отстающие зоны риелторской торговли, о которых красноречиво говорит вышеприведенный график: более всего потерял в цене квадратный метр в Наварре, 81,69% и в Кастилья и Леон, 83,84%.
https://russpain.com/wp-content/uploads/2019/01/5.jpg”Grafic-2010-11-07-00(1).jpg
АЛЬМЕРИЯ
Провинция Альмерия нас, как покупателей, привлекает тем, что это юго-западный берег Средиземного моря с очень теплым климатом, и тем, что здесь цены 2010 года снизились больше, чем где бы то ни было в Андалусии, на 2,95% только между началом и концом октября. Если говорить об одноименной столице провинции, точнее, райцентре, то снижение составило всего 0,84%. Напомню читателям, что при расчете средней по городу или по региону цены сделки учитываются объекты, продаваемые банками скидками до 40% и с льготными условиями кредитования, что существенно снижает среднюю цену объекта. То есть цены на нормальные объекты в городе могут расти, но за счет распродаж залогового имущества наблюдается снижение общего показателя.
Именно к таким зонам разрыва статистики с реальностью и относится город Альмерия. Причина проста: накануне кризиса здесь, как в перспективном населенном пункте, активно селилась молодежь, которая из-за кризиса лишилась возможности погашать ипотеку, одарив банки супер-дешевыми квартирами.
Средняя цена жилья здесь по состоянию на сегодня 2100 евро за квдратный метр.
Альмери́я (Almería) расположена на юго-востоке Испании. Население около 200 тысяч человек. Из-за того, что многоэтажные здания здесь не получили широкого распространения, плотность населения невысока, поэтому город раскинулся на огромной для такого количества жителей площади почти 300 квадратных километров. Город расположен поблизости от самого большого в Испании естественного песчаного пляжа "El Playazo de Vera", что можно перевести как "Пляжище Веры".
Альмерия облюбована для проживания нашими историческими предками. В здешних окрестностях обнаружено большое количество археологических памятников, в том числе поселение Лос-Мильярес, давшее название одноименной археологической культуре. Ранее, в эпоху неолита здесь существовала альмерийская культура. Именно в этом месте в 2007 году купил себе дачу и дествующий премьер министр Испании Хосе Люис Родригес Сапатеро. Из соображения ограждения дочерей – подростков от гипертрофированного интереса прессы, дом сейчас продается и любой желающий может купить его.
КАДИС
По соседству, в Андалусии, Вы можете выбрать себе для покупки жильё в сказочно-красивом Кадисе (Cádiz). Как условились, в самом начале смотрим на "ценник" и видим, что стоимость одного квадратного метра жилья в самом городе Кадис, столице одноименной провинции (райцентре), приближается к испанским магаполисам Мадриду и Барселоне и к концу октября составляет 3126 евро за квадратный метр, что на 1,02% меньше, чем было в сентябре, когда покупателям приходилось раскошеливаться в среднем на 3158 евро при оплате каждого метра, а в историческом центре более чем на 5000 евро за ту же единицу площади.
Исключением из обшей испанской и мировой динамики рынка недвижимости является провинция Кадис, где за минувший месяц жилье в пригороде подорожало, а в центре подешевело. Напомню, что общемировая тенденция характеризуется повышением активности рынка и цен в столицах и снижением активности и цен на периферии. Рост цен по сравнению сентябрем (2173), обозначился на отметке 0,44% и привел средний показатель к 2182 евро за квадратный иметр.
Аргументы в пользу покупки в Кадисе: городские набережные открывают вид на Атлантический океан, который омывает юго-западные сухопутные границы Испании, что делает здешний климат очень мягким. Природные условия облюбовали ещё финикийцы около за 11 веков до рождества Христова. Позднее греки называли город Гадира или Гадейра, римляне именовали Гадесом (Gades).
Население у города небольшое, около 140 тысяч человек, а вместе с административно подчиненными пригородами около 630 тысяч. Город имеет очень богатую историю: у финикиян Гадес был отобран карфагенянами. После Второй пунической войны (206 год до н. э.) Гадес перешёл к римлянам. Цезарь дал городу муниципальные права. Позже Кадис подпал под власть вандалов, вестготов и арабов. У греков и византийцев Кадис считался «краем света»; была даже поговорка «дальше Кадиса и пути нет» Кадис стал главным портом для отправки испанских экспедиций в Америку. Из соседнего с Кадисом порта Палос-де-ла-Фронтера отправлялись на запад корабли Колумба.
Иммигрантская прослойка среди местных жителей составляет около 30%. Здесь обосновались много русских семей, поэтому, если Вы купите жилье здесь, то скучно Вам не будет.
КОРДОБА (КОРДОВА)
Не всех покупателей недвижимости привлекают морские виды, поэтому в виртуальном туре с целью выбора объекта недвижимости в Андалусии обратим свой взор на город Кордова (исп. Córdoba), которых расположился на склоне отрога Сьерры-Морены, на правом берегу Гвадалквивира, в плодородной, очень жаркой местности; столица провинции Кордова. Город основан во времена господства Рима.
Древние римляне оставили испанцам город, в котором между сентябрем и октябрем 2010 года средние цены за квадратный метр жилья снизились на -0,12%, пройдя путь от 2338 евро до 2336, что можно было бы считать случайным и чисто символическим явлением, если бы не та же тенденция, обозначившаяся по всей провинции, где удешевления проявило себя чуть-чуть ярче: -0,75%, от 1899 в сентябре до 1885 в октябре.
Лично я предпочитаю побережье, но не с мной не согласны, как минимум 321 тысяча человек, которые сегодня населяют Кордобу – средних масштабов современный город. Старая часть провинциальной столицы содержит много великолепных архитектурных памятников мусульманского владычества в Андалусии, когда Кордова была столицей Кордовского халифата, занимавшего почти весь Иберийский полуостров.
В восемнадцатом веке Кордоба обрела статус центра арабского господства на территории Пиренейского полуострова. Расцвет приходится на десятый век: миллион жителей, обилие дворцов, мечетей, караван-сарае; центр арабской науки, поэзии и искусства. Кордова была мусульманской до завоевания её Фердинандом Третьим в 1236 г.
Город является кандидатом на приобретение статуса Культурной Столицы Европы в 2016 году.
Среди достопримечательностей знаменитая мечеть, сходная с Каабой в Мекке, построена в 18-м столетии, однако внешность изрядно изменена переделкой в католический храм; древний дворец мавританских королей, окруженный садами; вблизи башни Альказара, бывшего дворца инквизиции. Кордоба – место рождения знаменитых философов и поэтов: стоика Сенеки и его племянника Лукана, арабского философа Аверроэса, еврейского теолога Маймонида. Кроме того, Кордова славится выдающимися мастерами стиля фламенко.
ГРАНАДА
Гораздо ближе, чем Кордоба, к Средиземному морю расположен город Гранада (Granada) и одноименная провинция. Очень богатая история и архитектура, придают сходство (извините за прозу: товарную аналогию объектов) Гранады с Кордобой. Это хорошо видно по уровню и по динамике цен: Средняя стоимость одного квадратного метра жилья по провинции к концу минувшего сентября составила 1901 евро, а ровно через месяц этот показатель был зафиксирован специалистами на уровне 1879 евро, то есть со снижением на 1,16%. Райцентр продемонстрировал практически такое же опускание в относительных величинах, -1,59%, и очень схожие с представленной выше провинцией абсолютные значения, – октябрь: 2375; сентябрь 2431.
Город занимает площадь 88 км² (для сравнения: в Альмерии 300 кв.км.), а население Гранады составляет 235 тысяч человек (для сравнения в Альмерии 200 тысяч). Здесь былло древнее финикийское поселение с названием Илиберра ещё с 500 года до н. э. Здешние земли защищены горами от выдувания плодородного слоя почвы и пригодны для успешного земледелия, поэтому предполагается существование здесь селений ещё в более глубокой древности, но исторических доказательств этому пока нет. Зато после завоевания Пиренейского полуострова римлянами существование поселения под именем Илиберры письменно подтверждено.
После распада Римской империи регион попал под влияние североафриканского государства вандалов, а после его распада в 534 на несколько десятилетий во власть Византии. С начала седьмого века принадлежал иберийскому государству вестготов. В 711 году город был захвачен маврами, и его стали называть на арабский манер — Ильбира. В качестве столицы провинции в 756 году в 10 км к северо-востоку был заложен город Мадинат Ильбира, в то время как район старого поселения стал называться Калат Гарната, откуда и произошло современное название города.
К наиболее ярким памятникам маврского периода, не только в Гранаде, но и во всей Испании, относится архитектурный ансамбль Альгамбра. Он был построен в XIV веке как резиденция маврских правителей. В XVI веке по повелению короля Карла V на территории Альгамбры был выстроен дворец, ради которого были разрушены части изначальной застройки. Из уважения к Карлу V власти Испании до сих пор отказываются от раскопок.
Сегодня Гранада гораздо более пригодна для развития туризма, чем для земледелия. Отечественных туристических фирм здесь сегодня нет. Приезжайте, покупайте жильё, основывайте свой бизнес, и будете первым!
УЭЛЬВА
Провинция Уэльва покупателей привлекает тем, что это берег Атлантического океана с очень теплым климатом, и тем, что здесь цены за октябрь 2010 года снизились всего-то на 0,77%, с 1896 евро за квадратный метр до 1881еро. Если говорить об одноименной столице провинции с население 149 тысяч жителей, точнее, о райцентре, то снижение составило всего 0,87% с 1915 до 1898 единиц европейской валюты за стандартную единицу жилой площади. Позволю себе еще раз напомнить читателям, что при расчете средней по городу или по региону цены сделки учитываются объекты, продаваемые банками скидками до 40% и с льготными условиями кредитования, что существенно снижает среднюю цену объекта. То есть цены на нормальные объекты в городе могут расти, но за счет распродаж залогового имущества наблюдается снижение общего показателя.
Жители Уэльвы утверждают, что именно отсюда Колумб отправился в своё знаменитое плавание.
ХАЕН (ХАЭН)
Хаен ( Jaén) относится к числу испанских населенных пунктов, чьи жители не утверждают, что их предки махали платками вслед флотилии случайного открывателя Америки Христофора Колумба, потому что, не смотря на аномально большую площадь городка 425 квадратных километров при скромной численности населения 115 тысяч человек, он простерся не так далеко, чтобы из почти геометрического центра Андалусии достать до моря или океана. Места тут сухопутные и на душу населения их здесь предостаточно: 37 муниципальных гектар.
Невзирая на обилие территорий, жилплощадь в провинции не намного дешевле средней как по Испании, так и по Андалусии: 1817 евро за квадратный метр, причем за октябрь эта планка не шевельнулась, зато по всей Испании среди передовиков отличилась столица, где обозначился рост цен на уровне 1,02% с 2059 е/кв.м. до 2080.
МАЛАГА
Напротив, в негативном смысле за минувший месяц на рынке недвижимости Андалусии отличилась столица одноименной провинции Малага, которая установила печальный местный рекорд падения цен: 2,05%, с 2233 до 2187 евро на квадратный метр. Этот "рекорд" особенно примечателен тем, что даже в среднем по провинции "провисание" стоимостного индекса было в два с лишним раза меньше: -0,93%, с 2354 до 2332 е/кв.м..
СЕВИЛЬЯ
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья по провинции к концу минувшего сентября составила 2294 евро, а ровно через месяц этот показатель был зафиксирован специалистами на уровне 2310 евро, то есть со снижением на -0,69%. Райцентр продемонстрировал практически такое же опускание в относительных величинах, -1,62%, и очень схожие со средним по Испании абсолютные значения, – октябрь: 2820; сентябрь 2866.
Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru
