Сегодня в Испании ночь прощания с льготами по покупке недвижимости

0

Министр финансов Испании Кристобаль Монторо недвижимость в Испании уже имеет, поэтому улыбается, комментируя перед журналистами старые фискальные новшества, — возврат к прежней системе налогообложения при купле-продаже недвижимости. С 1 января 2013 года истекает срок действия льгот.

Прощаясь с льготным налогообложением, вспомним, что оно предполагало, как минимальный из компонентов, снижение на 15% подоходного налога для лиц с годовым доходом менее 9040 евро, купивших недвижимость для постоянного (не дачного) проживания. Как масимум, можно было сэкономить 1356 евро. Пополнение казны от этой меры ожидается на 0,4 миллиарда евро. (… la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF a partir del 1 de enero de 2013. Esta deducción suponía un descuento del 15% de lo pagado por la compra de una vivienda con un límite de 9.040 euros, lo que suponía un ahorro de hasta 1.356 euros. Supondrá unos 430 millones para las arcas públicas.) 

Риелторы, работающие с иностранным покупателем, прощаются с другим компонентом этого же льготного пакета, с заниженной ставкой налога на добавленную стоимость (IVA). С сегодняшних 4% этот показатель скакнёт до 10% при покупке нового жилья. 

Точно такой же взлёт (4% — 10%) совершит названный налог применительно к жилищно-ремонтным работам, а реконструкция жилых зданий будет облагаться НДС в размере 21% против нынешних 8%. Эти меры должны принести в казну 0,75 миллиардов евро.

После 1 января 2013 года дороже обойдётся собственникам не только улучшения своего жилья, но и обязательные платежи собственника в казну под названием plusvalías. Ещё сегодня действует 50% скидка на у статью семейного расхода, а уже завтра придётся раскошеливаться га все 100%.

Pese a que las principales consultoras inmobiliarias auguran un descenso del precio de los pisos del 30%, los impuestos encarecerán la adquisición de la vivienda. “En 2013 desaparecen casi todos los beneficios fiscales a la vivienda”, explica Manuel Andrés Díaz, miembro de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf). El cambio más relevante es la supresión de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF a partir del 1 de enero de 2013. Esta deducción suponía un descuento del 15% de lo pagado por la compra de una vivienda con un límite de 9.040 euros, lo que suponía un ahorro de hasta 1.356 euros. La medida no tiene carácter retroactivo y solo afectará a los que compren a partir de 2013. Supondrá unos 430 millones para las arcas públicas. Los que adquieran una vivienda nueva también tendrán que pagar más por el IVA, que pasa del 4% al 10%. También sube el IVA de las obras de renovación (pasa del 4% al 10%) y reparación de edificaciones destinadas a viviendas (pasa del 8% al 21%). La medida elevará los ingresos públicos en 750 millones. A partir del 1 de enero se elimina la deducción por obras de mejora en los inmuebles, que hasta ahora era de un 20% sobre una base máxima anual de 6.750 euros y con un tope de 20.000 euros por inmueble. Díaz recuerda que a partir del 31 de diciembre se suprimirá la exención de la mitad de las plusvalías futuras de las viviendas: los que compraron un piso entre julio y diciembre de 2012 tributarán solo por el 50% de las plusvalías que obtengan cuando vendan el inmueble en el futuro. También habrá cambios tributarios para las retribuciones en especie para el caso de las viviendas de los empleados que tributará a partir de enero hasta el 10% sobre el valor catastral del inmueble.

По материалам: Europa Press, Reuters, Euronews, AFP, EFE, AP, rian.ru
Николай Кузнецов, сайт Русская Испания

Оставить комментарий