Один из парадоксов испанской экономики заключается в том, что она не подчиняется учениям экономической науки, преподаваемой в университетах Запада. По классическим канонам, рынок недвижимости в подъеме должен на 18 месяцев отставать от позитивных подвижек экономики в целом. Испанский строительный сектор, наоборот, станет "пионером возрождения" на фоне общего кризиса, считает немецкая аналитическая группа IVG.
Изучая соотношение фаз рынка недвижимости и экономики в целом, сравнивая моменты их наступления и ухода в ряде европейских мегаполисов:
— Варшава
— Стокгольм
— Хельсинки
— Берлин
— Мюнхен
— Франкфурт
— Гамбург
исследователи немецкой аналитической группы IVG пришли к заключению, что выход из финансово-экономического кризиса везде идет по одному и тому же алгоритму, который виден на приведенном ниже схематическом графике.
Первая ласточка, возвещающая "весну рынка недвижимости" в Испанию уже прилетела, утверждают аналитики всемирно-известной немецкой аналитической компании IVG из Франкфурта, возглавляемой Томасом Бейерле ( jefe de IVG en Fráncfort, Thomas Beyerle). Добрый признак новой жизни — снижение цен на жилье по найму и затишье арендных отношений. Квартиранты в Испании, как говорится, не стоят в очереди. Напротив, хозяева ищут кому бы сдать на какое-то время свои пенаты. Это нечто вроде нижней фазы набегающей волны, за которой неизбежно следует гребень.
"В Испании, согласно классической теории, сейчас должен держаться высокая активность аренды. Но тут всё идет то ли с большим опережением, то ли наблюдается случай перевернутой психологии потребителя", — сказал Томас Бейерле журналистам на пресс-конференции, состоявшейся в пятницу.
В качестве подтверждения своих заявлений он привел данные по Мадриду и Барселоне, где спрос на найм жилых и коммерческих площадей по сравнению с четвертым кварталом 2008 года в аналогичном периоде 2010 года упал аж на 40 процентов, остановился и по отдельным позициям начал расти. В первую очередь отмечается плюсовая динамика интереса к коммерческим площадям малого и среднего размера, пока робко обозначились позитивные сдвиги в статистике аренды масштабных объектов.
Ученые — экономисты из IVG, что в Германии, приложили к материалам математические выкладки на 12 листах, изложить которые в двух словах или в виде наглядной схемы не представляется возможным. Вывод же таков: в ближайшие месяцы, не позднее лета 2011 года строительный сектор начнет возрождаться за счет заказов от застройщиков, планирующих сдачу жилых и коммерческих площадей в аренду.
Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru
