Из-за резкого повышения стоимости недвижимости в Испании всё больше родителей стремятся подарить квартиры детям. По сравнению с апрелем прошлого года данный показатель вырос на 11,7%, до 2 534 евро/м². Тем самым, они хотят помочь им получить собственное жильё.
Вместе с тем, по мнению экспертов, такой шаг может обойтись родителям гораздо дороже, чем “обычная” передача прав собственности по наследству.
«Дарение недвижимости — ошибка и крайне невыгодная затея», — полагает испанский юрист Абель Марин.
По его словам, при дарении платятся сразу три налога – это IRPF (налог на прирост капитала — оплачивает даритель), а также Impuesto de Donaciones (непосредственно налог на дарение) и Plusvalía Municipal (региональный налог на прирост стоимости земли).
Например, кто-то приобрел квартиру за 100 тысяч евро, а когда решил подарить ее, то она стала стоить уже 200 тысяч евро. В этом случае даритель обязан задекларировать прибыль в 100 тысяч и заплатить с неё налог. Кроме того, нужно заплатить с этой «прибыли» еще налог по ставке от 19% до 26% в зависимости от итоговой суммы.
Несмотря на то, что никто денег от сделки не получает, государство всё равно требует оплатить налог. Ведь квартира подорожала с момента покупки, а дарение считается «реализацией» этой прибыли.
При этом существует исключение из правил. Так, если дарится основное жильё и дарителю более 65 лет на момент сделки, то налог на прирост капитала не взимается. Лучшим решением выглядит дарение в виде nuda propiedad – родители передают лишь право собственности на жилье, оставляя за собой пожизненное право проживания.
