Спад на рынке недвижимости уйдет в 2009 год не только в Испании.

0

Руководитель службы исследований второго по величине банка Испании – BBVA — Хосе Луис Эскрива обнародовал прогноз, согласно которому жилая недвижимость страны потеряет в период с 2008 по 2011 год в реальном выражении примерно четверть своей стоимости. Количество непроданных объектов, которое на настоящий момент составляет порядка одного миллиона, будет только расти вследствие снижения покупательной способности граждан. По мнению эксперта цены на жилье в Испании в 2010 будут еще на 15% ниже (5% в 2009 и 10% в 2010), а ставки по ипотеке упадут до 3% в 2009 и до 2,5% в 2010. 
    Стоимость недвижимости в Боснии и Герцеговине за последний квартал 2008 года снизилась на 10–20%. Эксперты рынка прогнозируют, что в начале 2009-го нисходящий тренд сохранится и цены «просядут» еще на 20%. Это связано с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов и увеличением процентных ставок по кредитам.
    Цены на жилье в Словении испытали свой первый спад за более чем пятилетний период. Местные риэлторы сообщают о сокращении спроса практически в два раза. Многие ожидают спада объемов предложения новостроек на фоне сокращения выданных разрешений на строительство жилья на треть в первом полугодии 2008 года относительно аналогичного периода годом ранее.
    Не осталось в стороне от большого финансового кризиса, охватившего весь мир, и самое маленькое арабское государство – Королевство Бахрейн. По словам председателя ипотечной компании страны Sakana Holistic Housing Solutions Р. Лакшманана, цены на недвижимость в королевстве в следующем году могут упасть на 25%.
    Заморожены крупные строительные проекты общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (?2,3 млрд) на курортах Болгарии. Также высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях столицы страны, Софии, и на северном побережье Черного моря. По данным исследований международной консалтинговой компании Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.
    В данной ситуации исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», Николай Пехливанов советует вкладывать средства в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море.
    Появлялись на минувшей неделе и откровенно позитивные новости, которые свидетельствуют об оживлении на некоторых рынках недвижимости уже в последние недели уходящего года.
    По прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 2009 году рынок недвижимости Филиппин может не только остаться стабильным на фоне подверженных кризису мировых рынков, но и принести прибыль инвесторам. Залогом роста филиппинского рынка недвижимости станут развитие индустрии туризма и аутсорсиногового бизнеса, а также средства, которые поступают от миллионов граждан страны, работающих за рубежом. Кроме того, Филиппины не ориентированы целиком на доходы от вывоза товаров и услуг и, следовательно, будут в меньшей степени подвержены мировому падению спроса на экспорт.
    Кризис не помешал рекордной сделке на рынке жилья столицы Латвии. Квартира площадью 256 кв. м в Старой Риге была продана за 4,027 млн латов (?5,7 млн). Таким образом, квадратный метр жилья обошелся покупателю в 15 тыс. латов (21,3 тыс. евро).
    Снижение фиксированных ставок по кредитам, выданным на 30-летний срок, в США до 5,17% и на 15 лет – до 4,92% привело к тому, что число заявок на получение ипотечных кредитов выросло на минувшей неделе на 2,9% по отношению к предыдущей. В сравнении с тем же периодом прошлого года рост количества кредитов составил 37,3%.
    О помощи собственникам жилья объявил парламент Украины. Верховная Рада намерена ввести мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам. За принятие соответствующего законопроекта в первом чтении проголосовал 231 депутат при необходимых 226. Ранее депутаты запретили банкам повышать процентные ставки по кредитам.
   В заключение добавим, что аналитический отдел портала Prian.ru солидарен с оптимистическими прогнозами экспертов, полагающих, что интерес россиян к зарубежной недвижимости в наступающем году будет расти.
    СМИ Испании: El BBVA prevé que en el 2010 los pisos sean un 15% más baratos. La entidad cree que las hipotecas bajarán al 3% en el 2009 y al 2,5% durante el año siguiente.
    El precio de la vivienda bajará el 5% en el 2009 y otro 10% en el 2010. El servicio de estudios del BBVA calcula que el ajuste del precio de la vivienda se concentrará en estos dos ejercicios, con una caída acumulada del 15%, de modo que una casa que hoy cueste 300.000 euros, valdrá 45.000 euros menos dentro de dos años, es decir unos 255.000 euros. Además, según el BBVA, los precios estarán bajando uno o dos años más.
    El jefe del servicio de estudios del BBVA, José Luis Escrivá, explicó ayer que las previsiones de precios se han vuelto "más negativas", toda vez que los datos oficiales no indican todavía una caída de los mismos. Por eso, «el ajuste necesario se tendrá que producir en los próximos trimestres". A esto se une el voluminoso estoc de vivienda nueva sin vender, que, según el BBVA, supera el millón de unidades y que seguirá aumentando en el 2009. Estos dos factores se retroalimentan. Como hay expectativa de rebaja en los precios, se retrasan las decisiones de compra; ello, a su vez, obligará a una mayor rebaja para dar salida a la sobreoferta.
    En la anterior crisis inmobiliaria, el ajuste se concentró en un solo año. El precio de la vivienda pasó de un crecimiento promedio del 7% en 1991 a un recorte del 8% en 1992.
    SOBREOFERTA
La directora del estudio, Ana Rubio, explicó que la sobreoferta de vivienda alcanzará un máximo en el 2010; no empezará a reducirse hasta la segunda mitad de ese año y tardará "tres o cuatro» ejercicios en absorberse. «En el 2011 deberíamos tener tasas positivas de variación en la demanda de viviendas", dijo. "La solución no viene el año que viene, ni va a ser rápida y fácil", añadió. El alquiler se presenta, según el BBVA, como la principal palanca para dar salida al estoc.
   La rebaja de los tipos de interés permitirá hacer más accesible la compra de vivienda en los próximos años. El BBVA pronostica que el BCE bajará el precio oficial del dinero al 1% en la segunda mitad del 2009. Se calcula que el euríbor se situará en torno al 2% y que el precio de las hipotecas bajará al 3% en el 2009 y del 2,5% en el 2010. Según Escrivá, este recorte de los tipos servirá de acicate para cuando empiece a repuntar la demanda.

По материалам:
Prian.ru, Europa Press, Reuters, AFP, EFE, AP, rian.ru
Руис Нико, Новости Испании

Оставить комментарий