Число подписанных новых ипотечных кредитов на покупку жилья упало на 19,1 % в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 32 645 операций, что является самым низким показателем, наблюдаемым в этом месяце с 2020 года, согласно данным, опубликованным в четверг Национальным институтом статистики (INE).
Таким образом, ипотечное кредитование жилья в Испании снижается уже десять месяцев подряд. Однако ноябрьское снижение, вновь выраженное двузначной цифрой, несколько более умеренное, чем в октябре, когда оно упало на 22,3%.
Несмотря на это падение в годовом исчислении, подписание ипотечных кредитов на жильё демонстрирует рост на 2,3 % по сравнению с предыдущим месяцем, октябрём.
Однако, надо иметь в виду предшествующую этому «яму»: с начала года этот показатель сократился на 17,8 % из-за последовательного повышения процентных ставок, которое привело к удорожанию финансирования и сокращению продаж жилья.
Средняя процентная ставка составляет 3,27%
Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам на жильё в ноябре составила 3,27 %, а средний срок — 24 года. По сравнению с предыдущим месяцем (3,32 %) она не снижалась с декабря 2022 года.
Более половины ипотечных кредитов (53,2 %) были подписаны по фиксированной ставке, а остальные 46,8 % — по «плавающей», что является самым высоким показателем с января 2021 года.
Кроме того, средняя первоначальная процентная ставка составила 3,03 % для ипотечных кредитов с переменной ставкой и 3,53 % для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.
Суммарное кредитование упало на 19,5%
Капитал, выданный в ноябре, уменьшился на 19,5 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и превысил 4 762 миллиона.
В свою очередь, средняя сумма кредита снизилась в ноябре на 0,5 % до 145 894 евро.
До сих пор в этом году капитал, выданный в кредит, сократился на 19,4 %, а средняя сумма — на 2%.
Несмотря на это, оба показателя выросли по сравнению с предыдущим месяцем, октябрём, на 6,1% и 3,8% соответственно.
Почти 39% ипотечных кредитов с модификациями (hipotecas con cambios) были связаны с изменением ставок
По данным INE, общее количество ипотечных кредитов с изменениями их условий, зарегистрированных в реестрах недвижимости, выросло в ноябре на 8,7% в годовом исчислении до 11 663.
Суброгации (смена собственника) выросли на 59,5%, суброгации (смена юридического лица) — на 22,8%.
Кроме того, почти 39 % всех ипотечных кредитов с изменением условий были связаны с модификацией процентных ставок.
В одиннадцати регионах уровень падения выше среднего
В разбивке по автономиям новые ипотечные кредиты на жильё снизились во всех автономных сообществах, кроме Кастильи-Ла-Манчи, где они выросли на 40,9 %, и Кантабрии, где рост составил 8 %.
Наиболее резкое падение произошло в Ла-Риохе (53,4 %), Эстремадуре (45,4 %), на Балеарских островах (39,4 %), Канарских островах (38,2 %) и Мурсии (31,1 %).
Среди крупных рынков ипотечные кредиты в Каталонии снизились на 27,2 %, в Мадриде — на 3,5 %, в Андалусии — на 19,8 %, в Валенсийском сообществе — на 25,1 % и в Стране Басков — на 17,6 %.
Что касается недвижимости, то количество ипотечных кредитов, взятых в ноябре, снизилось на 18,4 % по сравнению с предыдущим годом и составило 43 009. В случае городской недвижимости падение составило 18,2 % с 42 322 операциями, а в случае сельской недвижимости — 30,3 % с 687 операциями.
Капитал, выданный под ипотеку недвижимости, сократился на 15,8 % и составил почти 7 000 миллионов, а средняя сумма выросла на 3,2 % и составила 161 484 евро
