"Окупас" уже захватили 90 тысяч жилищ в Испании

0

"Окупасы" ("mafias okupas" — самовольные заселенцы чужого пустующего жилья) продолжают оставаться остаются больной для Испании темой и и волнуют владельцев недвижимости. По данным портала idealista.com, сегодня в стране насчитывается от 85 000 до 90 000 оккупированных домов и квартир.

Из них 75% принадлежат организациям финансового сектора.  Эта проблема касается в первую очередь крупных банков. Так, Bankia принадлежит 5 000 занятых сквоттерами объектов, а Banco Popular – 1 635. Кроме того, оккупировано много недвижимости, принадлежащей BBVA, Santander и Caixabank. В меньшей степени пострадали Ibercaja и Kutxabank: проблема сквоттинга коснулась около 300-400 принадлежащих каждому из банков объектов. 

Представители финансового сектора отмечают, что большинство подобных эпизодов происходит в Мадриде и Барселоне. Это объясняется не только масштабами городов, но и составом возглавляющих их администраций. По словам экспертов банковской сферы, испанское законодательство направлено в первую очередь на защиту арендатора, и, помимо этого, многие мэрии относятся к проблеме сквоттинга чересчур попустительски.

Недавно Представительство правительства Испании в Мадриде подтвердило, что в столице насчитывается 2 443 занятых нелегальным образом объекта недвижимости. Данное учреждение начало отслеживать ситуацию год назад после того, как Региональная ассоциация жителей районов Мадрида (FRAVM) подала заявление о росте числа случаев сквоттинга. 

В свою очередь, банкиры, постоянно стремящиеся снизить расходы и найти новые источники дохода, говорят о негативном влиянии этой проблемы на стоимость активов: во многих случаях она снижается более чем в два раза. С аналогичными тенденциями сталкиваются и частные лица: по словам представителей юридической компании Pluslegal Abogados, выселение сквоттера может занять около 8 месяцев и обойтись собственнику в среднем в 2 100 евро. Эта сумма необходима для оплаты услуг адвоката, прокурора, слесаря и т.д. Помимо этого, общий размер убытков также включает в себя суммы, потерянные из-за невозможности эксплуатации жилья, а также расходы на ремонт, так как обычно сквоттеры оставляют его непригодным для жилья.

***СМИ Испании: En España hay unas 90.000 viviendas okupadas. La okupación ilegal de viviendas está a la orden del día en España y es un quebradero de cabeza para los propietarios de esos inmuebles. Unos dueños que en muchos casos son bancos. Según publica el diario Expansión, en nuestro país hay entre 85.000 y 90.000 viviendas okupadas, de las que más de tres cuartas partes son propiedad del sector financiero. Al menos 70.000 pisos en manos de las entidades están habitados de forma ilegal. La usurpación de viviendas afecta sobre todo a las grandes entidades. Bankia, por ejemplo, tiene 5.000 casas okupadas, cifra que se reduce a 1.635 en el caso de Popular y que también es importante para BBVA, Santander o Caixabank. Algo más moderadas son las que registran otras entidades como Ibercaja o Kutxabank, que tienen contabilizadas entre 300 y 400 viviendas okupadas cada una. El propio sector financiero asegura que la mayoría de los casos se dan en Madrid y Barcelona, algo lógico no solo por ser las dos mayores ciudades del país, sino también por sus equipos de Gobierno. Para la banca, la legislación española es demasiado garantista (lo que significa que resta protección al dueño) y, además, muchos Ayuntamientos están siendo muy permisivos con la okupación. Recientemente, la Delegación del Gobierno en Madrid ha confirmado que la capital cuenta con 2.443 viviendas okupadas. El organismo lleva un año realizando un seguimiento de las casas ocupadas en Madrid, tras las denuncias presentadas por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) por el repunte que habían apreciado en la ocupación de viviendas de manera ilegal. Para las entidades, que siguen inmersas en un proceso de reducción de costes y búsqueda de mayores ingresos, las usurpaciones tienen un impacto muy elevado en el valor de los activos: en muchos casos puede llegar a reducirlo a menos de la mitad, tal y como afirma el diario económico. Para un particular el impacto no es menor: según explicó la firma Pluslegal Abogados a idealista/news, desalojar a un okupa puede conllevar un periodo de ocho meses y costar de media de 2.100 euros (entre el abogado, el procurador, el cerrajero…) más el dinero que deja de percibirse por la explotación de la casa y más la reparación de los desperfectos, ya que en general suelen dejar la vivienda inhabitable.***

Источники: idealista , noticia

Оставить комментарий