Переключаем внимание с юго-запада на северо-восток, с глубинки на мегаполис

0

В предыдущей статье о рынке испанской недвижимости мы с Вами, дорогой читатель, окунулись в жизнь риелторов знаменитой глубинки Испании — столицы виноделов Херес (полное название Херес де ла Фронтера — Jerez de la Frontera), небольшого городок на юго-западе Испании. Сегодня обратим свой взор снизу — вверх и на 180 градусов: на северо-восток Испании, на самый дорогой и самый активный сегмент здешнего рынка, — на Барселону. Аспект тот же — аренда нежилых площадей. 

В качестве основного источника сведений возьмем исследование, проведенное испанским офисом юридической и  аналитической компании Кушман и Вейнфельд (Cushman & Wakefield) и, как всегда, сообщим нетерпеливым читателям, что специалисты пришли к бесспорному выводу: как купля-продажа, так и аренда офисных помещений в Барселоне активно растут, причем с большим отрывом впереди идет аренда. Это один из признаков наших кризисных дней в трудолюбивой Каталонии, — жизнь под девизом: "Что не можем купить, то арендуем и будем работать, работать!"

По итогам трех кварталов 2010 года крупнейшей сделкой в Испании по недвижимости остается купля- продажа офисного здания в северной столице по адресу Avenida Diagonal 640, которое за примерно 145 миллионов евро было приобретено немецким инвестиционным фондом Дека, полное название Deka Immobilien Cristalia. . Примечательно, что именно компания Кушман и Вейнфельд юридически сопровождала сделку со стороны берлинских контрагентов испанской авторитетной риелторской компании Реалия (Realia). Продавцами были совладельцы здания испанский банк Каха Мадрид (Caja Madrid) и испанская строительная корпорация “Развитие строительства и предпринимательства” (FCC – FOMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONTRATAS).

Анализ нынешней ситуации начнем с графика, отражающего динамику цен в сравнении с Мадридом, — единственным конкурентом Барселоны по масштабам как географическим плюс демографическим, так и экономическим плюс политическим.

По состоянию на начало четвертого квартала в сделках с испанской нежилой недвижимостью (коммерческой, промышленной и офисной) в Барселоне было задействовано 196853 квадратных метров. Это на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда этот показатель составил 159106 м². Причем с июля по октябрь зарегистрировано 73 операции этой категории с участием 50473 м². Цифры очень похожи на второй квартал этого года, что могло бы свидетельствовать о замораживании позитивной тенденции, если бы не "бешеный" скачок активности между с апреля по июнь.

При анализе третьего квартала 2010 наблюдается абсолютный перевес сделок по аренде над куплей  — продажей: 98,63% против 1,37%. Самые значительные сделки последнего отчетного периода:
— покупка площадей под филиал ALTRAN в рамках проекта ILLAcuna (площадь 3450 м²); 
— приобретение компанией Desigual 11000 м² офисных площадей в здании Nueva Bocana;
— аренда 1940 м² площадей Компанией TEK-4 по адресу Lepanto, 350; 
— аренда 2005 м² компанией Vanity Fair в здании Afirma на площади Европы.

Цены на аренду в Барселоне за год в среднем выросли на 8, 14% и составили 19,75 €/м²/месяц. Причем рост произошел за счет офисных зданий нового поколения в центре города, как, например, в зоне Nuevas Área de Negocios, в то время как на периферии отмечается незначительное снижение.

В строй действующих в 3-м квартале 2010 года в северной столице Испании введено 63400 м². Большая часть из них для собственного использования. В частности, компанией CMT в районе "22@" построено офисное здание площадью 12.000 m²; компанией CIBEK в центре города площадью 6.500 м²; и компанией Centro Audiovisual в том же районе "22@" площадью 3000 м².

Картина рынка офисной недвижимости не была бы полной, если бы мы обошли вниманием простаивающие площади. Они составляют на начало 4-го квартала 2010 года 13,36% от общего количества. Причем, половина из них относится к дорогим современным офисам обородованным по классу "А". 

И наконец, ожидаемые перспективы. До конца года должно быть введено в строй действующих здание Arata Isozaki площадью около 16.000 м² и офисное строение компании Guzzini в районе Sant Cugat площадью около 5.000 м². С точки зрения макроэкономики, Испания остается интересной для зарубежных инвесторов в строительный сектор, однако ритм прироста точнее было бы назвать умеренным, нежели активным. Пожелания крупных международных игроков в сфере инвестиций имеют весьма узкую направленность, — это средних масштабов проекты стоимостью около 30 миллионов евро, отдача от которых сегодня исчисляется 5,75% в год, отмечает Cushman & Wakefield. Проблема в том, что точно таких же масштабов проекты привлекают внимание местных каталонских инвесторов, поэтому иностранцы — толстосумы в Барселоне зачастую остаются не у дел. 

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru

Оставить комментарий

Иммиграционные услуги russpain.com

4-й шаг: Вручение Вам положительного решения по Вашему прошению.
ПОДРОБНОСТИ
close-link
● Услуги russpain.com