Аренда квартир в Барселоне ддля одних — способ временного решения вопроса с жильем, для других — бизнес, причем, в отличие от большинства других разновидностей бизнеса этот не антагонистичен, ибо сторона, которая предоставляет услугу, и сторона, которая ею пользуется, скорее партнеры в сделке, чем контрагенты. Объект сделки по разному, но все же дорог обоим. Не так уж дорого в прямом смысле слова обходится аренда квартир в Барселоне.
Не переходя к переносному смыслу слова «дорого», обратимся к «Миру котировок», — примерно так на русский язык можно перевести название испанского издания «Cotizalia». При ознакомлении с рентабельностью «проката» квартир, то есть с соотношением затрат на покупку жилья с доходом от сдачи её квартирантам мы с удивлением обнаруживаем, что аренда квартир в Барселоне не так доходна, как предоставление в аренду мест в подземных гаражах.
Аренда квартир в Барселоне, особенно владельцами автомобилей, то есть, большинством, редко обходится без изучения варианта аренды тут же места на крытой, обычно подземной, стоянке. И относится это не только к северной столице Испании, которая отличается в этом смысле от всей страны, и про которую данные говорят сами за себя. По всему королевству рентабельность купленных для сдачи в аренду гаражей колеблется в пределах от 2,1% до 4,3%, причем на всей территории, кроме Барселоны, garages приносят меньше выгоды, чем капиталовложения в иные категории недвижимости.
Для удобства анализа Ваш покорный слуга составил таблицу, из которой видно, как аренда квартир в Барселоне отличается от аренды мест в гаражах (стоянках) и как данные по столице Каталонии отличаются от данных по некоторым другим городам.
Только в Барселоне рентабельность 4,3% превышает рентабельность от сдачи купленного жилья, которая составляет 3,5%. По всей остальной Испании выгоднее покупать для сдачи в аренду жилье, чем гаражи. Такова аренда квартир в Барселоне. Сравнение проводилось с городами — типичными представителями разных регионов: Alicante, Bilbao, Córdoba, Granada, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Santander, Sevilla, Valencia, Valladolid, Zaragoza.
Но так было не всегда, говорит Фернандо Энсинар ( Fernando Encinar) — лидер аналитической группы издания «Миру котировок». Он отслеживал соотношение приведенных величин много лет и утверждает, что оно поменялось во время кризиса. До кризиса аренда квартир в Барселоне, то есть жильё для людей было менее доходно, чем «жилплощадь» для автомобилей.
Сохранит ли аренда квартир в Барселоне докризисное место в списке лидерства в следующем году или хотя бы к осени этого? Трудно на это рассчитывать, считает Дон Фернандо. С одной стороны, новые традиции: люди все чаще оставляют на ночь на улицах даже очень дорогие машины, — гаражи менее востребованы. С другой стороны многие представители среднего класса, предпочитающие содержать авто под крышей и под охраной, во время кризиса на рынке труда просто вынуждены были отказать своим стальным коням в конюшне.
Итак, в бизнесе по сдаче внаем недвижимого имущества в ближайшие годы правильнее делать ставку на жилье, а не на гаражи. Аренда квартир в Барселоне тоже скоро займет в риелторском рейтинге подобающее ей достойное место.
Руис Нико для компании RUNIGA, www.runiga.ru
