Министерство жилья Испании прогнозирует активизацию рынка в 2010

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Под оптимистическими прогнозами, обнародованными министром жилья Испании Беатрис Корредор (La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor) есть все основания, купли-продажи жилой недвижимости уже оживились после того, как в Испании снизились ставки по ипотечным кредитам, в результате чего покупатели жилья получили возможность выплачивать меньшую сумму погашения ипотечного кредита ежемесячно.
   Как сообщалось ранее, ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая в Испании используется для расчета ставок по ипотеке, установила в октябре новый рекорд снижения, опустившись до уровня 1,24%. 
    Вместе с тем, в Великобритании подобные меры ни к чему не привели: спад рынка продолжается. Свой пессимизм англичане не в силах преодолеть, поэтому propertywire.com опубликовал мрачный прогноз на 2010. Не следует принимать его за чистую монету, хотя некоторые агрументы авторов и звучат весьма убедительно. Предлагаю из Вашему вниманию некоторые выдержки из доклада о глобальной конъюнктуре испанского рынка недвижимости в видении Агирре Ньюмен: “Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español”. 
   Напоминаю: Прогнозы этой компании всегда пессимистичны.
    Рынок жилой недвижимости в Испании все еще далек от дна, считает автор доклада: в 2010 году цены могут упасть еще на 27%. Согласно новому отчету компании Aguirre Newman, по сравнению с 2008-м в этом году объем сделок на рынке сократился на 41%. В отчете также отмечается, что банки продолжают переоценивать реальную стоимость испанской недвижимости.
   По мнению специалистов компании, рынок жилой недвижимости страны не выйдет из рецессии до тех пор, пока банки будут продолжать распродавать изъятое за неуплату кредита жилье, а местные власти — финансировать покупку нераспроданного жилья с помощью различных грантов. Сейчас в Испании 610 тыс. новых объектов недвижимости, 380 тыс. объектов строится и 520 тыс. объектов вторичного жилья, выставленного на продажу. Что касается офисной и торговой недвижимости, то, по мнению экспертов, в 2010 году арендные ставки стабилизируются.
   Полный текст доклада на испанском языке можно найти на адресе: 
http://industrial-solozabal.blogspot.com/2009/12/aguirre-newman-presenta-el-informe-de.html
***   Aguirre Newman presenta el "Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español" 
   El mercado de rehabilitación podría presentar una alternativa clara, teniendo en cuenta que existe un stock de 5,6 millones de viviendas obsoletas y 3,1 millones de m² de oficinas anticuadas que no cumplen ni con las instalaciones mínimas ni con los nuevos requisitos de calidad de los usuarios.
   Actualmente existen 21 fondos de inversión extranjeros de perfil oportunista con un interés real de invertir 8.500 millones de euros en España en proyectos con un componente de promoción y/o rehabilitación entre 2010 y 2012.
   Además, por el momento, en España la rehabilitación tan sólo supone un 19% de la construcción, muy por debajo de la media de la Unión Europea (43%).
   La sobrevaloración de los inmuebles ha sido la principal causa del escaso volumen de inversión en 2009, que ha descendido un 41% en términos interanuales.
   Aguirre Newman ha presentado hoy su informe “Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español”. Como principal conclusión del estudio, la consultora inmobiliaria prevé que la solución para recuperar el dinamismo de su sector de construcción es la rehabilitación de inmuebles, siguiendo el modelo de las grandes economías europeas.
   El peso de la construcción en el PIB
   La actual crisis económica global ha tenido especial impacto en España, en gran parte por el sustancial peso de la construcción en nuestra economía, que llegó a representar hasta el 14% del PIB, cuando en la mayor parte de los países desarrollados el peso específico de esta variable no suele superar el 8%. Sin embargo, según el informe, en 2009-2010 la aportación económica de la construcción al PIB de España será de un 7,5%, un 41% inferior a los niveles observados en 2005-2006, sobre todo por la caída de la obra nueva.
   La clave para el nuevo empuje del mercado será la rehabilitación, que podría ser un sustitutivo de la construcción de obra nueva en el PIB. Pero hoy, en España, la rehabilitación sólo aporta un 19% de la inversión total en la construcción, mientras que en la Unión Europea la media es de un 43%, alcanzando incluso un 62% en el caso de Alemania.
   Sólo en términos de vivienda, España tiene hoy alrededor de 610.000 viviendas nuevas vacías y otras casi 380.000 en fase de construcción. El gran reto para el sector es absorber este masivo stock. Para poder hacerlo, es necesario un ajuste de los precios de venta de un 27% en términos medios. Aquellos mercados que ya han ajustado sus valoraciones, como el del Reino Unido, ya muestran signos claros de recuperación. Ya que las valoraciones allí se ajustaron entre 2007 y 2008 de forma acumulada un 34%, el volumen transaccional creció en el primer semestre de 2009 un 49%, al descontar los inversores que el mercado ya “había tocado fondo”.
   El volumen de transacciones en España ha descendido un 41% de forma interanual, como consecuencia de la sobrevaloración generalizada de los inmuebles en nuestro país, ya que las tasaciones de las entidades financieras no reflejan el verdadero “valor de mercado” de los inmuebles en España, como si sucede en otros mercados, sirva como ejemplo el caso de Reino Unido.
   Aguirre Newman apunta otras salidas a la situación del sector, además de la rehabilitación, como son el aumento de la inversión pública en “construcción productiva”, el ajuste generalizado de las valoraciones para dinamizar las transacciones, la creación de un marco legal más favorable para atraer al capital extranjero y la clarificación del nuevo “mapa bancario” de España, poniendo en marcha las actuaciones del FROB lo antes posible.
   Mercado Residencial
   El mercado residencial se ha caracterizado en 2009 por la confirmación del stock de viviendas sin vender, que se sitúa en más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 nuevas en construcción y más de 520.000 usadas, que se ofrecen en venta y/o alquiler en el mercado de segunda mano.
   El elevado stock se debe especialmente a la caída de la demanda provocada por la crisis económica, y a la sobrevaloración generalizada de las viviendas. Según el informe, el ajuste del precio medio de las viviendas no ha llegado aún a su fin, debiendo ajustarse todavía un 27% en términos medios para situar la tasa de esfuerzo medias de los hogares españoles en el 30% de su renta disponible.
По материалам: propertywire.com, maindoor.ru***
Николай Кузнецов, сайт Русская Испания

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