Почему Нацбанк Испании сгущает черные краски вокруг рынка недвижимости?

0

В начале прошлой недели ведущая испанская газета Эль Паис (El País) опубликовала заявление о прогнозе на рынке испанской недвижимости, сделанное без указания конкретного лица, от имени правления Национального банка Испании. В нем говорится, что рынок недвижимости страны начнет возрождаться только в середине следующего 2011 года. В последнюю пятницу июня противоположное мнение предало гласности агентство EFE.

EFE — ведущее информационное агентство Испании, на свежие новости и архивные сведения которого ссылается та же самая El País. На этот раз источником оптимистических данных корреспондентам агентства послужило исследование, поведенное Фондом Сберегательных Касс ( Fundación de Cajas de Ahorros — Funcas). Выводы здешних исследователей гласят, что активизация сделок по купле — продаже испанской недвижимости обозначилась уже в 2009-м году, а в 2010 году вместе с численностью операций с объектами оживились и операции по ипотечному кредитованию, и цены на жилье.

Иными словами, выводы фонда сберкасс и Нацбанка Испании ( Banco de España) строго противоположны. Первый утверждает: "Цены растут уже давно и будут расти"; второй настаивает на том, что "Цены продолжают падение, которое не скоро кончится".

Самое поразительное в том, что оба мнения основаны на объективных данных, которым дается разная трактовка. То есть, мы имеем дело:
 — одной стороны с параллельно и независимо сосуществующими категориями человечества: оптимистами и пессимистами,
 — с другой стороны, с величайшим обманом человечества на стыке 20-го и 21-веков, со статистикой. 
Разберемся с тем как можно совершенно по-разному трактовать совершенно одинаковые официальные сведения.

В частности, пессимист — нацбанк — умудряется в мрачных тонах трактовать сочетание бесспорно позитивных статистических фактов о росте объема продаж и о повышении валового показателя сделок по ипотечному кредитованию. Используя псевдонаучную умозрительно — логическую конструкцию "неестественное оживление, возбужденное низкой ставкой по ссудам под залог приобретаемого жилья и налоговыми льготами", анонимный выразитель мнения главного финансового органа Испании, подкрепляет её столь же бытовой сентенцией: "у населения нет работы, поэтому нет и денег, без роста доходов населения не будет естественного роста рынка недвижимости. 

Если говорить проще, то нацбанк расценивает рост активности этого сектора экономики как временное следствие допинга, на поддержание которого в казне нет средств и за которым неизбежно последует падение. А оппонент — фонд уверен, что идет закономерный и необратимый процесс.

Трудно не заметить тенденциозность в мрачных прогнозах испанского финансового начальства. Финансовые аналитики рассматривают это выступление как верный признак надвигающегося ужесточения кредитной политики и повышения ставок по ипотечным займам. Политические обозреватели видят в критике состояния важнейшего сектора экономики негативное отношение нацбанка к экономическим реформам, проводимым испанским правительством и к призывам кабинета Сапатеро о введении банковского налога, который должен пойти на создание стабилизационного запаса на случай возможного финансового кризиса.

Неоднозначна и реакция в риелторской среде на публикацию прогноза в Эль Паис. По данным, предложенным читателям агентством EFE на основании анкетирования работников этого сектора экономики, обозначился такой баланс мнений:
 — "цены на недвижимость до конца года упадут еще минимум на 10%", такого мнения придерживаются 51,2% опрошенных. 
 — "цены к началу 2011 года стабилизируются", — сторонников подобного мнения набралось 33%.
 — "сейчас самое время делать покупку", — считают 55% респондентов,
 — "надо подождать дальнейшего улучшения условий кредитования и стабильности в заработках", — полагают 45% давших ответы.  

Единственное, в чем сходятся мнения оптимистов и пессимистов, — неизбежность "инмоби-бума", — экстраординарного всплеска спроса на испанскую недвижимость, который грянет вслед за преодолением рецессии.  

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru

Оставить комментарий

Иммиграционные услуги russpain.com

4-й шаг: Вручение Вам положительного решения по Вашему прошению.
ПОДРОБНОСТИ
close-link
● Услуги russpain.com