Православные братья и сёстры!
Поздравляем Вас  
С ВЕЛИКИМ ПРАЗДНИКОМ
КРЕЩЕНИЯ ГОСПОДНЯ

➜ Про сочельник➜ Про Крещение
Искренне Ваши   Русская Испания
и Николай

Пять новых правил рынка недвижимости. Продолжение

0

 В прошлый раз мы говорили о том, что с наступлением весны на мировом рынке недвижимости североамериканский аналитический центр Zillow опубликовал пять ошибочных, по мнению тамошних специалистов, правил поведения на рынке недвижимости. Свое мнение об этом высказал и широко известный в Испании эксперт — аналитик по жилой недвижимости Борха Матео (Borja Mateo, experto en mercado inmobiliario residencial en España).

Продолжим: третье устаревшее правило настоятельно рекомендует не брать ипотеку, если размер ежемесячных выплат по ней превышает третью часть от ежемесячного заработка. Согласно новым критериям, это рискованный шаг, который ранее оправдывался тем, что при постоянном росте цен во время бума на рынке недвижимости, когда цена росли подобно мыльному пузырю, промедлить с покупкой означало неизбежное повышение цены.

Это было немного похоже на затягивание пояса или на ныряние с задержкой дыхания, и это было оправдано, кроме всего прочего, благополучной ситуацией на рынке труда. Рекомендации на 2011 год заметно жестче. Эксперты советуют придерживаться четверти (1/4) месячного дохода, выделяемого на оплату банковских счетов по ипотеке. И это при том, что даже финансово-кредитные учреждения при принятии решения про выдачу ссуды под залог жилья ориентируются треть (1/3).

Очевидна связь как с возросшей вероятностью временно лишиться заработка, так и с возросшей вероятностью повышения кредитных ставок. Все должны помнить, что показатель euribor сейчас демонстрирует рекордно низкий уровень (1,7%) при том, что его средний «исторический» уровень соответствует 3,5-4%. Следовательно, очень возможно скорое повышение ипотечных платежей примерно на 29%.

Четвертое устаревшее правило ( regla del pasado: a la hora de vender, todo es localización, localización y localización): продавцы по старинке существенно повышают цены на предлагаемое жилье, если оно расположено в центре города. По мнению североамериканских спецов и согласных с ними испанских знатоков рынка недвижимости, близость к центру утрачивает популярность. Среди покупателей всё больше людей, предпочитающих площадь жилья побольше за ту же цену.

Новое поколение приобретателей жилья всё больше внимания уделяют местам отдыха, расположенным поблизости с домом или с квартирой, соседству со школой для ребенка. Близость к центру города, расположение квартиры на главной городской магистрали Мадрида, Барселоны или другого большого города продолжает оставаться фактором повышающим спрос. Но не менее востребованы теперь соседние к центру улицы, где меньше офисов и больше объектов, формирующих инфраструктуру: магазины, автобусные остановки, места для выгула четвероногих..

Пятое устаревшее, по мнению североамериканского аналитического центра Zillow, правило: покупай напрямую, минуя посредника в виде агентств по недвижимости. Ранее считалось, что риелторы — это зря выброшенные деньги в виде комиссионных. Ныне платежи посредническим конторам приравниваются чуть ли не к инвестициям, ибо возможности покупателя, не знакомого с рынком и психологией продавца, несоизмеримо ниже, чем арсенал средств профессионала, способного найти за указанную Вами цену массу вариантов. Умение торговца недвижимостью вести переговоры или, проще говоря, торговаться, зачастую приносит покупателю экономию, которая превышает комиссию.

Испанский эксперт по недвижимости Борха Матео настаивает на исключении из этого правила случая, когда покупатель точно знаете и объект, который ему нужен, и продавца, и предельно допустимую цену.

Руис Нико для компании RUNIGA, www.runiga.ru

Оставить комментарий