Потребители Испании: содержать "домик у моря" стоит ±1800 евро в год

0

Организация потребителей и пользователей Испании (La Organización de Consumidores y Usuarios — OCU) предупредила желающих купить некий аналог нашей отечественной дачи, "домик у моря" или "второе жильё" (segunda vivienda), что покупка — это ещё не всё. Жильё требует существенных затрат на содержание.

Примечательно, что коротенькая статья без указания конкретного автора от лица безымянных экспертов через газету Эль Мундо вызвала полемику о том, стоит ли вообще покупать жильё у моря и тем самым  привязывать себя к какому-то одному постоянному и до ряби в глазах конкретному месту отдыха или потратить те же деньги на аренду там, куда ветер странствий потянул душу отдыхающего.

Наверное, интерес вызван тем, что как пишет Эль Мундо, испанцы снова начинают вкладывать деньги в покупку "дач" (Los españoles vuelven a invertir sus ahorros en segunda vivienda), но это отдельная тема.

Именно масса отзывов на статью и побудила меня пересказать Вам, дорогой читатель, её немудреное содержание. Может быть, то, что не привлекло моего внимания, заинтересует Вас, русских испанцев, коль уж интересует коренных испанцев. Статья в первый же день была прочитана несколько тысяч раз(!), разумеется, разными людьми. 

Итак коротко её содержание: 
 — Содержание "дачи по-испански" обходится в среднем 1791 евро в год; 
 — Львиную долю, от 200 до 1140 евро в этой сумме занимают коммунальные платежи ( los gastos de comunidad). Среднестатистическая сумма вынимаемая из наших карманой по этой статье составляет 600 евро; 
 — Налог на недвижимость (IBI), в среднем 276 евро
 — Налог на чистоту (оплата вывозки мусора) в среднем 117 евро.
 — Подоходный налог: 2% от кадастровой стоимости жилья владелец "дачи" обязан декларировать как доход. Вариант: 1,1% от кадастрового показателя 2015 года или 10 предыдущих лет.

Организация потребителей предупреждает, что традиция компенсировать содержание второго жилья за счёт сдачи его в аренду туристам в последнее время существенно затруднена тем, что квартиры под сдачу — "viviendas con fines turísticos" — теперь должны иметь специальную лицензию. Такое правило действует во многих прибрежных городах.

Наконец, OCU напоминает про налоги при покупке: 
 — 10% НДС ( IVA) для новостроя, или 
 — для вторичного — б/у — жилья 6-10% налог на передачу собственности ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de una de segunda mano)

***СМИ Испании: Mantener una segunda vivienda cuesta 1.791 euros de media al año. El gasto más importante es el de la comunidad, con un coste de entre 200 y 1.140 euros, al que hay que añadir el pago de suministros e impuestos. Los españoles vuelven a invertir sus ahorros en segunda vivienda. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte de que mantener una segunda vivienda situada a lo largo de la costa española cuesta una media de 1.791 euros anuales. Según ha informado la organización, los gastos de comunidad son el capítulo más importante, y su coste oscila entre los 200 y 1.140 euros anuales, dependiendo del tamaño y los servicios de la urbanización. A este desembolso, hay que añadir el pago de los suministros (agua, gas y electricidad) que, en total, supone alrededor de los 600 euros anuales de media. Además, la OCU avisa a los consumidores que deben tener en cuenta los impuestos anuales correspondientes, que varían dependiendo del municipio. El más importante es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), con una media de 276 euros. También, hay que añadir, la tasa por recogida de basuras que cobran muchos ayuntamientos que supone una media de 117 euros al año. Otro impuesto destacado es el IRPF ya que a la hora de hacer la declaración de la renta, los propietarios deberán tributar por esa segunda vivienda. De esta forma, tendrán que incluir como ingresos el 2% del valor catastral o el 1,1% si este se revisó en 2015 o en los diez años anteriores. En el estudio, teniendo en cuenta la práctica habitual de los propietarios de alquilar esa segunda vivienda para compensar sus gastos, la OCU advierte de las dificultades de alquiler en estos momentos debido a que muchas autonomías tienen nueva regulación para las llamadas "viviendas con fines turísticos" que obligan al propietario a cumplir una serie de obligaciones. Por último, la organización aconseja a los consumidores que estén pensando en adquirir una segunda vivienda que tengan en cuenta los gastos de adquisición, que para el caso de una vivienda nueva el IVA es del 10% y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de una de segunda mano oscila entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma.***

По материалам: EL PAÍS, El Mundo, Europa Press, Euronews, AFP, EFE, rian.ru
Николай Кузнецов, портал Русская Испания группы Alegria, www.russpain.ru 
 

Оставить комментарий

Иммиграционные услуги russpain.com

4-й шаг: Вручение Вам положительного решения по Вашему прошению.
ПОДРОБНОСТИ
close-link
● Услуги russpain.com