Крупное несоответствие спроса и предложения на национальном рынке жилья может привести к масштабному кризису в секторе недвижимости в Испании.
Отмечается, что на местном рынке жилья фиксируется беспрецедентное несоответствие между числом новых семей и количеством построенного жилья. В частности, резкий рост количества новых семей (порядка 900 тысяч в период с 2019 по 2023 год) существенно превышает число построенных домов (430 тысяч за аналогичный период времени).
В результате, стоимость объектов недвижимости на территории королевства продолжает идти вверх, обгоняя повышение зарплат. Таким образом, жилье становится недоступным для многих соискателей, особенно речь идет о квартирах в крупных городах страны, например, в Мадриде и Барселоне.
Рыночные аналитики предполагают, что для полноценного покрытия нынешнего спроса на жилье нужно каждый год возводить, по меньшей мере, 175-200 тысяч новых объектов. Данный показатель сразу вдвое превышает текущие значения.
Кроме того, ситуация осложняется уменьшением процентных ставок и заметным недостатком рабочей силы в строительной сфере. Указанные обстоятельства еще больше усугубляют положение дел и поиск решения проблемы.
Среди прочего, существенная доля пустующего жилья в стране (свыше трех миллионов квартир и домов) находится в районах с низким демографическим потенциалом. Это осложняет их возможное использование для покрытия высокого спроса в крупных городах Испании.
