Очевидна активность россиян в покупке зарубежной недвижимости

0

Испания по-прежнему находится в числе лидеров как по аренде недвижимости россиянами, так и по покупке испанских квадратных метров. По данным испанского рейтингового агентства "La Lucida", приведенным совместно с российским "Рейтинг — Миллениум", 30% зажиточных граждан России отдают предпочтение Испании, как стране для капиталовложений в недвижимость. В последние годы серьезную конкуренцию составляла Болгария, но это уже в прошлом.
    Когда первая волна обладателей болгарских квартир и вилл обжилась на новом месте, стало очевидно, что это всего лишь поделка настоящего западного стиля обслуживания курортников. Настоящий баланс плотности населения и развитости инфраструктуры и сервиса традиционно выдерживают только традиционные зоны курортного средиземноморья: Испания, Италия, Франция, Кипр.
    Финансовый кризис повлиял на недвижимость во всех странах мира, но многим он дал возможность купить то, о чем мечталось. Структура спроса в целом не изменилась, еще не канули в Лету громкие приобретения олигархами домов-дворцов за десятки миллионов евро, но о них уже меньше говорят. Интерес риелторских изданий переместился в сторону самого обычного, так сказать "потребительского"  жилья, которое по-прежнему дешевле отечественного. 
   Интерес россиян к заграничным жилищам обусловлен целым рядом факторов. По-прежнему, основным из них остается соотношение цена-качество.
    По оценкам разных экспертов многие покупатели ожидают получения прибыли в ближайшие годы. Проще говоря, заморская собственности служит как средство среднесрочного инвестиционного вложения средств. Покупки в пределах 150 тысяч евро в процентном отношении заметно преобладают над операциями в ценовых гаммах "150-500" и "500 и выше". 
   *** Кроме того, практически в любой стране сегодня можно приобрести недвижимость для последующей сдачи внаем. Наиболее привлекательными для аренды считаются Кипр, Испания, Италия, Швейцария, Франция и Германия. Доходность в зависимости от страны составляет от 5 до 12% в год. По итогам прошлого года максимальную доходность от аренды приносила недвижимость в Испании, Нидерландах, Франции и Италии. 
   В 2008 году было проведено 8 тыс. сделок с зарубежной недвижимостью, что составило около 1,8 млрд евро. В 2009 году эта цифра увеличится до 2,5 млрд евро, будет заключено 11 тыс. сделок, утверждают аналитики компании ATT&M. 
   Но, как мы увидим дальше, мнения экспертов по многим деталям расходятся.
   Согласно расчетам «Миэль-DPM», с начала летнего сезона около 25% запросов клиентов приходилось на Испанию, 20% – на Францию, 15% – на Болгарию, 12% – на Черногорию, по 10% – на Германию и Чехию и 8% – на все другие направления. 
   Средняя стоимость квадратного метра в Болгарии составляет на сегодняшний день порядка 950 долларов. Вывести хотя бы приблизительную стоимость метра в Черногории проблематично, так как в первой работают российские застройщики и риелторы, которые и сейчас пытаются продавать квартиры в строящихся комплексах с неопределенными сроками сдачи. В Турции другая проблема – огромная ценовая разница по районам страны и городским округам: стандартный метр виллы в Стамбуле может стоить и 1,5 тыс., и 12 тыс. долларов.
   Сильно упали цены и в районе Старой Риги. «Квадрат» потерял до 25% стоимости и сегодня оценивается в 3,5–4 тыс. евро против 6–6,5 летом прошлого года. В старых домах после капитального ремонта цена колеблется на уровне 4 тыс. 
   В Литве один из самых привлекательных курортов – Неринга, городок на Куршской косе, которая является экологической зоной. Цена самых дешевых квартир начинается от 180 тыс. за объект. Намного дешевле Паланга: на стадии строительства деревянный дом с участком пять соток реально купить за 40–45 тыс. долларов, а готовый объект – от 60 тыс. Как утверждают в компании Brown Harris Stevens, «россияне в основном интересуются наиболее качественными объектами стоимостью от 300–400 тыс. евро. Среди других предпочтений – виллы в окрестностях Вильнюса, средняя стоимость которых составляет сегодня порядка 600 тыс. 
   На 25–30% упали цены в Эстонии. Жилые объекты рядом с пляжем обойдутся в 4 тыс. долларов за метр, а в квартирах советской постройки – порядка 1300 долларов за метр. Намного дороже Таллинн. Цены здесь упали на 18–20%. Стоимость больших домов колеблется от 630 тыс. до 1 млн долларов, а виллы площадью от 200 квадратных метров стоят 500–750 тыс. долларов, сообщили в Muller`s Real Estate. 

По материалам: "La Lucida", "Рейтинг — Миллениум", realty.vz.ru***
Николай Кузнецов, Русская Испания

Оставить комментарий

Иммиграционные услуги russpain.com

4-й шаг: Вручение Вам положительного решения по Вашему прошению.
ПОДРОБНОСТИ
close-link
● Услуги russpain.com