Отмечается, что стоимость жилья на испанском рынке демонстрирует значительный рост ввиду огромных потоков прибывающих мигрантов.
Так, экономист Жудит Моториоль Гаррига предположила, что увеличение численности иностранцев имеет решающее значение для определения текущего уровня цен. При этом превентивные меры ЕЦБ по контролю процентных ставок не оказывают должного эффекта.
Сообщается, что численность населения королевства (48,59 млн) с января 2023 года увеличилась на 507 549 человек, а с 2021 года рост оценивается в 1,19 млн человек.
Иммигранты преимущественно приезжают из стран Латинской Америки (63%). Среди прибывших за последние два года 62% имели среднее образование, а 23% — высшее образование.
В 2021-2022 гг. на территории королевства возвели 164 492 объектов жилой недвижимости, что говорит о расхождении между предложением и спросом.
Иностранцы, как правило, перебираются в столичные регионы, например, Мадрид и Барселону. Причиной тому считается более высокая вероятность получения работы.
Интересно, что в столице страны сконцентрировано около 14% от коренного испанского населения. При этом потоки иностранцев в Барселоне (порядка 163 тысяч) почти идентичны потокам в Мадриде, однако прирост испанского населения меньше (10 500).
Аналитики подчеркивают, что миграционный бум только усиливает разрыв стоимости жилья в разных частях королевства. В то время как ряд провинций продолжает терять население, другие испытывают сильное демографическое давление, что ощутимо сказывается на ценах.
