Продажа квартиры, которая уже сдается в аренду, является весьма популярной практикой на территории королевства. Вместе с тем, у арендаторов зачастую возникает вопрос, имеется ли у нового владельца право выселения человека? Так, ответ зависит от ряда ключевых факторов.
Например, собственник вправе продать квартиру в любой момент, даже если она уже сдана в аренду. Тем не менее, это не означает автоматическое выселение арендатора.
В том случае, если договор аренды зарегистрирован в Реестре собственности, то можно спокойно продолжать жить в квартире до завершения установленного срока договора. Новый владелец должен его соблюдать.
Если же договор не зарегистрирован, то начинает действовать статья 1571 Гражданского кодекса. В результате, новый собственник может прекратить аренду, хотя и обязан официально уведомить и дать время на съезд.
Право приоритетной покупки (derecho de tanteo) означает, что перед продажей квартиры арендатор должен быть письменно уведомлён. У него имеется 30 дней, чтобы воспользоваться правом приоритетной покупки, то есть приобрести объект недвижимости на тех же условиях, что и любой другой потенциальный покупатель.
Если человек планирует или уже арендует жильё в Испании, то нужно обязательно уточнить, зарегистрирован ли договор в Реестре. Это является основным фактором, от которого зависит, сможете ли вы остаться после смены владельца.
