Оборот на рынке недвижимости Испании в 2010-м составил 80 млрд. евро

0

По данным бывшего Министерства Жилья, а ныне — секретариата в рамках Министерства Развития Испании, объем оборота денежных средств на рынке Недвижимости Испании в 2010-м году составил 80,644 миллиарда евро. Полное название нового структурного подразделения правительства «Государственный Секретариат по жилью и градостроительству» дословно: «la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas».

Руководит этим подразделением бывшая министр жилья Беатрис Корредор. Как почившее в бозе министерство, преемник его полномочий в числе прочих осуществляет «парадные» функции, в частности, от имени правительства принимает участие в открытии и закрытии выставок по продаже жилья. На подведении итогов одной из них, состоявшейся в минувшие выходные в Мадриде, и выступила с приведенными выше сведениями Донья Беатрис.

Кроме того, она сказала, что названный объем оборота достигнут в ходе 444.016 тысяч сделок на рынке. Причем отмечается существенный рост оборота вторичного рынка жилья, который составил 33% по сравнению с предыдущим годом. Это объясняется тем, что в начале экономического кризиса на рынке было очень много нового жилья, от которого промоуторы с переменным успехом избавляются, как от неликвидного складского остатка. Итак, перемещение центра тяжести рыночного оборота в сторону продаж бывшего в употреблении жилья можно отнести к успеху в освобождении от «залежалого товара».

В 2010 от всех остальных регионов Испании выгодно отличился столичный. Из 80 млрд. общего по Испании годового оборота на рынке недвижимости на Мадрид приходится 14,198 млрд. Если говорить об Испании в целом, то, согласно данным Института Национальной Статистики INE, по стране в целом за минувший год по сравнению с 2009-м годом рыночный оборот увеличился на 7,5%. Для сравнения, тогда он исчислялся объемом 74,9759 миллиардов евро. При этом количество сделок также увеличилось против позапрошлого года на 6,8%.

Не будем забывать, что даже при столь позитивных изменениях на рынке испанской недвижимости наблюдается продолжающееся падение цен, которое могло бы характеризовать негативный процесс. Перекос в относительной динамике показателей вызван бессовестным и безнаказанным демпингом, который осуществляют банки Испании, «затаренные под завязку» залоговым жилье, отсуженным у неплатежеспособных ипотечных дебиторов.

Переходя к конкретным данным, сеньора Корредор представила собравшимся на мероприятии распечатанные для каждого участника, в частности, такое сведения. Абсолютный объем оборота на вторичном рынке недвижимого имущества в Испании за минувший год достиг уровня 49,1905 миллиардов евро. В то же время общая сумма сделок с жильем, обретающим первых обитателей, составила 31,4532 миллиардов евро.

Рост вторичного рынка на вышеупомянутые 33% сопровождался сокращением объёма сделок на первичном рынке. Хочется еще раз подчеркнуть, что в конкретном случае меньше не значит хуже, как при снижении температуры у больного человека. Минус 17% по сравнению с прошлым годом означают избавление от последствий нездорового «строительного бума» 2003-2008 годов, который запредельно «перегрел» цены на жилье и коммерческие площади в Испании.

Вслед за Мадридом, как регионом, с его оборотом рынка недвижимости 14,198 миллиардов евро в Испании следуют:
Каталония (Cataluña) — 13,7627 миллиардов евро
Андалусия ( Andalucía) — 12,634,7 миллиардов евро
Валенсиана ( Comunidad Valenciana) — 9,261,8 миллиардов евро
Страна Басков ( País Vasco) — 4,971,6 миллиардов евро
Кастилья и Леон ( Castilla y León) — 4,1892 миллиардов евро
Галисия ( Galicia) — 3.439,3 миллиардов евро
Кастилья ла Манча ( Castilla-La Mancha) — 3,0122 миллиардов евро
Канарские острова ( Canarias) — 2,5887 миллиардов евро
Мурсия ( Murcia) — 2,3743 миллиардов евро
Арагон ( Aragón) — 2,282,7 миллиардов евро
Балеарские острова ( Baleares) — 2,2825 миллиардов евро.

К аутсайдерам рынка недвижимости Испании с точки зрения оборота в 2010 году относятся регионы:
Асутуриас ( Asturias) — 1,567 миллиардов евро
Кантабрия ( Cantabria) — 1,3688 миллиардов евро
Эстремадура ( Extremadura) — 0,9952 миллиардов евро
Наварра ( Navarra) — 0,9003 миллиардов евро
Ла Риоха ( La Rioja) — 0,639 миллиардов евро
Сеута и Мелилья ( Ceuta y Melilla) — 0,1724 миллиардов евро в общей сложности.

Руис Нико для компании RUNIGA, www.runiga.ru

Оставить комментарий