FAIBCI: Экономика Испании и её отражение в спросе на офисную недвижимость

0

Экономика Испании, точнее, её состояние, напрямую отражается на амбициях бизнесменов, а значит и на размахе занимаемых их испанскими конторами площадей. В начале 2011 года доходность инвестиций в офисную недвижимость Испании снижается, но эти объекты по-прежнему остаются привлекательными для инвесторов благодаря стабильности и надежности, — таково мнение испанских участников майского Всемирного Конгресса FAIBCI 2011 года, предварительно собравшихся в Барселоне.

О соотношении понятий "Экономика Испании" и "офисная недвижимость Испании" расскажет генеральный менеджер Jones Lang La Sall Андрес Искарпентер на 62-м съезде Всемирного Конгресса FAIBCI, который пройдет на Кипре. Уже давно по всему миру между специалистами распространен призыв "Welcome to FAIBCI 62, 16 — 21 May 2011, CYPRUS" за подписью "International Real Estate Federation, based in Paris, France".

 В докладе который подготовила испанская делегация, отмечено, что в последние годы ставки аренды офисных помещений класса А в крупных испанских городах — Мадриде и Барселоне — постоянно растут. Экономика Испании по состоянию на сегодня — не чета немецкой или голландской, но за год в классе А ставки на офисы в Амстердаме выросли на 3%, во Франкфурте – на 9,4%, в Барселоне на 4%, тогда как в Мадриде — на 20%.  По прогнозу эксперта из Jones Lang La Sall, в последующие пять лет ставки в Мадриде будут расти как минимум на 4% в год. Что выше, чем прогнозируется для Амстердама (2,3%) и Франкфурта (3,6%).

Пики активного роста ставок пришлись на 1991 и 2001 год, когда экономика Испании была в самом рассвете, что подтверждает тезис о цикличности рынка – считает Андрес Искарпентер. Инвесторам важно знать, на каком этапе инвестировать в рынок, а на каком – выходить из проекта.  Самая высокая доходность офисов класса А была в 1993 году — 9%. В дальнейшем она постоянно снижалась, и сегодня держится на уровне 5% в год.

В текущем году эксперт прогнозирует снижение еще на 0,25%. Тем не менее, инвестиции отличаются стабильностью и надежностью, независимо от того, в какой фазе пребывает экономика Испании. Разумеется, уровень доходности меняется. Потому обсуждаемая здесь категория недвижимого имущества всегда представляет интерес для инвесторов. 

В прошлом году в Барселоне проданы два действующих бизнес-центра класса А со 100%-ной заполняемостью (один площадью 6 тыс. кв. м за 22,4 млн евро, доходность составила 7%; второй площадью 6900 кв. м. за 24 млн евро, доходность — 6%). По бизнес-центру, который будет сдан в эксплуатацию в 2017 году, доходность оценивается в 6% (его площадь 28 тыс. кв.м, оценочная стоимость — 113 млн евро, все площади сданы по предварительным договорам). Эти сделки существенно пополнили казну, за что экономика Испании должна быть благодарна риелторам.

Давайте надеяться, что нынешний год для экономики Испании и бизнеса офисной недвижимости будет не хуже прошлого. Август 2010-го  знаменателен возрождением традиции крупных сделок с испанской недвижимостью. Как и следовало ожидать, возврат к большим масштабам начался с Барселоны, где высока концентрация дорогих объектов офисного назначения и так называемого соцкультбыта. Сделку по продаже офисного здания Диагональ 640 (edificio Diagonal 640) провела авторитетная риелторская компания Реалия (Realia).

Покупателем сооружения в стиле конца 20-го века “из стекла, стали и бетона” стоимостью 145 миллионов евро выступил знаменитый немецкий фонд инвестиций в недвижимое имущество (grupo de inversión) Дека, полное название Deka Immobilien Cristalia. Продавцами были совладельцы здания испанский банк Каха Мадрид (Caja Madrid) и испанская строительная корпорация “Развитие строительства и предпринимательства” (FCC – FOMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONTRATAS).

Здание было возведено в начале девяностых силами промоутера с тогдашним названием ” Prima Inmobiliaria”, а потом перешло в руки координационного центра по операциям с недвижимостью банка Каха Мадрид (Centro Inmobiliario Caja Madrid). Позднее собственником стало риелторское агентство "Реалия", дочерняя компания вышеупомянутых FCC и Caja Madrid.

Чистая прибыль риелтора от операций с недвижимостью составила 33 миллиона евро.

Руис Нико для компании RUNIGA, www.runiga.ru
Корректор: Антонина Насонова

Оставить комментарий

Продаётся автомастерская


Цена 25`000 евро. Traspaso. Полная технческая и юридическая коплектация
ПОДРОБНОСТИ
close-link
● Продаётся бизнес