В настоящее время на территории королевства действует особый юридический механизм, который дает возможность стать собственником чужой недвижимости без оплаты. Речь идет не об окупасах, а о usucapión или так называемой приобретательной давности. Другими словами, это право получить имущество, если владеешь им открыто и непрерывно в течение 30 лет, а истинный владелец не проявляет к нему никакого интереса.
Usucapión признан Гражданским кодексом как метод получения права собственности по факту длительного владения, без необходимых документов купли-продажи. Владелец по давности обязан проживать или использовать имущество публично, мирно и непрерывно; не скрываться и не захватывать жилье силой; а также регулярно ухаживать за недвижимостью, платить налоги и иметь доказательства (квитанции, счета, показания соседей и т.д.)
Если через 30 лет прежний собственник так и не предъявил прав, то пользователь может направить соответствующее заявление в суд и официально оформить недвижимость на себя.
Обычно это происходит в деревнях (заброшенные участки, поля, старые дома), в кооперативах (части подъездов или кладовки, которыми десятилетиями пользуется один из соседей) и даже в городах (объекты недвижимости, о которых владелец «забыл» или умер, а наследники не появились).
Важно, что это не узаконивание нелегальногл захвата жилья. Процедура Usucapión не действует, если владение началось с насилия или оккупации. Закон в данном случае защищает лишь тех, кто добросовестно заботился о недвижимости и выполнял обязанности владельца в течение многих десятилетий.
